建筑行業被裝配式建筑顛覆了?原因竟然是……
瀏覽
收藏
如果你發現建筑業已經被工業化顛覆了。將來，你家所有的墻壁、樓梯、陽臺和橫梁都會像樂高積木一樣組裝在一起。有趣嗎?
據業內朋友透露，前段時間，建業胡寶森非常激動地告訴王石，他收購了一家做預制構件的上市公司。王石比老胡更激動。老胡沒來得及陪王石親自去看，就飛到建業采購的裝配式企業基地檢查。
首先，什么是預制房屋?王石為什么這么激動?事實上，裝配式房屋完全可以理解為裝配式房屋，即以工業化生產方式建造房屋，在工廠預制房屋的部分或全部構件，然后運至施工現場，構件像砌塊一樣建造，但是通過更可靠的連接來組裝。王石一直致力于萬科住宅產業化，從萬科退休后曾長期從事住宅產業化工作。因為像王石、老胡這樣有遠見的人可以清楚地看到，目前的施工技術水平還很落后。雖然產業化的成本還比較高，但住宅產業化是未來的必然趨勢。建業收購的企業叫卓有智早。前段時間，我還去考察研究了這個企業的基地。這個基地真的像一個工廠，有生產預制構件的生產線，這些預制構件是建造房屋所需的部件。
換言之，傳統民居建筑與傳統民居建筑有何區別?傳統民居建筑與傳統民居建筑有何區別。裝配式房屋可以在工廠生產，也可以安裝在建筑工地上。比如你家的陽臺、凸窗和樓梯都是工廠的一部分，應該提前整合好。房子建好后，可以直接掛起來拼接
甚至連樓板、柱子、梁都是在工廠里預先制作好的，只需要在工地上安裝。然而，這種測試更準確，不能有一個微小的誤差。
由于預制樓梯、外墻等運至施工現場，還需要與鋼筋混凝土搭接，鋼筋混凝土不是簡單連接。每層樓、柱等結構構件均采用鋼筋貫穿，建筑結構十分堅固。
事實上，裝配式房屋在國外已經很成熟了。日本早在1973年就開始實施裝配式住房。美國也很早就實現了工業化。在過去的十年里，中國已經開始趕上裝配式住房的發展。上海也在2016年實現了全面組裝。
那么，裝配式房屋的優點是什么呢?首先，它是買家質量的保證。最后發現，由于施工現場不會完全垂直于施工現場，因此施工現場會出現很多垂直施工誤差。采用BIM技術對裝配式建筑進行深度設計(BIM是建筑信息模型，可以另寫一篇文章)，然后在工廠裝配線上生產預制構件，通過振動、專業養護窯等工業化生產流程離線生產混凝土機械化設備的維護。零件精度高，平面度和剛度好。可改善墻體開裂、滲漏等質量通病，提高住宅整體安全水平、耐火性能和耐久性。
由于提前進行整體成型，取消了抹灰工序，大大減少了傳統施工中的滲漏、空鼓、漏筋、麻面等質量通病，甚至結構本身也會防水。此外，在設計和生產的早期階段，充分考慮了這些“部件”的方便性。管道、插座位置提前預埋，并預留各種管孔。再也不用開槽了。
其次，可以縮短約30-40%的工期。
做裝配式住宅的遠大曾經做過一件創紀錄的事，蓋了一棟57層的大樓“小天城”，只用了19天，以平均每天3層的建設速度創造高層建筑新的紀錄。
普通住宅項目雖然沒這么瘋狂，但也比普通建筑快太多。比如你蓋一棟30多層的城市高層住宅，傳統方式建造大約需要2年的時間。而完全裝配式住宅的工期只需要1年多一點(14或15個月)，最快可實現10個月完工。
對于購房者來說，可以在簽訂購房合同后更早交房，剛需類置業人群意味著更早結束租房生活，改善類置業人群意味著可以更早騰挪出原有房屋用作出租或出售，投資類人群意味著可以更早讓房屋產生收益。而對開發商而言，時間更是金錢，可以更快的把房子賣出去，回收資金，縮短建造周期還能減少隱患。第三，解決了開發商的一個超級痛點。近兩年因為查環保嚴重，市區房子很多因此停工，導致延期交付，業主維權也層出不窮。而裝配式住宅因為都是現成的結構件拼接，不需要再進行澆筑，環保導致暫停施工的時候，裝配式建筑可以繼續施工。裝配式住宅對節能環保確實大有裨益，通過工廠化生產和現場裝配施工，可大幅減少建筑垃圾和建筑污水，降低建筑噪音，降低有害氣體及粉塵的排放。裝配式建筑技術可實現減少90%建筑垃圾、節約80%施工用水、節省70%周轉材料，每百平米減少5噸建筑垃圾，現場大量減少了建筑揚塵等污染。比如在筑友施工現場看到的預制三明治外墻，把保溫材料坐在了墻體內部，除了節能環保，也免除了很多安全隱患。
第四點，這真的是一場顛覆建筑業的機會。去參觀一個筑友智造為綠地做總包的項目，幾十萬方的工地上稀稀拉拉的沒幾個工人，我問一個工程負責人：這是因為查環保停工了嗎?負責人告訴我，并沒有。首先這個項目不會因環保而停工，其次因為這個工地不需要那么多的建筑工人，百萬方的工地上只需要100多個工人就夠了。
更確切的說，這種工地一個建筑工人都不需要，因為這些人做的不是傳統的泥瓦工的工作，而是負責把結構件像樂高一樣精準的拼接起來，他們應該叫做“拼裝工”。這樣的施工方式更高效，也更節省人力成本。裝配式建筑是大勢，也許在不久的將來，那些傳統的建筑工人都要轉型做新型技術工人。
裝配式建筑先經過BIM技術進行深化設計，再采用在工廠流水線生產預制件，混凝土在機械化裝備上通過振搗、專業養護窯養護等工業化生產流程成型下線，構件精度更高，平整度、剛性都更好。能最大限度地改善墻體開裂、滲漏等質量通病，并提高住宅整體安全等級、防火性和耐久性。以上內容就是“建筑行業被裝配式建筑顛覆了?原因竟然是……”，更多裝配式新發展新資訊，歡迎繼續關注環球網校裝配式建筑行業頻道!點擊下方免費下載，獲取裝配式精華考點/課程講義。
最新資訊
- 江蘇無錫經開區：裝配式MiC防疫酒店項目順利交付使用2022-04-12
- 廣東：裝配式建筑示范項目恒盛大廈正式啟用，標準層裝配率達78.9%2022-04-12
- 《裝配式建筑工程施工質量驗收標準》 編制組成立暨第一次工作會議在京順利召開2022-04-12
- 江西：2021年，全省裝配式建筑面積占新開工總建筑面積達到24%2022-04-12
- 全國首單裝配式建筑認證最高等級的綠色債券成功發行2022-04-12
- 四川眉山：竣工驗收報告應明確項目實際裝配率等裝配式建筑建設要求落實情況2022-04-12
- 湖北十堰：鼓勵引導市場主體積極參與、有序發展裝配式建筑產業2022-04-11
- 廣東東莞：提出實施8大舉措，加快推廣綠色建筑，推動裝配式建筑發展2022-04-11
- 被稱為萬億藍海的裝配式建筑行業，如今的發展現狀如何?2022-04-11
- 廣東汕頭：購買裝配式建筑一手商品房，可貸款額度最高可上浮20%2022-04-11
打卡人數
