1、住宅專項維修資金的交存主體不包括( )。

A、住宅的業主，但一個業主所有且與其他物業不具有共用部位、共用設施設備的除外

B、住宅小區內的非住宅或者住宅小區外與單幢住宅結構相連的非住宅的業主

C、涉及房屋出租的，承租人按照規定交存住宅專項維修資金

D、涉及公有住房出售的，售房單位應按照規定交存住宅專項維修資金

正確答案：C

解析：本題考查住宅專項維修資金的交存。住宅專項維修資金的交存主體主要包括以下三類：(1)住宅的業主，但一個業主所有且與其他物業不具有共用部位、共用設施設備的除外;(2)住宅小區內的非住宅或者住宅小區外與單幢住宅結構相連的非住宅的業主;(3)涉及公有住房出售的，售房單位應按照規定交存住宅專項維修資金。

2、不屬于物業管理招投標誠實信用原則表現的是( )。

A、不得設定不公平條件

B、不得拒絕與中標人簽訂合同

C、不得賄賂評標委員會

D、不得對潛在投標人有歧視性待遇

正確答案：D

解析：本題考查物業管理招投標的原則。物業管理招投標的誠實信用原則的表現有：(1)招標人不得事先預定中標單位，或設定不公平條件，不得在招標過程中以言行影響評標委員會成員或協助某一投標單位獲得競爭優勢;(2)招標人不得違反規定拒絕與中標人簽訂合同;(3)投標人不得與招標人或其他投標人串通投標，損害國家利益、社會公共利益或者他人的合法權益;(4)投標人不得向招標人或者評標委員會成員行賄或以其他不正當手段謀取中標。

3、下列不屬于房地產保險種類的是( )。

A、財產損失保險

B、信用保險

C、房地產責任保險

D、養老保險

正確答案：D

解析：本題考查房地產保險的種類。房地產保險種類包括：財產損失保險、信用保險、房地產責任保險、人壽保險和人身意外傷害保險、綜合保險。

4、房地產廣告的特點包括( )。

A、直觀性

B、較強區域性和針對性

C、較大的信息量

D、獨特性

E、一定的時效性

正確答案：BCDE

解析：本題考查房地產廣告的特點。房地產廣告的特點主要包括四個：較強區域性和針對性、較大的信息量、獨特性和一定的時效性。

5、業主與物業服務企業可以采取( )形式約定物業服務費用。

A、全額制

B、包干制

C、分期制

D、浮動制

E、酬金制

正確答案：BE

解析：本題考查物業服務費的計費方式。物業服務計費方式有酬金制和包干制兩種。

6、以下房地產可以使用收益法估算其價值的是( )。

A、游樂場

B、行政辦公樓

C、學校

D、公園

正確答案：A

解析：本題考查收益法的適用范圍。收益法適用于評估收益性房地產——有經濟收益或有潛在經濟收益的房地產的價值，如住宅(特別是公寓)、寫字樓、旅館、商店、餐館、游樂場、影劇院、停車場、加油站、標準廠房(用于出租的)、倉庫(用于出租的)、農地等。但對于行政辦公樓、學校、公園等公用、公益性房地產的估價，收益法一般不適用。-195。

7、某房地產項目開盤，采取較高的價格進行銷售，該策略是( )。

A、高價策略

B、心理定價策略

C、穩定定價策略

D、現金折扣定價策略

正確答案：A

解析：本題考查房地產定價策略。高價策略是指采用較高的價格進行銷售。

8、事先確定一定時期或特定項目要達到的預期利潤總額，然后以總成本和目標利潤作為定價依據，這種定價方法是( )。

A、目標利潤定價法

B、主動競爭定價法

C、成本導向定價法

D、成本加成定價法

正確答案：A

解析：本題考查目標利潤定價法的概念。目標利潤定價法是指事先確定一定時期或特定項目要達到的預期利潤總額，然后以總成本和目標利潤作為定價依據的一種定價方法。

9、以需求中心論為基礎的市場營銷組合包括價格策略、產品策略、促銷策略和( )。

A、定位策略

B、分割策略

C、渠道策略

D、人本策略

正確答案：C

解析：本題考查房地產市場營銷組合。以需求中心論為基礎的市場營銷組合包括價格策略、產品策略、促銷策略和渠道策略，通常簡稱為4Ps。

10、房地產開發企業選擇銷售渠道首先要考慮的原則是( )。

A、可控性

B、適應性

C、經濟性

D、客觀性

正確答案：C

解析：本題考查房地產銷售渠道選擇的原則。經濟性是房地產開發企業選擇銷售渠道首先要考慮的原則。

11、某房地產，收益年限為40年，報酬率為8%，每年可以獲得凈收益40萬元，則該房地產的價格應該為( )萬元。

A、476.98

B、489.36

C、497.56

D、500.21

正確答案：A

解析：本題考查收益年限有限年且其他因素不變的收益法的計算。V=(A/Y)×[1-1/(1+Y)n]=(40/8%)×[1-1/(1+8%)40]=476.98(萬元)。

12、某地區房地產交易中賣方、買方應繳納的稅費分別為正常成交價格的7%、8%。某宗房地產交易，買方付給賣方297萬元，應繳納的稅費均由賣方負擔，則該宗房地產的正常成交價格為( )萬元。

A、323

B、275

C、273

D、258

正確答案：B

解析：本題考查對可比實例成交價格進行處理。應繳納的稅費均由賣方負擔，賣方還需交納稅費，所以題中的297萬元，是買方實際支出的。根據公式：(1)正常價格=買方實付金額-應由買方負擔的交易稅費。(2)應由買方負擔的交易稅費=正常價格×應由買方繳納的稅費比率。設正常的交易價格為x，則應由買方負擔的交易稅費為8%，則X=297-8%X，X=275(萬元)。

13、建筑物因房地產市場不景氣而造成的價值損失，屬于( )。

A、功能折舊

B、經濟折舊

C、物質折舊

D、快速折舊

正確答案：B

解析：本題考查建筑物折舊的求取。經濟折舊也稱為外部折舊，是指因建筑物以外的各種不利因素造成的建筑物價值減損。不利因素可能是經濟因素(如市場供給過量或需求不足)、區位因素(如環境改變，包括景觀被破壞、自然環境惡化、環境污染、交通擁擠、城市規劃改變等)，也可能是其他因素(如政府政策變化、采取宏觀調控措施等)。

14、下列合同中，工程量增減風險由施工單位承擔的是( )。

A、成本加固定額酬金合同

B、成本加比例酬金合同

C、單價合同

D、總價合同

正確答案：D

解析：本題考查房地產開發項目合同策劃。總價合同中，工作量的風險、物價上漲的風險由施工單位承擔，它適用于規模小、工期短和風險不大的項目。

15、( )是正確核算新增固定資產價值，考核分析投資效果，建立健全經濟責任的依據，是反映房地產開發項目實際造價和投資效果的文件。

A、竣工結算

B、竣工決算

C、完工結算

D、完工決算

正確答案：B

解析：本題考查房地產開發項目竣工決算。竣工決算是正確核算新增固定資產價值，考核分析投資效果，建立健全經濟責任的依據，是反映房地產開發項目實際造價和投資效果的文件。