裝配式建筑全過程成本控制策略——拿地階段
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在房地產開發前期，需進行市場調研、可行性研究，為拿地提供參考數據。在此環節，房價是調研的核心內容，地方政府的裝配式建筑鼓勵政策和土地增值稅政策是調研重點，預制構件廠家的技術體系、資金實力和位置布局是調研關鍵。
1、房價是成本管控方向的決定性因素
我國實行土地出讓“招拍掛”制度，房產公司能接受的拍賣成交價一般不取決于土地成本本身，而往往由未來的房價的上漲預期來決定。房價的高低是消化預制率的核心指標，房價越高，預制率也可相應提高，以降低單位建造成本。這種現象在一、二線城市表現得尤為明顯(北上廣深等一線城市的房價達到5萬/m2以上)，拿地成本基本上不受裝配式建筑增量成本的影響。在國外，如新加坡、日本等地，裝配式建筑的增量成本早已不是制約建筑工業化發展的負面因素。在我國的三、四線城市，或房價低于1萬元的地區應用裝配式建筑技術的成本壓力較大。
2、鼓勵政策和土地增值稅政策是影響利潤的重要因素
地方政府對于裝配式建筑實行的組合式鼓勵政策，在一定程度上彌補了裝配式建筑的增量成本。如面積獎勵政策、現金補貼政策、提前預售政策等(上海規定完成主體結構1/2以上即可預售，沈陽市甚至規定主體結構出±0即可預售)。這些組合政策基本上彌補了裝配式建筑的增量成本。同時，在拿地環節，更多的應關注政府補貼對土地增值稅臨界點的影響，《土地增值稅暫行條例》規定對標準普通住宅實行免征土地增值稅的優惠政策，如果因政府補貼而使土地增值率超過20%話，則房產公司不能享受標準普通住宅的免稅待遇，有可能政府補貼100萬，房產公司反而多繳1000萬稅，得不償失。
3、構件廠精準調研是關鍵
預制構件廠家的技術水平和位置布局，也是一個重要的考慮因素。裝配式混凝土結構體系有多種形式，各預制構件廠技術水平、生產設備不盡相同，如德國自動化程度較高的流水線生產設備就不太適合“胡子筋”的預制構件要求，其折舊費也高于普通國產的生產線;其次，預制廠的資金實力是必須考量的關鍵因素，壓款結算是建材行業的普遍現象，預制構件廠一旦出現資金困難，施工進度受制的最終受害者必然是房產公司;再次是運距問題，如果預制構件廠與項目所在地的距離直接影響運輸費。
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