江蘇江陰推動裝配式建筑發展，預售許可實行承諾制
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根據江蘇省《省政府關于加快推進建筑產業現代化促進建筑產業轉型升級的意見》(蘇政發〔2014〕111號)無錫市《市政府關于加快推進建筑產業現代化促進建筑產業轉型升級的實施意見》(錫政發〔2016〕212號)文件要求，為進一步推動我市建筑產業現代化發展，體現服務優先、監管并重的理念，現擬定如下獎勵措施及實施辦法∶
一、適用范圍
本市新建商品房項目中滿足《江蘇省裝配式建筑綜合評定標準》(DB32/T3753-2020)的裝配式建筑。
二、獎勵措施
商品房項目中的裝配式建筑，裝配式預制構件投資可計入工程建設總投資額，納入進度衡量，在其基礎施工完成至±0.00，裝配式部品構件進場并完成首層安裝，參建各方驗收通過后，建設單位可以申辦《商品房預售許可證》。
三、實施辦法
商品房項目按照《關于開展江陰市裝配式建筑項目設計階段技術論證工作的通知》(澄住建〔2019〕41號)開展裝配式技術論證，確定項目中裝配式建筑樓棟號、建筑面積、預制裝配率等指標要求滿足《江蘇省裝配式建筑綜合評定標準》(DB32/T 3753-2020)的要求。
項目報審施工圖應嚴格按照已通過論證的裝配式建筑方案進行設計，不得擅自變更，施工圖審查機構審查施工圖過程中應復核裝配式建筑方案內容及指標要求。
裝配式建筑實施過程中，建設單位、施工單位、監理單位應嚴格按照通過施工圖審查的施工圖組織施工并按規范驗收。首層安裝完成，參建各方組織驗收通過并形成書面驗收文件后，建設單位可申請辦理《商品房預售許可》。
商品房預售的申請許可實行建設單位承諾制，即建設單位提供完成前述條件的保真性承諾書，攜經確認的裝配式技術論證意見、監理單位提供的施工進度證明、參建各方的驗收報告作為附件及預售所需的其他材料向預售許可辦理部門申請辦理，附件同時報送相關監管單位。
四、監管措施
各部門對申請裝配式建筑預售的項目加強事中、事后抽查和監管，對違反裝配式建筑預售條件的項目立即叫停預售及網簽，并記錄開發企業不良行為。對擅自改變設計方案、不按圖施工，不履行驗收程序等騙取預售許可的行為從嚴查處。
五、本通知自發布之日起開始實施。
(此件公開發布)
江陰市住房和城鄉建設局
2021年6月9日
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