一、物權概述

　　1. 物權是特定社會人與人之間對物的占有關系在法律上的表現，權利人在法定范圍內直接支配一定的物，并排斥他人干涉的權利。

　　2. 物權的特征：①物權是絕對權，又稱對世權;②物權屬于支配權;③物權的設定采用法定主義;④物權的客體一般為物;⑤物權具有追及效力和優先效力。

　　3. 物權法的基本原則：①物權法定原則(物權種類法定、物權內容法定、物權效力法定、物權變更規則法定、物權保護方法法定);②一物一權原則;③物權公示原則。

　　4. 預告登記是不動產登記的特殊類型，防止一房二賣的情況。

　　5. 物權的種類：①自物權與他物權;②用益物權與擔保物權;③主物權和從物權;④法定物權和意定物權;⑤有期限物權與無期限權。

　　6. 物權的民法保護方法：①物權的保護方法(請求返還原物、請求排除妨害、消除危險);②債券的保護方法(賠償財產損失，如恢復原狀、返還不當得利)。

　　二、所有權

　　7. 所有權指所有人對自己的不動產/動產依法享有的占有、使用、收益和處分的權利。包括①占有權、②使用權、③收益權、④處分權。

　　8. 所有權的法律特征：①獨占性;②全面性;③單一性;④存續性;⑤彈力性。

　　9. 所有權的取得：①原始取得(生產、先占、添附、發現埋藏物、拾得遺失物、國有化和沒收);②繼受取得(因一定的法律行為而取得、因法律行為以外的事實而取得、因其他合法原因取得);③善意取得。

　　10. 所有權的消滅：①所有權的相對消滅(換了主);②所有權的絕對消滅(毀了物)。

　　11. 共有：①按份共有;②共同共有(夫妻共同財產、家庭共同財產、遺產分割前的共有)。

　　12. 按份共有與共同共有的區別：①成立的原因不同(共有人之間是否有共同關系);②標的物不同;權利的享有不同;④對第三人行使權利的不同;⑤分割共有物的限制不同。

　　13. 業主的建筑物區分所有權：指業主對建筑物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共同部分享有共有和共同管理權。

　　三、用益物權

　　14. 用益物權是權利人對他人所有的財產依法享有的占有、使用和收益的權利。由所有權派生出來。

　　15. 在我國，用益物權的種類主要包括：①土地承包經營權;②建設用地使用權;③宅基地使用權;④海域使用權;⑤地役權;⑥國家集體自然資源使用權;⑦典權、探礦權、采礦權、取水權、漁業養殖捕撈權等。

　　16. 用益物權的法律特征：①具有獨立性的他物權;②用益物權是限制物權;③用益物權具有使用的目的;④用益物權的標的物主要是不動產。

　　四、擔保物權

　　17. 擔保物權是指為確保債務清償的目的，在債務人或第三人所有的物或所屬的權利上設定的、以取得擔保作用的定限物權。擔保物權具有①價值權行;②具有法定性;③具有從屬性;④具有不可分性;⑤具有物上代位性。

　　常見的擔保物權有：①抵押權;②質權;③留置權。