2011一級建筑師-《建筑作圖》講義(5)

更新時間：2010-08-30 13:41:07 來源：|0

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　　8.建筑高度

　　(1)建筑限高

　　建筑限高是指場地內建筑物的最高高度不得超過一定的控制高度，這一控制高度為建筑物室外地坪至建筑物頂部女兒墻或檐口的高度。

　　(2)建筑層數

　　建筑層數是指建筑物地面以上主體部分的層數。

　　(3)住宅平均層數

　　即場地內所有住宅的平均層數。

　　9.容積率

　　容積率是指場地內地面以上的總建筑面積與場地用地總面積的比值，是一個無量綱的數值。

　　容積率=總建筑面積(m2) /場地用地總面積(m2) (1-2)

　　10.建筑密度

　　建筑密度是指場地內所有建筑物的基底總面積占場地總用地面積的比例(%)。即：

　　建筑密度=建筑基底總面積(m2)/ 場地總用地面積(m2)X100% (1-3)

　　式中，建筑基底總面積按建筑的底層總建筑面積計算。

　　11.綠地率

　　是指場地內綠化用地總面積占場地用地面積的比例。

　　綠地率=綠化用地總面積(m2)/ 場地總用地面積(m2)×100% (1-4)

　　場地內的綠地包括：公共綠地、專用綠地、防護綠地、宅旁綠地、道路紅線內的綠地及其他用以綠化的用地等，但不包括屋頂、曬臺的人工綠地。

　　公共綠地面積的計算起止界線一般為：綠地邊界距房屋墻腳1. 5m;臨城市道路時算到道路紅線;臨場地內道路時，有控制線的算到控制線;道路外側有人行道的算到人行道外線，否則算到道路路緣石外1.0rn處;臨圍墻、院墻時算到墻腳。但不應包含宅旁(宅間)綠地，以及建筑標準日照、防火等間距內或建筑四周附屬的零散、小塊綠地。

　　12.建筑形態

　　建筑形態控制主要針對文物保護地段、城市重點區段、風貌街區及特色街道附近的場地，并根據用地功能特征、區位條件及環境景觀狀況等因素，提出不同的限制要求。建筑形態控制內容有：建筑形體、藝術風格、群體組合、空間尺度、建筑色彩、裝飾小品等等。

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