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　　一、單項選擇題

　　1.個人商用房貸款最短為(　)年。

　　A.1

　　B.2

　　C.5

　　D.10

　　2.可以作為貸款支持的商用房的土地類型的是(　)。

　　A.綜合用地

　　B.工業(yè)

　　C.農(nóng)業(yè)

　　D.綠化用地

　　3.個人商用房貸款執(zhí)行(　)。

　　A.固定利率

　　B.名義利率

　　C.實際利率

　　D.浮動利率

　　4.采用第三方保證方式申請商用房貸款的，借款人和保證人發(fā)生隸屬關系、性質(zhì)、名稱、地址等變更時，應提前(　)天，通知貸款銀行，并與貸款銀行簽訂借款合同修正文本和保證合同文本。

　　A.10

　　B.20

　　C.30

　　D.60

　　5.個人所購商用房為商住兩用房的，貸款額度不得超過所購商用房價值的(　)。

　　A.10%

　　B.30%

　　C.50%

　　D.55%

　　6.商用房貸款受理人應要求商用房貸款申請人以(　)提出貸款申請，填寫借款申請表，并按銀行要求提交相關申請資料。

　　A.口頭形式

　　B.書面形式

　　C.特殊書面形式

　　D.默示形式

　　7.貸款人應根據(jù)(　)，完善授權管理制度，規(guī)范審批操作流程，明確貸款審批權限，實行審貸分離和授權審批，確保貸款審批人按照授權獨立審批貸款。

　　A.可靠性原則

　　B.相關性原則

　　C.準確性原則

　　D.審慎性原則

　　8.下列選項中，不符合個人經(jīng)營貸款借款人條件的是(　)。

　　A.具有穩(wěn)定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力

　　B.能提供貸款人認可的合法、有效、可靠的貸款擔保

　　C.借款人在銀行開立個人結算賬戶

　　D.借款人的年齡在18～65歲之間

　　9.個人經(jīng)營貸款期限一般不超過(　)年。

　　A.1

　　B.3

　　C.5

　　D.10

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　　10.采取抵押擔保方式申請個人經(jīng)營貸款的，貸款金額最高不超過抵押物價值的(　)。A.50%

　　B.60%

　　C.70%

　　D.80%

　　11.下崗失業(yè)小額擔保貸款期限最長不超過(　)年。

　　A.1

　　B.2

　　C.3

　　D.5

　　12.在商用房貸款操作風險中，經(jīng)辦人與借款人接觸的重要環(huán)節(jié)是(　)

　　A.貸款審查與審批中的風險

　　B.貸款支付管理中的風險

　　C.貸后管理中的風險

　　D.貸款受理與調(diào)查中的風險

　　13.(　)以上的農(nóng)戶貸款不得采用到期利隨本清方式。

　　A.三個月

　　B.六個月

　　C.一年

　　D.兩年

　　14.下崗失業(yè)人員小額擔保貸款額度起點一般為人民幣(　)元。

　　A.1000

　　B.2000

　　C.3000

　　D.4000

　　15.下崗失業(yè)小額擔保貸款延長期限在原貸款到期日基礎上順延，最長不得超過(　)年。

　　A.半

　　B.1

　　C.2

　　D.3

　　16.個人抵押授信貸款中，抵押率一般不超過(　)。

　　A.50%

　　B.60%

　　C.70%

　　D.80%

　　17.個人經(jīng)營類貸款的最大特點是(　)。

　　A.風險較大

　　B.風險較小

　　C.利率較低

　　D.適用面廣

　　18.個人經(jīng)營類貸款貸款期限在(　)的，實行合同利率，遇法定利率調(diào)整不分段計息。

　　A.半年以內(nèi)(含半年)

　　B.半年以上

　　C.1年以內(nèi)(含1年)

