1、已動工開發建設、但已投資額占總投資額不足(　)且未經批準中止開發建設滿一年的土地，可以認定為閑置土地。(2011年真題)

A.25%

B.30%

C.33%

D.50%

答案：A

解析：已動工開發建設、但已投資額占總投資額不足25%且未經批準中止開發建設滿一年的土地，可以認定為閑置土地。

2、下列農民集體所有的土地中，不屬于集體建設用地的是(　)。(2011年真題)

A.鄉鎮企業用地

B.宅基地

C.自留地

D.鄉(鎮)村公共設施用地

答案：C

解析：本題考查集體建設用地的使用范圍。集體建設用地包括：鄉鎮企業用地、農民宅基地、鄉(鎮)村公共設施和公益事業用地。C一般屬于農用地，不屬于建設用地。

3、關于使用集體建設用地的說法，正確的是(　)。(2010年真題)

A.使用集體建設用地不超過一定面積的，可不辦理審批手續

B.使用集體建設用地應按規劃用地，節約用地，保護耕地

C.使用集體建設用地應按計劃用地，突破計劃控制指標時應報當地土地管理部門備案

D.占用集體所有的農用地的，不用辦理農用地轉用審批手續

答案：B

解析：本題考查集體建設用地的使用原則五條。集體建設用地的使用原則包括：維護社會主義公有制，保護土地所有者和使用者的合法權益;按規劃用地，節約用地，保護耕地;按計劃用地，不得突破計劃控制指標;依法辦理審批手續;涉及占用農用地，必須辦理農用地轉用審批手續。

4、關于國有建設用地使用權租賃的說法，錯誤的是(　)。(2010年真題)

A.出租人有依法收回出租的國有建設用地使用權的權利

B.對于已出租的建設用地使用權，出租人不承擔對租賃標的物進行維護的義務

C.承租人違反租賃合同，導致租賃標的物受損的，應承擔損害賠償的義務

D.按照租賃合同的規定，承租人有合法使用出租的土地及地上建筑物、其他附著物的權利

答案：B

解析：本題考查國有建設用地使用權租賃。在租賃關系存續期間，出租人有修繕義務。即出租人要對租賃標的物進行必要的維護。

5、下列建設用地使用權處置方式中，不屬于建設用地使用權轉讓的是(　)。(2009年真題)

A.抵押

B.出售

C.互換

D.贈與

答案：A

解析：本題考查國有建設用地使用權的轉讓方式。國有建設用地使用權轉讓的主要形式有出售、互換和贈與三種。抵押是和轉讓平行的概念。還要注意與出讓幾種方式的區別。

6、下列關于建設用地使用權互換的說法中，正確的是(　)。(2009年真題)

A.互換的標的物必須都是建設用地使用權

B.互換的標的物之一必須是建設用地使用權

C.互換后的建設用地使用權人不發生變化

D.互換的建設用地使用權應當是等值的

答案：A

解析：雙方必須均是以建設用地使用權作為轉移對象，否則就是買賣。

7、下列關于集體建設用地使用原則的說法中，錯誤的是(　)。(2009年真題)

A.維護社會主義公有制，保護土地所有者和使用者的合法權益

B.按規劃用地、節約用地、保護耕地

C.按計劃用地，可以適當突破計劃控制指標

D.如果涉及占用農用地的，必須依法辦理農用地轉用審批手續

答案：C

解析：本題考查集體建設用地使用的原則。按計劃用地，不得突破計劃控制指標。

8、下列關于劃撥國有建設用地使用權的說法中，正確的是(　)。

A.轉讓時可由受讓方辦理建設用地使用權出讓手續，并依照國家有關規定繳納建設用地使用權出讓金

B.轉讓時可以不辦理建設用地使用權出讓手續，但轉讓方應將轉讓房地產所獲得收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理

C.未領有國有建設用地使用證的土地使用者，也可以將劃撥建設用地使用權的地上建筑物進行經營性出租，但應將租金中的土地收益上繳國家

D.滿足劃撥建設用地使用權抵押條件，對劃撥建設用地使用權進行抵押的，抵押金額中包括土地價格

E.因抵押劃撥建設用地使用權造成建設用地使用權轉移的，應辦理建設用地使用權出讓手續并向國家繳納土地出讓金

答案：ABE

解析：本題考查劃撥國有建設用地使用權的管理。

9、下列建設項目，其土地使用權出讓的最高年限是50年的有(　)。

A.住宅

B.貨運汽車生產車間

C.大型歌舞廳

D.酒店

E.民辦學校

答案：BE

解析：本題考建設用地使用年限。

10、下列關于建設用地使用權協議出讓最低價的說法中，正確的是(　)。

A.建設用地使用權協議出讓的最低價不得低于新增建設用地的土地有償使用費、征地(拆遷)費用以及按照國家規定應繳納的有關稅費之和

B.建設用地使用權協議出讓的最低價不得低于新增建設用地的土地有償使用費、征地(拆遷)費用之和

C.有基準地價的地區，協議出讓最低價不得低于出讓地塊所在級別基準地價

D.有基準地價的地區，協議出讓最低價不得低于出讓地塊所在級別基準地價的70%

E.有基準地價的地區，協議出讓最低價不得低于出讓地塊所在級別基準地價的50%

答案：AD

解析：協議出讓最低價不得低于新增建設用地的土地有償使用費、征地補償費以及應交納的有關稅費之和，不得低于所在級別基準地價的70%。