【摘要】環球網校為方便大家備考2017年經濟師考試，特分享了“2017年經濟師考試初級房地產專業知識模擬題四”供大家練習，希望對大家備考經濟師初級房地產有幫助，更多資料敬請關注環球經濟師考試頻道……

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　　1甲將房屋出賣給乙并且進行了產權登記，而乙又將房屋轉賣給丙，也進行了產權登記。以后，若甲主張與乙之間的房屋買賣有重大誤解而申請予以撤銷，則丙(　　)。

　　A.不能取得房屋所有權

　　B.可以取得房屋所有權

　　C.不能取得房屋所有權，前提是法院判決乙不能取得房屋所有權

　　D.可以取得房屋所有權，前提是法院判決乙能夠取得房屋所有權

　　參考答案：B

　　參考解析

　　丙屬于善意第三人，仍可以取得房屋所有權，因為法律賦予不動產物權登記以公信力。因登記的所有權人是乙，丙也相信房屋是乙的所有物，所以丙取得其所有權。換句話說，即使公示與實際權力狀況不一致，善意受讓人基于對公示的信賴仍能夠取得物權。

　　2在專業房地產估價中，把需要估價的房地產稱為(　　)。

　　A.估價主體

　　B.估價對象

　　C.估價目的

　　D.估價時點

　　參考答案：B

　　參考解析

　　估價對象即估價客體，也稱為被估價房地產、估價標的，當估價對象為房屋所有權和建設用地使用權以外的某種房地產權益時，例如租賃權、地役權、抵押權時，可稱為被估價權益，是指一個房地產估價項目中需要評估其價值的房地產或房地產權益及相關其他財產。

　　3房屋租賃的前提是房屋的(　　)。

　　A.所有權與經營權分離

　　B.所有權與居住權分離

　　C.經營權與使用權分離

　　D.所有權與使用權分離

　　參考答案：D

　　參考解析

　　在房屋租賃中，房屋所有權人不轉移房屋所有權，而是把房屋使用權與房屋所有權分離，將房屋在一定期限內讓與承租人使用，并通過收取租金，部分實現房地產的價值。

　　4變更登記不包括(　　)。

　　A.國有建設用地使用權變更登記

　　B.受益權變更登記

　　C.土地抵押權變更登記

　　D.地役權變更登記

　　參考答案：B

　　參考解析

　　土地變更登記是指因土地權利人發生改變，或者因土地權利人姓名或者名稱、地址和土地用途等內容發生變更而進行的登記，包括：①國有建設用地使用權變更登記;②土地抵押權變更登記;③地役權變更登記;④土地用途變更登記;⑤土地其他變更登記。

　　5在物業裝飾裝修之前，由裝修人和物業服務企業簽訂《物業裝飾裝修管理協議》，規定了物業服務企業向裝修人約定收取的費用通常包括(　　)。

　　A.裝飾裝修管理服務費和場地使用費

　　B.垃圾清運費和場地使用費

　　C.裝飾裝修管理服務費和排污費

　　D.裝飾裝修管理服務費和垃圾清運費

　　參考答案：D

　　參考解析

　　《物業裝飾裝修管理協議》中約定的物業服務企業向裝修人收取的費用，一般包括裝飾裝修管理服務費和垃圾清運費。物業裝飾裝修管理的基本要求是：裝飾裝修垃圾需袋裝處理;按指定位置、時間、方式進行堆放和清運。

　　6房地產所有權分類不包括(　　)。

　　A.單獨所有

　　B.共有

　　C.家庭所有

　　D.建筑物區分所有權

　　參考答案：C

　　參考解析

　　房地產所有權可分為單獨所有、共有和建筑物區分所有權三種。單獨所有是指房地產由一個單位或個人享有所有權：共有是指房地產由兩個以上單位或個人共同享有所有權：建筑物區分所有權是指業主對建筑物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。

　　7下列各項中，不適用收益法進行估價的是(　　)。

　　A.公寓

　　B.公園

　　C.停車場

　　D.加油站

　　參考答案：B

　　參考解析

　　收益法適用于評估收益性房地產——有經濟收益或有潛在經濟收益的房地產的價值。例如住宅(特別是公寓)、寫字樓、旅館、商店、餐館、游樂場、影劇院、停車場、加油站、標準廠房(用于出租的)、倉庫(用于出租的)、農地等。

　　8為居民創造一個衛生、安靜的居住環境，是居住區規劃設計的(　　)要求。

　　A.環境

　　B.使用

　　C.經濟

　　D.美觀

　　參考答案：A

　　參考解析

　　規劃設計是一項綜合性較強的工作。環境要求，要求居住區有良好的日照、通風等條件，防止噪聲的干擾、大氣和水的污染等，為居民創造一個衛生、安靜的居住環境。

　　9物業管理機構更迭時，承接查驗的各項費用和收支不包括(　　)。

　　A.物業服務費

　　B.停車費

　　C.水電費

　　D.裝飾裝修費

　　參考答案：D

　　參考解析

　　物業管理機構更迭時承接查驗的內容之一是各項費用與收支情況、項目機構經濟運行情況。其中，各項費用與收支包括物業服務費、停車費、水電費、其他有償服務費的收取和支出，維修資金的收取、使用和結存，各類押金、欠收款項、待付費用等賬務情況。

　　10住房公積金增值收益用于建立住房公積金貸款風險準備金的比例不得低于(　　)。

　　A.40%

　　B.50%

　　C.60%

　　D.70%

　　參考答案：C

　　參考解析

　　住房公積金的增值收益應當存入住房公積金管理中心在受委托銀行開立的住房公積金增值收益專戶，用于建立住房公積金貸款風險準備金、住房公積金管理中心的管理費用和建設城市廉租住房的補充資金。其中，用于建立住房公積金貸款風險準備金的比例不得低于60%，具體比例由各省、自治區、直轄市財政廳(局)確定。

