1.不屬于物業(yè)管理招投標(biāo)誠實信用原則表現(xiàn)的是(　)

A.不得設(shè)定不公平條件

B.不得拒絕與中標(biāo)人簽訂合同

C.不得賄賂評標(biāo)委員會

D.不得對潛在投標(biāo)人有歧視性待遇

【答案】D

【點評】本題考查物業(yè)管理招投標(biāo)的原則。物業(yè)管理招投標(biāo)的誠實信用原則的表現(xiàn)有：(1)招標(biāo)人不得事先預(yù)定中標(biāo)單位，或設(shè)定不公平條件，不得在招標(biāo)過程中以言行影響評標(biāo)委員會成員或協(xié)助某一投標(biāo)單位獲得競爭優(yōu)勢;(2)招標(biāo)人不得違反規(guī)定拒絕與中標(biāo)人簽訂合同;(3)投標(biāo)人不得與招標(biāo)人或其他投標(biāo)人串通投標(biāo)，損害國家利益、社會公共利益或者他人的合法權(quán)益;(4)投標(biāo)人不得向招標(biāo)人或者評標(biāo)委員會成員行賄或以其他不正當(dāng)手段謀取中標(biāo)。

2.決定籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金，改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積(　)以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)(　)以上的業(yè)主同意。

A.2/3，1/2

B.1/2，2/3

C.2/3，2/3

D.1/2，1/2

【答案】C

【點評】本題考查業(yè)主共同決定事項的表決。決定籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金;改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意。

3.以下哪些項目的物業(yè)管理必須進行招標(biāo)(　)

A.新開發(fā)的住宅項目

B.新開發(fā)的非住宅項目

C.同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)非住宅項目

D.業(yè)主入住后由業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)的項目

E.新開發(fā)的商業(yè)項目

【答案】AC

【點評】本題考查物業(yè)管理招標(biāo)的條件。必須進行招標(biāo)的物業(yè)管理項目只有兩種情況，一是新開發(fā)的住宅，另一類是同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的非住宅。

4.根據(jù)與房地產(chǎn)有關(guān)的風(fēng)險的潛在損失所涉及的客體，房地產(chǎn)風(fēng)險可以分為(　)

A.財產(chǎn)損失

B.精神損失

C.責(zé)任損失

D.人身損失

E.人為損失

【答案】ACD

【點評】本題考查房地產(chǎn)保險。根據(jù)與房地產(chǎn)有關(guān)的風(fēng)險的潛在損失所涉及的客體，房地產(chǎn)風(fēng)險可分為財產(chǎn)損失、責(zé)任損失和人身損失。

5.房地產(chǎn)保險的保險價格由(　)幾部分決定。

A.保險對象

B.保險成本

C.利潤

D.稅金

E.保險期限

【答案】BCD

【點評】本題考查房地產(chǎn)保險。房地產(chǎn)保險的保險價格由保險成本、利潤和稅金等幾部分決定。

6.在房地產(chǎn)營業(yè)推廣的方法中，活動推廣的常見類型有(　)

A.樓盤慶典

B.社會公益活動

C.社區(qū)內(nèi)活動

D.減免物業(yè)費

E.贊助性活動

【答案】ABCE

【點評】本題考查營業(yè)推廣。在房地產(chǎn)營業(yè)推廣的方法中，活動推廣的常見類型有：(1)樓盤慶典。(2)社會公益活動。(3)社區(qū)內(nèi)活動。(4)贊助性活動。

7.調(diào)整付款方式包括(　)

A.調(diào)整付款時段

B.調(diào)整付款比例

C.調(diào)整價格差異

D.調(diào)整基價

E.調(diào)整差價系數(shù)

【答案】ABC

【點評】本題考查房地產(chǎn)價格調(diào)整策略。調(diào)整付款方式，可以分為調(diào)整付款時段、調(diào)整付款比例和調(diào)整價格差異三種。

8.社會營銷觀念要求做到(　)的統(tǒng)一。

A.企業(yè)管理

B.員工福利

C.企業(yè)利潤

D.消費需求

E.社會利益

【答案】CDE

【點評】本題考查房地產(chǎn)開發(fā)營銷觀念。社會營銷觀念要求做到企業(yè)利潤、消費需求和社會利益三方面的統(tǒng)一。

9.關(guān)于低價策略的特點描述正確的有(　)

