裝配式建筑全過程成本控制策略——建設階段
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建筑安裝環節包括了設計、采購(生產)和施工三個緊密相關的過程，該環節的成本比例達到80%以上，是成本控制的重點所在。
1、裝配式設計是成本控制的關鍵要素
設計對項目最終造價起決定作用，但目前裝配式建筑設計處于重新起步階段，大多數建筑設計院不具備裝配式建筑專業設計能力，BIM技術的運用也處于摸索、起步階段。這就促使房產公司提高整合能力，對傳統設計、裝配式深化設計、構件生產和施工單位的技術力量、項目具體情況進行整合，以便預制構件的生產、運輸和施工，達到節約造價的目的。首先，在項目方案設計階段確定合理方案。系統考慮到建筑方案對深化設計、構件生產、運輸、安裝施工環節的影響。在事前充分研究、事中密切配合，則會有效降低綜合造價。其次，仔細測算預制率。不以滿足政府規定的預制率為決策標準，而以項目需要的最優預制率為標準來進行拆分，過低或過高的預制率都將對造價產生不利的影響。裝配式建筑設計時應遵循標準化、模塊化，合理設計預制構件與現澆連接之間的構造形式，以便于生產和降低施工難度。然后，綜合各專業進行全面審核。進行必須的辨析、歸納、協調和修改，才能真正減少事后修改，降低造價。如有可能，盡量采用BIM系統等先進技術完善圖紙，事前發現問題并解決，確保建筑圖和施工圖的統一與完善。
2、采購管理的優化、創新
預制構件的采購，要從預制率、技術體系、規模化、標準化、資金成本等多方面綜合平衡，以實現房地產綜合成本最優化。目前，預制構件的價格普遍偏高，上海大約在3000～4500元/m3左右(隨著鋼材、砼等價格上下浮動)。住建部科技中心對全國12個典型樓盤單棟樓與規模化應用裝配式建筑的成本差異進行對比分析，發現規模化生產對降低生產成本的貢獻較大，使構件單價降低了780元/m3，降幅約23%。
同時，預制構件的增值稅率是17%，而建筑勞務、技術服務、純勞務和運輸的稅率分別是11%、6%、3%和11%，都低于17%。將“采購并送貨到指定地點”的傳統購銷模式進行優化，改為“甲供材+委托生產+購買技術+自提貨”的采購模式，能有效降低預制構件的稅負，從而降低預制構件的單價。
在裝配式建筑浪潮時代，掌握裝配核心科技的企業，毫無疑問，將是時代的創造者與引領者。推廣裝配式建筑是促進綠色發展的重要舉措，是促進建筑業轉型升級的必然要求。以上就是環球網校為你帶來的裝配式建筑相關內容，更多精彩內容可繼續關注環球網校。點擊下方免費下載，可領取裝配式精華考點/課程講義。
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