　　D.1年以上

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　　二、多項選擇題

　　1.下列選項中屬于商用房的有(　)。

　　A.經(jīng)濟適用房

　　B.寫字樓

　　C.商鋪

　　D.辦公用房

　　E.住宅小區(qū)的商業(yè)配套房

　　2.個人商用房貸款的借款人應具備的條件有(　)。

　　A.具有穩(wěn)定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力

　　B.年齡在18周歲以上，60周歲以下

　　C.以借款人擬購商用房向貸款人提供抵押擔保

　　D.在銀行開立個人儲蓄賬戶

　　E.具有完全民事行為能力的自然人

　　3.貸款審查應對貸款調(diào)查內(nèi)容的(　)進行全面審查。

　　A.完整性

　　B.合法性

　　C.準確性

　　D.合理性

　　E.針對性

　　4.貸款經(jīng)辦行貸后管理內(nèi)容包括(　)。

　　A.押品管理

　　B.違約貸款催收

　　C.貸后檢查

　　D.貸前調(diào)查

　　E.客戶關系維護

　　5.貸款經(jīng)辦行貸后管理和檢查工作包括(　)。

　　A.定期查詢銀行相關系統(tǒng)

　　B.檢查違約貸款違約原因

　　C.及時對違約貸款進行催收

　　D.定期檢查大額貸款及“一人多貸”借款人是否能按時償還貸款本息，是否存在影響貸款按時償還的因素

　　E.定期了解借款人客戶信息變化情況

　　6.商用房貸款信用風險的主要內(nèi)容包括(　)。

　　A.抵押物價值發(fā)生變化

　　B.貸款人貸款能力發(fā)生變化

　　C.借款人還款能力發(fā)生變化

　　D.商用房出租情況發(fā)生變化

　　E.保證人還款能力發(fā)生變化

　　7.商用房貸款合作機構風險的防控措施包括(　)。

　　A.業(yè)務合作中不過分依賴合作機構

　　B.加強對地產(chǎn)經(jīng)紀的準人管理

　　C.加強對開發(fā)商及合作項目審查

　　D.加強對估值機構的準入管理

        E.加強對律師事務所的準人管理

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　　8.在對估值機構、地產(chǎn)經(jīng)紀和律師事務所等合作機構的選擇上，銀行應把握的總體原則有(　)。

　　A.具有合法、合規(guī)的經(jīng)營資質(zhì)

　　B.通過合作切實有利于商用房貸款業(yè)務的發(fā)展

　　C.內(nèi)部管理機制科學完善

　　D.能夠輔助銀行實現(xiàn)利潤最大化的目標

　　E.具備較強的經(jīng)營能力和好的發(fā)展前景

　　9.申請個人經(jīng)營貸款，借款人需要提供一定的擔保措施，其方式有(　)。

　　A.抵押

　　B.保證

　　C.留置

　　D.定金

　　E.質(zhì)押

　　10.下崗失業(yè)人員小額擔保貸款遵循的原則有(　)。

　　A.按期償還

　　B.擔保發(fā)放

　　C.微利貼息

　　D.專款專用

　　E.對象特定

　　三、判斷題

　　1.商用房貸款主要為了解決自然人購買用以生產(chǎn)經(jīng)營用商鋪(銷售商品或提供服務的場所)資金需求的貸款。(　)

　　2.采用抵押方式申請商用房貸款的，還款責任險投保金額不得低于貸款本金和利息之積，借款人為保險單注明的第一受益人。(　)

　　3.采用履約保證保險申請商用房貸的，在保險有效期內(nèi)，借款人不得以任何理由中斷或撤銷保險。 (　)

　　4.個人商用房貸款貸后管理相關工作由貸款經(jīng)辦行獨立負責。(　)

　　5.貸后檢查應填制貸后檢查表，發(fā)現(xiàn)重大風險應及時向主管領導報告，并及時采取風險控制措施。

　　6.銀行與合作機構是合作的關系，不會出現(xiàn)對立的情況。(　)

　　7.業(yè)務不合規(guī)，業(yè)務風險與效益不匹配是商用房貸款簽約與發(fā)放中的風險。(　)

　　8.個人經(jīng)營貸款的用途為借款人或其經(jīng)營實體合法的經(jīng)營活動，且符合工商行政管理部門許可的經(jīng)營范圍。(　)

　　9.貸前調(diào)查應以實地調(diào)查為主，間接調(diào)查為輔。(　)

　　10.農(nóng)戶貸款只能發(fā)放本國貨幣。(　)

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　　答疑匯總 歷年真題 

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