【摘要】環球網校為方便大家備考2017年經濟師考試，特分享了“2017年經濟師考試《中級房地產》多選專練二”，希望對大家預習2017年經濟師考試有幫助，更多資料敬請關注環球經濟師考試頻道……

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　　多項選擇題(每題的備選項中，有2個或2個以上選項符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分)

　　1 房地產開發企業通常采用直接銷售渠道的情形有( )

　　A.房地產市場為賣方市場，推出的商品房供不應求

　　B.房地產市場為買方市場，推出的商品房供大于求

　　C.商品房素質一般，市場反應平平

　　D.商品房素質特別突出，市場反應很好

　　E.大型房地產開發企業，擁有一批具有房地產銷售專業知識和經驗的高素質銷售隊伍

　　參考答案：A，D，E

　　參考解析：

　　本題考查房地產開發企業通常采用直接銷售渠道的情形。包括：大型房地產開發企業，擁有一批具有房地產銷售專業知識和經驗的高素質銷售隊伍;房地產市場為賣方市場，推出的商品房供不應求;商品房素質特別突出，市場反應很好。

　　2 采用收益法評估出的某宗房地產價值偏高，其原因可能有( )

　　A.選取的報酬率偏低

　　B.預測的未來凈收益偏大

　　C.估計的使用期限偏短

　　D.估計的運營費用偏大

　　E.估計的空置率偏高

　　參考答案：A，B

　　參考解析：

　　收益法的影響因素。

　　3 下列工作中，屬于房地產開發項目招標工作內容的有( )

　　A.發出招標公告與邀請函

　　B.發售招標文件

　　C.評標委員會向投標人介紹評標方法

　　D.對投標人進行資格復查

　　E.與承包商協商工期和付款方式

　　參考答案：A，B，D

　　參考解析：

　　房地產開發項目工程招標的程序。

　　4 決定房地產需求量的一般因素有( )

　　A.房地產的價格水平

　　B.消費者的收入水平

　　C.消費者的偏好

　　D.相關物品的價格水平

　　E.房地產開發商對未來的預期

　　參考答案：A，B，C，E

　　參考解析：

　　5 下列關于敏感性分析的表述中，正確的有( )

　　A.項目對某種不確定因素的敏感程度，可表示為該因素按一定比例變化時引起項目指標的變動幅度(通常是列表表示)

　　B.敏感性分析可以判定不確定因素在什么范圍內變化能使投資項目的經濟效益情況為最好;在什么范圍變化時，投資項目的經濟效益情況最差等這類最樂觀和最悲觀的邊界條件或邊界數值

　　C.敏感性分析有單因素敏感性分析和多因素敏感性分析兩種

　　D.敏感性分析只可用于對靜態經濟指標的分析，而不可用于對動態經濟指標的分析

　　E.敏感性分析既可用于對靜態經濟指標的分析，也可用于對動態經濟指標的分析

　　參考答案：A，B，C，E

　　參考解析：

　　本題考查敏感性分析的含義。敏感性分析既可以用于靜態經濟指標的分析，也可用于動態經濟指標的分析，選項D有誤。

　　6 城市是人類社會第二次社會勞動大分工的產物，最早的城市是以( )為主的集市。

　　A.畜牧業

　　B.商業

　　C.制造業

　　D.手工業

　　E.服務業

　　參考答案：B，D

　　參考解析：

　　城市的產生和發展。

　　7 征收耕地的補償費由包括( )

　　A.土地補償費

　　B.征地管理費

　　C.地上附著物補償費

　　D.青苗補償費

　　E.安置補償費

　　參考答案：A，C，D，E

　　參考解析：

　　征地補償費用標準。

　　8 在對互斥方案進行直接比選時，必須具備的可比條件有( CDE)

　　A.被比較方案的投資額相同或相近

　　B.被比較方案具有相同的不確定因索

　　C.被比較方案的費用及效益計算口徑一致

　　D.被比較方案具有相同的計算期

　　E.被比較方案現金流量具有相同的時間單位

　　參考答案：C，D，E

　　參考解析：

　　對互斥方案進行比選的可比條件。

　　9 下列關于內部收益率的說法中，正確的有( )

　　A.當內部收益率高于目標收益率時，投資項目是可行的

　　B.內部收益率是當項目壽命期終止了時所有投資正好被回收的收益率

　　C.同一項目的全部投資內部收益率一定高于資本金內部收益率

　　D.內部收益率是投資者可以接受的最高貸款利率

　　E.內部收益率越高，投資風險就越小

　　參考答案：A，B，D

　　參考解析：

　　財務內部收益率的概念。

　　10 下列選項中屬于房地產投資系統風險的有( )