A.對需求彈性大的房地產(chǎn)項目，容易拓展銷路

B.對需求彈性大的商品房，容易損失一些客戶

C.低價薄利，能有效的排斥競爭對手

D.價格太低，投資回收期較長

E.新面市的商品房低價出售，會引起客戶對其質(zhì)量的懷疑

【答案】ACDE

【點評】本題考查總體價格策略中低價策略的特點。低價策略的優(yōu)點是：(1)對需求彈性大的商品房，客戶對其價格比較敏感，購買行為往往受求廉心理支配，因而低價容易拓展銷路;(2)低價薄利，能有效地排斥競爭對手。低價策略的缺點是：(1)價格太低，投資回收期較長。(2)初次價格定得過低，當(dāng)有競爭對手進入市場后，不易再降低價格與之競爭。如果成本上升，需要調(diào)整價格時，會引起客戶不滿，影響銷路。(3)新面市的商品房低價出售，會引起客戶對其質(zhì)量的懷疑，影響該商品房的公眾形象。B為高價策略的特點，因此是錯誤的。

10.在物業(yè)服務(wù)費的計費方式中，大多適用于單一產(chǎn)權(quán)業(yè)主和業(yè)主團體，在非住宅類項目較多采用，該方式為(　)

A.全額制

B.包干制

C.浮動制

D.酬金制

【答案】D

【點評】本題考查物業(yè)服務(wù)費的計費方式。在物業(yè)服務(wù)費的計費方式中，酬金制的計費方式，大多適用于單一產(chǎn)權(quán)業(yè)主和業(yè)主團體。在非住宅類項目較多采用。

11.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)直接管理模式的特點包括(　)

A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需要有很強的專業(yè)技術(shù)力量和較高的設(shè)計管理水平

B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)長期從事工程咨詢服務(wù)工作，有利于保證設(shè)計質(zhì)量、進度和節(jié)約資源

C.有利于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對開發(fā)項目目標(biāo)和風(fēng)險的控制

D.項目管理公司承擔(dān)受委托管理范圍內(nèi)的責(zé)任，重大方案報房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)決策

E.對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的專業(yè)技術(shù)力量和設(shè)計管理水平要求較低

【答案】AC

【點評】本題考查房地產(chǎn)開發(fā)項目工程設(shè)計管理。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)直接管理模式的特點有：(1)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需要有很強的專業(yè)技術(shù)力量和較高的設(shè)計管理水平，具有設(shè)計評審經(jīng)驗和判斷能力;(2)有利于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對開發(fā)項目目標(biāo)和風(fēng)險的控制。

12.某宗房地產(chǎn)買賣合同中約定成交價格為2325元/平方米，買賣中涉及的稅費均由買方負(fù)擔(dān)。已知該地區(qū)房地產(chǎn)買賣中應(yīng)由賣方、買方繳納的稅費分別為正常成交價格的7%和5%.則該房地產(chǎn)的正常成交價格為(　)

A.2447

B.2500

C.2642

D.2473

【答案】B

【點評】本題考查對可比實例成交價格進行處理。正常成交價格=賣方實得金額/(1-應(yīng)由賣方繳納的稅費比率)=2325/(1-7%)=2500(元/平方米)

13.房地產(chǎn)估價的比較法中，可比實例在自身狀況下的價格乘以(　)等于可比實例在估價對象狀況下的價格。

A.房地產(chǎn)交易情況修正系數(shù)B.房地產(chǎn)市場狀況調(diào)整系數(shù)C.房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)D.房地產(chǎn)價格變動率【答案】C【點評】本題考查房地產(chǎn)狀況調(diào)整。房地產(chǎn)狀況調(diào)整的方法主要有百分率法和差額法。采用百分率法進行房地產(chǎn)狀況調(diào)整的一般公式是：可比實例在自身狀況下的價格×房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)=可比實例在估價對象狀況下的價格。

14.如果物業(yè)的年凈收益不變，報酬率不變，則收益年限無限計算出的物業(yè)的收益價值一定(　)收益年限有限的物業(yè)的收益價值。

A.高于

B.等于

C.低于

D.不確定

【答案】A

【點評】本題考查收益法的計算公式。注意結(jié)合收益年限為無限年且其他因素不變的房地產(chǎn)收益價格公式V=A/Y與收益年限有限年且其他因素不變的房地產(chǎn)收益價格公式V=(A/Y)[1-1/(1+Y)n]進行判斷，我們會發(fā)現(xiàn)有限年的公式還要乘以一個分?jǐn)?shù)1-1/(1+Y)n，所以本題答案為A.

15.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的商品房銷售采用代理銷售模式，通常負(fù)責(zé)銷售中心布置，廣告促銷等工作的單位是(　)

A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

B.全部代理機構(gòu)

C.資質(zhì)最高的房地產(chǎn)代理機構(gòu)

D.首家簽約的房地產(chǎn)代理機構(gòu)

【答案】A

【點評】本題考查商品房銷售代理合同管理。在獨家代理的情況下，銷售中心的布置、銷售中心的保安、廣告促銷等可以委托代理機構(gòu)完成，而在公開代理情況下，這些工作通常由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)。