【摘要】環球網校為方便大家備考2017年經濟師考試，特分享了“環球網校2017年中級經濟師《中級房地產》章節練習題第3、4章”，希望對大家備考2017年經濟師考試有幫助，更多資料敬請關注環球經濟師考試頻道……

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　　中級房地產第三次測評題

　　一、單選題。

　　1.按照建設用地服務的產業類型劃分，屬于非農業建設用地的是( )。

　　A.農作物暖房用地

　　B.農用水泵房用地

　　C.農用道路用地

　　D.農民宅基地

　　【答案】D

　　【解析】本題考查建設用地的概念和分類。ABC均屬于農業建設用地，只有農民宅基地不屬于農業建設用地。可通過分析判斷選擇。

　　2.下列用地中，建設用地使用權的獲取必須采用出讓方式的是( )。

　　A.軍隊辦公用地

　　B.經營性房地產開發用地

　　C.學校建設用地

　　D.政府行政辦公用地

　　【答案】B

　　【解析】本題考查國有建設用地使用權劃撥的范圍。ACD可通過劃撥方式，只有B必需采取出讓方式。

　　3.關于國有建設用地使用權出讓特征的說法，錯誤的是( )。

　　A.建設用地使用權出讓是一種國家壟斷行為

　　B.建設用地使用權是有一定使用期限的

　　C.建設用地使用權出讓是有償的

　　D.建設用地使用權不可以分別設立

　　【答案】D

　　【解析】本題考查國有建設用地使用權出讓的方式和特征。國有建設用地使用權出讓的特征 (1)建設用地使用權出讓是一種國家壟斷行為。 (2)建設用地使用權出讓是有一定使用年限的。 (3)建設用地使用權出讓是有償的。 (4)建設用地使用權可分別設立。 (5)建設用地使用權人享有的權利范圍是有限制的。

　　4.根據《城市房地產管理法》，以出讓方式取得的商品住宅建設用地使用權，完成開發投資總額的( )以上，方可進行轉讓。

　　A.10%

　　B.15%

　　C.20%

　　D.25%

　　【答案】D

　　【解析】本題考查國有建設用地使用權轉讓的條件和限制。出讓方式取得國有建設用地使用權轉讓條件。完成開發投資總額的25%以上，方可進行轉讓。

　　5.國有建設用地使用權轉讓方式不包括( )

　　A.出售

　　B.交換

　　C.贈與

　　D.出租

　　【答案】D

　　【解析】本題考查國有建設用地使用權轉讓的方式。建設用地使用權轉讓的形式有出售、交換和贈與三種。

　　6.國有建設用地使用權承租人的義務不包括( )。

　　A. 合理使用租賃標的物

　　B.按租賃合同約定交納租金

　　C.租賃關系終止后及時返還租賃標的物

　　D. 賠償第三方造成的租賃標的物損失

　　【答案】D

　　【解析】本題考查國有建設用地使用權租賃合同。考察國有建設用地使用權租賃合同中承租人的義務。承租人的義務包括：保管義務;支付租金義務;租賃標的物返還義務。有第三方造成的租賃標的物損失，當由第三方賠償。

　　7.關于建設用地使用權出租的說法，正確的是 ()。

　　A.建設用地使用權出租的主體是國家

　　B.建設用地使用權出租的主體是建設用地使用權人

　　C.建設用地使用權出租時，建設用地使用權人發生改變

　　D.建設用地使用權出租期間，出租人的建設用地使用權消滅

　　【答案】B

　　【解析】本題考查國有建設用地使用權出租與出讓、轉讓、抵押的區別。建設用地使用權出租的主體是建設用地使用權人。

　　8.以出讓方式取得的房地產開發用地，滿( )年未動工開發的，政府無償收回建設用地使用 權。

　　A.0.5

　　B.1

　　C.2

　　D.3

　　【答案】C

　　【解析】本題考查國有建設用地使用權收回。以出讓方式取得的房地產開發用地，滿 2 年未動工開發的，政府無償收回建設用地使用權。

　　9.下列農民集體所有的土地中，不屬于集體建設用地的是()

　　A.鄉鎮企業用地

　　B.宅基地

　　C.自留地

　　D.鄉(鎮)村公共設施用地

　　【答案】C

　　【解析】本題考查集體建設用地的使用范圍和原則。自留地不屬于集體建設用地。

　　10.關于建設用地管理原則的說法，錯誤的是( )。

　　A.節約、合理利用每寸土地，保護耕地和提高土地利用

　　B.強調城鄉規劃、土地利用總體規劃對建設用地的控制作用

　　C.實行建設用地有償使用

　　D.經濟效益優先

　　【答案】D

　　【解析】建設用地管理的原則

　　①節約、合理利用每寸土地，保護耕地和提高土地利用率的原則;

　　②強調城鄉規劃、土地利用總體規劃對建設用地的控制作用的原則;

　　③實行建設用地有償使用的原則

　　④社會效益、經濟效益和生態效益相統一的原則。

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　　二、多選題。

　　1. 國有建設用地使用權劃撥的程序包括( )。

　　A.申請

　　B.審批

　　C.撥地

　　D.公告

　　E.發證

　　【答案】ABCE

　　【解析】國有建設用地使用權劃撥的程序

　　(1)申請：建設用地單位持經批準的設計任務書或者初步設計、年度基本建設計劃等有關文件和城市規劃管理機關核發的建設用地規劃許可證，按照審批權限向土地管理部門申請建設用地。

　　(2)審批：根據用地申請書有關文件，依照法定批準權限經城市政府審核、批準，核發建沒用地批準證書。

　　(3)撥地：由土地管理部門根據建設進度一次或者分期劃撥建設用地。

　　(4)發證

　　2.下列建設項目中，可以通過劃撥取得土地使用權的有( )。

　　A.軍事演習場

　　B.公交站場

　　C.民用加油站

　　D.勞教所

　　E.經營性養老院

　　【答案】ABD

　　【解析】本題考查國有建設用地使用權劃撥的范圍。國有建設用地使用權劃撥的范圍

　　1.國家機關用地和軍事用地

　　2.城市基礎設施用地和公益事業用地

　　3.國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地

　　4.法律、行政法規規定的其他用地。一般指特殊用地，包括監獄、勞教所、戒毒所、看守所、 治安拘留所、收容教育所等。

　　3.關于國有建設用地使用權的說法，正確的有()。

　　A.建設用地使用權出讓是一種國家壟斷行為

　　B.取得建設用地使用權后，使用權人享有無限制的權利

　　C.建設用地使用權出讓是有償的

　　D.建設用地使用權可以在土地的地表、地上或者地下分別設立

　　E.商業、娛樂、綜合用地的最高出讓年限為50年

　　【答案】ACD

　　【解析】本題考查國有建設用地使用權出讓的方式和特征。

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