　　A.通貨膨脹風險

　　B.市場供求風險

　　C.周期風險

　　D.資本價值風險

　　E.時間風險

　　參考答案：A，B，C

　　參考解析：

　　房地產投資系統風險的內容。

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　　11 下列關于協議出讓建設用地使用權最低價的表述中，正確的有( )

　　A.采取雙方協議出讓土地使用權的出讓金不得低于按國家規定所確定的最低價

　　B.有基準地價的地區，協議出讓最低價不得低于出讓地塊所在級別基準地價的70%

　　C.協議出讓地價必須是協議出讓最低價

　　D.協議出讓的最低價不得低于新增建設用地的土地有償使用費、征地(拆遷)補償費以及按照國家規定應該繳納的有關費用之和

　　E.與招標拍賣掛牌最低價確定的原則相同

　　參考答案：A，B，D

　　參考解析：

　　協議出讓方式的最低價。

　　12 房地產市場調研資料的收集的途徑主要有( )

　　A.交易雙方當事人

　　B.促成房地產交易行為的中介商

　　C.非同業間資料的交流

　　D.不熟悉房地產市場的人士

　　E.房地產開發商公開推出的各種銷售或出租廣告

　　參考答案：A，B，E

　　參考解析：

　　房地產市場調研資料搜集的途徑。

　　13 可以不經過申請，經土地征收將集體土地轉為國有土地的情況有( )

　　A.興辦鄉鎮企業

　　B.農村村民建設住宅

　　C.鄉(鎮)村公共設施建設

　　D.鄉(鎮)村公益事業建設

　　E.小產權房建設

　　參考答案：A，B，C，D

　　參考解析：

　　本題考查集體土地征收的申請。選項ABCD是使用集體土地而不需要依法征收的特殊情況。

　　14 城市空間結構理論中代表性的理論有( )

　　A.多帶理論

　　B.同心圓理論

　　C.扇形理論

　　D.多核心理論

　　E.中心商務區土地利用模式

　　參考答案：B，C，D，E

　　參考解析：

　　城市空間結構理論中代表性的理論。

　　15 以下哪些項目的物業管理必須進行招標( )

　　A.新開發的住宅項目

　　B.新開發的非住宅項目

　　C.同一物業管理區域內非住宅項目

　　D.業主入住后由業主大會選聘的物業服務企業的項目

　　E.新開發的商業項目

　　參考答案：A，C

　　參考解析：

　　本題考查物業管理招標的項目條件。必須進行招標的物業管理項目只有兩種情況，一是新開發的住宅，另一類是同一物業管理區域內的非住宅。

　　16 下列主體中，能被判定具備業主身份的有( )

　　A.房屋權屬證書記載的房屋所有權人

　　B.房屋權屬證書記載的房屋所有權人的法定配偶

　　C.尚未辦理產權登記但已實際占有物業的合法買受人

　　D.房屋登記簿記載的房屋所有權人

　　E.房屋登記簿記載的房屋所有權人的法定配偶

　　參考答案：A，C，D

　　參考解析：

　　業主的概念。

　　17 房地產市場實地調研的方法有( )

　　A.因果關系法

　　B.入戶詢問法

　　C.電話詢問法

　　D.觀察法

　　E.試驗法

　　參考答案：B，C，D，E

　　參考解析：

　　房地產市場實地調研的基本方法。

　　18 房地產廣告預算的方法有( )

　　A.目標任務法

　　B.銷售百分比法

　　C.量入為出法

　　D.隨機函數法

　　E.競爭對等法

　　參考答案：A，B，C，D

　　參考解析：

　　房地產廣告的預算。

　　19 國有土地上房屋征收補償的方式有( )

　　A.貨幣補償

　　B.保障安置

　　C.異地移民安置

　　D.農業生產安置

　　E.屋產權調換

　　參考答案：A，E

　　參考解析：

　　本題考查國有土地上房屋征收的補償方式。國有土地上房屋征收補償的方式有貨幣補償和房屋產權調換兩種，由被征人選擇。

　　20 房地產投資項目外部環境的不確定性來源包括( )

　　A.政府的政策和規定的變化

　　B.市場環境的變化

　　C.通貨膨脹和信貸風險

　　D.資金籌措方式與來源

　　E.工程價款估算或結算錯誤

　　參考答案：A，B，C

　　參考解析：

　　房地產投資項目的主要不確定因素。

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