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工業廠區總平面設計方案的用地控制指標

容積率=總建筑面積÷總用地面積×100%，反映了土地空間利用情況。

建筑系數是指廠區內建筑物、構筑物、各種堆場的占地面積之和與廠區占地面積之比。。

建筑系數=（建筑物占地面積+構筑物占地面積+堆場占地面積）

÷總用地面積×100%

反映土地再平面上利用情況。工業建筑應不低于30%

土地利用系數是指廠區的建筑物、構筑物、各種堆場、以及鐵路、道路、管線等的占地面積之和與廠區占地面積之比。它全面反映廠區用地是否經濟合理。

綠地率=（綠化面積÷廠區占地總面積）×100%

工業企業內部不得安排綠地，特殊情況綠地率不超過20%。

設計概算的作用

1.控制建設投資、控制施工圖設計和施工圖預算的依據。

對于政府投資項目，經批準的設計概算，是該項目投資的最高限額。

2.編制固定資產投資計劃的依據

政府投資項目，沒有批準的初步設計及概算的建設工程不能列入年度固定資產投資計劃。

3.簽訂建設工程合同和銀行貸款的依據。

規定：總承包合同價款及銀行撥款不能超過設計概算額。

4.編制招標控制價（招標標底）和投標報價的依據。

5.選擇最佳設計方案的依據。

6.全過程造價控制管理，評價建設項目投資效果的依據。

單位工程概算的編制方法

單位工程概算分建筑工程概算和設備及安裝工程概算兩大類：

①建筑工程概算的編制方法有概算定額法（擴大單價法）、概算指標法、類似工程預算法等；

②設備及安裝工程概算的編制方法有：預算單價法、擴大單價法、概算指標法、設備價值百分比法和綜合噸位指標法等。

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