一、單項選擇題

1、國家為了公共利益的需求，可以依照法律規定對土地實行(　)并給予補償。

A.征收

B.征用

C.征收或者征用

D.征購

答案：C

解析：本題考查征收征用的共同點。國家為了公共利益的需求，可以依照法律規定對土地實行征收或者征用并給予補償。

2、房屋征收實施單位在房屋征收過程中出現行為違法，此法律責任應由(　)承擔。

A.房屋征收主體

B.房屋征收部門

C.房屋征收實施單位

D.房屋征收實施單位具體責任人員

答案：B

解析：本題考查國有土地上房屋征收與補償的法律責任。房屋征收部門對房屋征收實施單位在委托范圍內實施的房屋征收與補償行為負責，并對其行為后果承擔法律責任。

3、國有土地上房屋征收的主體是(　)。

A.房地產開發商和建設用地單位

B.市、縣人民政府房地產管理部門

C.市、縣人民政府

D.房屋拆遷公司

答案：C

解析：本題考查房屋征收的主體。房屋征收的主體是市、縣級人民政府。

4、對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向(　)申請復核評估。

A.市政府

B.房地產征收指導部門

C.房地產征收部門

D.房地產價格評估機構

答案：D

解析：本題考查被征收房屋價值的評估。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。

5、某房地產開發企業需要拆遷一建筑面積為1000㎡的賓館，該賓館目前市場價為3000元/㎡，八成新，擬采用產權調換方式，調換房屋的目前市場價為3500元/㎡，建筑面積為900㎡，九成新。雙方的結算差價為(　)萬元。

A.10

B.15

C.30

D.43.5

答案：B

解析：本題考查房地產征收補償的方式。應當以被征收房屋的房地產市場評估價格和產權調換房屋的房地產市場評估價格，結清產權調換的差價。

被征收房屋的房地產市場評估價格為3000×0.1=300(萬元)

產權調換房屋的房地產市場評估價格為3500×0.09=315(萬元)

差價=315-300=15(萬元)

為何沒考慮成新，因為成新因素已經體現在市場價格里面。可參考房地產估價的成本法。

二、多項選擇題

1、下列各項項中，(　)屬于公共利益。

A.由政府組織實施的科技、教育、文化公共事業需要

B.由政府組織的保障性安居工程建設需要

C.由政府組織實施的舊城區改建項目

D.回遷安置房建設項目

E.普通商品房建設項目

答案：ABC

解析：本題考查公共利益的界定。

以下屬于公共利益：

(1)國防和外交的需要。

(2)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要。

(3)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要。

(4)由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要。

(5)由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要。

(6)法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

2、公共利益的特點有(　)。

A.公共利益是客觀的

B.公共利益是共享的

C.公共利益是可以明確界定的

D.公共利益與國家利益或政府利益是一致的

E.公共利益是不確定的

答案：ABE

解析：本題考查公共利益的特點。公共利益具有不確定性，即是不能明確界定其界限的，選項C有誤;公共利益和國家利益或政府利益是有區別的，選項D有誤。

3、必須經國務院批準方可征收的土地包括(　)。

A.所有農田

B.所有基本農田

C.基本農田以外的耕地超過35公頃的

D.其他土地超過70公頃的

E.基本農田以外的其他土地超過35公頃的

答案：BCD

解析：本題考查土地征收的審批。必須經國務院批準方可征收的土地包括：(1)所有的基本農田。(2)基本農田以外的耕地超過35公頃的。(3)其他土地超過70公頃的。

4、集體土地征收后的征地補償費用包括(　)。

A.安置補助費

B.地上附著物補償費

C.土地補償費

D.安置補償費

E.青苗補償費

答案：ABCE

解析：本題考查集體土地征收的補償。集體土地征收后的征地補償費用包括：土地補償費、安置補助費、地上附著物補償費、青苗補償費。選項D無此稱謂。

5、征收和征用的共同點包括(　)。

A.強制性

B.補償性

C.所有權轉移情況

D.前提條件

E.適用對象

答案：AB

解析：本題考查征收和征用的共同點。征收是國家強制取得單位、個人的財產;征用是國家強制使用單位、個人的財產，兩者的共同點是均有強制性和補償性。