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　　11估價時點原則是指評估一處房地產的價格時，(　　)。

　　A.不考慮時間的絕對變化

　　B.不考慮時間變化對市場的影響

　　C.必須確定某個特定時間

　　D.不考慮房地產價格的時間性

　　參考答案：C

　　參考解析

　　估價時點原則要求房地產估價結果是在由估價目的決定的某個特定時間的價值。這要求房地產估價必須先確定某個特定時間。

　　12旅游和娛樂用地使用權出讓的最高年限為(　　)年。

　　A.40

　　B.50

　　C.60

　　D.70

　　參考答案：A

　　參考解析

　　目前，建設用地使用權出讓的最高年限，居住用地為70年，工業用地為5()年，教育、科技、文化、衛生、體育用地為50年，商業、旅游、娛樂用地為40年，綜合或者其他用地為50年。

　　13下列各項中，房屋租賃基本流程不包括(　　)。

　　A.尋租人確定房源

　　B.租賃雙方簽訂書面租賃合同

　　C.房屋租賃當事人在租賃合同簽訂后15日內，到房屋所在地的房地產管理機關備案

　　D.出租人到房屋所在區、縣稅務部門繳納房產稅、營業稅及所得稅

　　參考答案：C

　　參考解析

　　房屋租賃的基本流程：①尋租人確定房源;②租賃雙方簽訂書面租賃合同;③房屋租賃登記備案;④出租人到房屋所在區、縣稅務部門繳納房產稅、營業稅及所得稅。選項C，房屋租賃當事人應當在租賃合同簽訂后30日內，持有關文件到房屋所在地直轄市、市、縣人民政府房地產管理部門辦理登記備案手續。

　　14房地產開發企業必須具有符合(　　)規定的注冊資本。

　　A.縣級人民政府

　　B.國務院

　　C.縣級以上人民政府

　　D.省級人民政府

　　參考答案：B

　　參考解析

　　《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十條規定，設立房地產開發企業應該具備的條件是：①有自己的名稱和組織機構;②有固定的經營場所;③有符合國務院規定的注冊資本;④有足夠的專業技術人員;⑤法律、行政法規規定的其他條件。

　　15房地產之所以有獨一無二性是因為(　　)。

　　A.坐落位置不同

　　B.外觀形象不同

　　C.建筑結構不同

　　D.建筑設計不同

　　參考答案：A

　　參考解析

　　獨一無二特性也稱為獨特性、異質性、非同質性、個別性。每宗厲地嚴都有自己的獨特之處，即使兩處的建筑物一模一樣，但由于坐落的地點或朝向不同，地形、地勢不同，周圍環境和景觀不同，這兩宗房地產也是不相同的。

　　16物業是指已建成并經竣工驗收投入使用的(　　)。

　　A.各類房屋及配套的設施設備

　　B.各類房屋及配套的設施設備和相關場地

　　C.單體建筑和建筑群

　　D.各類房屋和相關場地

　　參考答案：B

　　參考解析

　　物業管理中的物業，是指房屋及配套的設施設備和相關場地。房屋可以是建筑群，也可以是單體建筑。配套的設施設備和相關場地是指與房屋相配套或者為房屋使用者服務的室內外市政公用設施、設備和與之相鄰的場地、庭院、道路等。

　　17下列不屬于建筑物區分所有權的是(　　)。

　　A.業主對專有部分的所有權

　　B.業主對建筑區劃內的共有部分的占有權

　　C.業主對建筑區劃內的共有部分的共同管理權

　　D.業主對建筑區劃內的共有部分的共有權

　　參考答案：B

　　參考解析

　　《中華人民共和國物權法》第七十條規定，業主對建筑物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。根據這一規定，建筑物區分所有權由以下三部分構成：①業主對專有部分的所有權;②業主對建筑區劃內的共有部分的共有權;③業主對建筑區劃內的共有部分的共同管理權。

　　18下列價值中因投資者的不同而變動的是(　　)。

　　A.市場價值

　　B.使用價值

　　C.投資價值

　　D.賬面價值

　　參考答案：C

　　參考解析

　　某一房地產的投資價值，是該房地產對于某個具體的投資者(這里的投資者是廣義的，包括消費者)的經濟價值，是該投資者基于個人需要或意愿，對該房地產所估計的價值或作出的評價。投資價值是建立在主觀的、個人的因素基礎上的價值。在某一時點，市場價值是唯一的，而投資價值因投資者的不同而不同。

　　19關于單位為職工繳存的住房公積金的列支方式，下列說法不正確的是(　　)。

　　A.機關在預算中列支

　　B.事業單位由財政部門核定收支后，在預算或者費用中列支

　　C.企業在預算中列支

　　D.企業在成本中列支

　　參考答案：C

　　參考解析

　　單位為職工繳存的住房公積金，按照下列規定列支：①機關在預算中列支;②事業單位由財政部門核定收支后，在預算或者費用中列支;③企業在成本中列支。

　　20物業管理最主要的特點是(　　)。

　　A.社會化

　　B.市場化

　　C.專業化

　　D.制度化

　　參考答案：B

　　參考解析

　　物業管理市場化是指物業服務企業通過市場競爭機制，遵循等價交換和供求平衡的原則，依靠良好的經營和服務占領市場份額的商業行為，是物業管理最主要的特點。

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