2014年銀行從業資格《個人貸款》備考習題六
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一、單項選擇題
1. 下列各項中，()是一種政策性個人住房貸款。
A.自營性個人住房貸款
B.公積金個人住房貸款
C.個人住房組合貸款
D.個人住房轉讓貸款
2. 下列對個人住房貸款特點的說法中，錯誤的是()。
A.貸款金額大、期限長
B.實質是一種融資關系
C.風險相對分散
D.風險具有系統性特點
3. 個人住房貸款的利率按商業性貸款利率執行，()。
A.上限管理，下限放開
B.上限放開，下限管理
C.利率固定，商業銀行不得自行調整
D.上下限固定，商業銀行在此范圍內自行調整
4. 在實踐中，個人住房貸款期限在1年以上的，合同期內遇法定利率調整時，銀行多是于()起，按相應的利率檔次執行新的利率規定。
A.法定利率調整即日
B.法定利率調整次日
C.法定利率調整的次月1日
D.法定利率調整的次年1月1日
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5. 對于借款人已離退休或即將離退休的，貸款期限不宜過長，一般男性自然人的還款期限不超過()歲，女性自然人的還款年限不超過()歲。
A.60,55
B.65,60
C.70,65
D.75,70
6. 在一手房貸款中，在房屋辦妥抵押登記前一般由()承擔階段性保證的責任。
A.中介機構
B.擔保機構
C.借款人
D.開發商
7. 個人住房貸款中采用抵押加階段性保證時，開發商需要與商業銀行簽訂()。
A.“商品房售后合作協議書”
B.“商品房預售合作協議書”
C.“商品房銷售貸款合作協議書”
D.“公積金房銷售合作協議書”
8. 采用質押擔保方式時，以下屬于無效抵押物的是()。
A.單位定期存單
B.個人定期儲蓄存單
C.個人應收賬款
D.國家重點建設債券
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9. 借款人以符合條件的有價證券作質押的，其貸款額度最高不超過質押權利憑證票面價值的();以憑證式國債作質押的，貸款期限最長不超過憑證式國債的到期日，若用不同期限的多張憑證式國債作質押，以距離到期日()確定貸款期限。
A.70%，最近者
B.90%，最近者
C.70%，最遠者
D.90%，最遠者
10. 個人住房貸款采用保證擔保方式時，保證人為借款人提供的貸款擔保為()連帶責任保證，對于僅提供保證擔保方式的，其貸款期限最高為()。
A.全額，15年
B.部分，15年
C.全額，5年
D.部分，5年
二、多項選擇題
1. 下列關于個人住房貸款的說法，正確的有()。
A.絕大多數采取分期付款的方式
B.是以抵押物的抵押為前提而建立起來的一種借貸關系
C.實質是一種商品買賣關系
D.風險相對較高
E.風險具有系統性
2. 個人住房貸款的對象應滿足的條件包括()。
A.具有完全民事行為能力
B.具有合法有效的身份或居留證明
C.具有穩定的經濟收入
D.具有合法有效的購買住房的合同
E.有貸款銀行認可的資產進行抵押或質押，或有足夠代償能力的保證人
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3. 以下關于個人住房貸款抵押擔保方式說法錯誤的是()。
A.抵押物的評估費用由銀行和借款人共同負擔
B.借款人以所購住房作抵押時，可以部分用于貸款抵押
C.抵押物可以為抵押人依法取得的國有土地使用權，其他地上定著物等
D.貸款額度不得超過抵押物價值的一定比例
E.抵押物可以為擁有使用權的交通工具、機器以及土地所有權
4. 個人住房貸款業務中，影響金融機構確定客戶貸款利率、首付款比例的因素有()。
A.借款人是否首次購房
B.借款人所購住房是否是自住房
C.借款人的還款意愿
D.借款人的信用記錄
E.借款人的年齡
5. 個人住房貸款過程中，銀行應通過多種渠道和方式向借款人提供貸前咨詢，咨詢的主要內容包括()。
A.辦理個人住房貸款的程序
B.個人住房貸款合同中的主要條款
C.個人住房貸款品種介紹
D.申請個人住房貸款應具備的條件
E.個人住房貸款經辦機構的地址及聯系電話
6. 個人住房貸款業務中，貸前調查的內容包括()。
A.住房樓盤項目
B.借款人提供的全部文件、材料的真實性
C.借款人的信譽
D.借款人的償債能力
E.擔保手段落實情況
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7. 個人住房貸款貸前調查中，對開發商資信的調查包括()。
A. 房地產開發商資質，其應按照核定的資質等級，承擔相應的房地產項目
B.企業及其競爭對手的資信等級或信用程度
C.企業的稅務登記證明、會計報表
D.開發商的債權債務和為其他債權人提供擔保的情況
E.企業法人代表的個人信用程度和管理層的決策能力
8. 在個人住房貸款的貸前調查環節，對借款人可采取的調查方式包括()。
A.審查借款申請材料
B.面談借款申請人
C.查詢個人所有銀行帳戶
D.實地調查
E.電話調查
9. 在個人住房貸款業務中，貸前調查人在對借款申請人進行調查時，應重點調查的內容包括()。
A.材料的完整性、規范性
B.借款申請人、代理人身份證明
C.借款申請人償還意愿
D.借款申請人及其家庭成員的健康狀況
E.首付款證明
10. 在個人住房貸款的貸前調查環節，可以作為借款申請人償還能力證明材料的有()。
A.過去1年的工資單
B.過去2個月的存折對賬單
C.納稅證明等投資經營收入證明
D.偶然的小額中獎收入
E.股票、債券
3個月的工資單、銀行卡對賬單、存折對賬單等;②投資經營收入證明，如驗資報告、公司章程、股東分紅決議、納稅證明等;③財產情況證明，如房產證、存單、股票、債券等;④其他收入證明材料。
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三、判斷題
1. 個人住房貸款是我國開辦最早、規模最大的個人貸款產品。()
2. 《個人住房擔保貸款管理試行辦法》的頒布標志著國內住房貸款業務的真正的快速發展。()
3. 只有繳存住房公積金的借款人才可申請個人住房組合貸款。()
4. 個人再交易住房貸款是指當尚未結清個人住房貸款的客戶出售用該貸款購買的住房時，銀行用信貸資金向購買該住房的個人發放的個人住房貸款。 ()
5. 個人住房貸款的利率按政策性貸款利率執行，實行上、下限同時管理。()
6. 房地產交易市場的穩定性和規范性對個人住房貸款風險的影響一般不大。()
7. 在個人住房貸款中，以房地產為抵押物的，應當辦理抵押登記，在解除抵押權時也應辦理注銷登記手續。()[2009年6月真題]
8. 借款人以所購住房作抵押的，可將住房價值的一部分用于貸款抵押，銀行往往規定用于貸款抵押的該部分價值不得低于總價值的一定比例。()
9. 個人住房貸款的計息、結息方式，由中國人民銀行統一規定。()
10. 個人一手房貸款和二手房貸款的期限由銀行根據實際情況合理確定，最長期限都為30年。
參考答案
一、單項選擇題
B/ C/ B/ D/ B/ D/ C/ C/ B/ C
二、多項選擇題
ABE / ABCDE/ ABE/ ABD/ ABCDE/ ABCDE/ ACDE/ ABDE/ BD/ ACE
三、判斷題
√/ ×/ √/ ×/ ×/ ×/ √/ ×/ ×/ √
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