一級建筑師輔導之居住區場地布局(1)

更新時間：2009-10-19 15:27:29 來源：|0

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　　居住區規劃設計應遵照：以人為本的原則、生態優化原則、科技先導原則、綜合效益原則和社區文明原則。在人類住區建設中應走可持續發展的道路，堅持經濟、社會和環境三方面效益的全面推進，并駕齊驅，不可偏頗。應強調在一定質量的前提下保持經濟增長，在效率與公平的基礎上滿足社會需求，在經濟和環境協調的原則下保證資源的持續利用。一級建筑師

　　第一節居住區構成

　　一、分類與規模

　　居住區按居住戶數或人口規模可分為居住區、小區、組團三級。各級標準控制規模，應符合表6―1的規定。

	居住區	小區	組團
戶數	10000～16000	3000～5000	300～1000
人口	30000～50000	10000～15000	1000～3000

　　(1)居住區，也稱“城市居住區”，泛指不同居住人口規模的居住生活聚居地和特指被城市干道或自然分界線所圍合，并與居住人口規模(30000~50000人，或10000―16000戶)相對應，配建有一整套較完善的、能滿足該區居民物質與文化生活所需的公共服務設施的居住生活聚居地。

　　(2)小區，也稱“居住小區”，是被居住區級道路或自然分界線所圍合，并與居住人口規模(10000～15000人，或3000~5000戶)相對應，配建有一套能滿足該區居民基本的物質與文化生活所需的公共服務設施的居住生活聚居地，

　　(3)組團，又稱居住組團，指一般被小區級道路分隔，并與居住人口規模(1000~3000人，或300~1000戶)相對應，配建有居民所需的基礎公共設施的居住生活聚居地。

　　二、用地構成

　　居住區用地(R)包括住宅用地(R01)、公建用地(R02)、道路用地(R03)、公共綠地 (R04)四項內容。

　　(1)住宅用地(RO1)：住宅建筑基底占地及其四周合理間距內的用地(含宅間綠地和宅間小路等)的總稱。

　　(2)公共服務設施用地(R02)：一般稱公建用地，是與居住人口規模相對應配建的、為居民服務和使用的各類設施的用地，應包括建筑基底占地及其所屬場院、綠地和配建停車場等。

　　(3)道路用地(R03)：居住區道路、小區路、組團路及非公建配建的居民汽車地面停放場地。

項目				面積(hm2)		所占比例(％)			人均面積(m2／人)
一、居住區用地(R)						100
1	住宅用地(R01)			▲		▲			▲
2	公建用地(R02)			▲		▲			▲
3	道路用地(R03)			▲					▲
4	公共綠地(R04)			▲		▲			▲
二、其他用地(E)				厶
居住區規劃總用地				厶
注：“▲”為參與居住區用地平衡的項目。 (2)居住區內各項用地所占比例的平衡控制指標，應符合表6―3的規定。居住區用地平衡控制指標(％) 表6―3
用地構成			居住區				小區		組團
1．住宅用地(R01)			50～60				55～65		70～80
2．公建用地(R02)			15～25				12―22		6一12
3．道路用地(R03)			lO～18				9～17		7一15
4．公共綠地(R04)			7．5～18				5～15		3―6
居住區用地(R)			100				100		100
(3)人均居住用地控制指標，應符合表6―4的規定。人均居住區用地控制指標(m2／人) 表6－4
居住規模		層數			建筑氣候區劃
					I、 Ⅱ、Ⅵ、11			Ⅲ、 V		Ⅳ
		低層			33―47			30―43		28―40
居住區		多層			20―8			19―27		18～25
		多層、高層			17～26			17―26		17～26
		低層			30―43			28～40		26―37
小區		多層			20一28			19―26		19―25
		中高層			17～24			15～22		14―20
		高層			10―15			lO～15		10一15
		低層			25～35			23～32		21―30
組團		多層			16～23			15～22		14～20
		中高層			14～20			13～18		12～16
		高層			8～11			8～11		8～11