【摘要】環球網校為方便大家備考2017年經濟師考試，特分享了“2017年經濟師考試初級房地產考點房地產征收征用”介紹了初級房地產各章節考點，希望對大家預習2017年經濟師考試有幫助，更多資料敬請關注環球經濟師考試頻道……

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　　房地產征收征用概述

　　一、房地產征收概述

　　(一)概念：指國家為了公共利益的需要，依照法律規定的權限和程序強制取得集體、單位和個人的房地產行為。

　　(二)房地產征收的類型

　　集體所有的土地征收

　　單位、個人的房屋及其他不動產征收

　　(三)房地產征收的限制條件

　　1、只能以發展公共利益、提升公共福祉為目的，絕對禁止以商業用途為目的

　　2、征收必需依照法律規定的權限和程序

　　3、政府以征收的執行人身份出現，，以被征收房地產的客觀市場價值對被征受人的損失予以公正賠償。

　　二、房地產征用概述

　　(一)征用指國家因搶險、救災等緊急需要，依照法律規定的權限和程序強制使用單位、個人的財產行為。

　　征用的限制條件

　　1、前提條件是發生搶險、救災等緊急情況，因此，征用僅適用于出現緊急情況時，平時不得采用。

　　2.征用應符合法律規定的權限和程序。

　　3、征用后應當將征用財產返還被征用人，并且給與補償，但通常不及于可得利益的損失。

　　(二)征用的特征

　　1、征用必須是因緊急需要

　　2、國家必需依法行使使用權

　　3、不轉移所有權

　　4、既適用于不動產也適用于不動產

　　三、征收與征用的異同

　　1、前提條件不同

　　2、適用對象不同

　　3、所有權轉移不同

　　房地產征收的權限和程序

　　一、集體土地征收的程序及審批

　　(一)集體土地征收的程序

　　1、集體土地征收的申請

　　2、集體土地征收的審查

　　3、集體土地征收的批準

　　4、集體土地征收的公告

　　5、集體土地征收的補償

　　(二)集體土地征收的審批

　　1、農用地轉用審批

　　2、土地征收的審批

　　3、農用地轉用審批與土地征收的審批的關系

　　二、城市房屋拆遷的管理體制和程序

　　(一)城市房屋拆遷的管理體制

　　國家一級，地方一級，縣級以上地方人民政府有關部門

　　(二)城市房屋拆遷的程序

　　1、城市房屋拆遷的管理體制的申請

　　2、城市房屋拆遷的審批和拆遷許可證的取得

　　3、城市房屋拆遷補償安置協議的簽訂

　　4、城市房屋拆遷的實施

　　房地產征收的前提條件

　　一、公共利益的界定

　　必須保證公共利益的正當性以及征收權行使的公共目的性，這是評判征收行為是否合法的根本標準和防止征收權濫用的重要措施。

　　二、公共利益的特點

　　1、公共利益是客觀的

　　2、公共利益是共享的

　　3、公共利益是不確定的

　　4、公共利益不同于國家利益或政府利益

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　　三、商業利益與公共利益的關系

　　房地產征收的補償和安置

　　一、集體土地征收補償和安置

　　(一)征地補償費用的含義和構成

　　(二)征地補償的步驟

　　1、辦理征地補償登記

　　2、確定征地補償標準

　　3、擬定并公布征地補償、安置方案并征求意見

　　4、征地補償

　　5、征地補償費用的使用

　　(三)征地補償標準

　　1、征收更低的補償標準

　　(1)土地補償費的標準

　　(2)、安置補助費標準

　　(3)、地上附著物補償費

　　(4)、青苗補償費標準

　　(5)、安排被征地農民的社會保障費用

　　2、征收其他土地的補償標準

　　3、征收城市郊區菜地的補償標準

　　4、大中型水利水電工程建設征地補償標準

　　(四)被征地農民的安置

　　1、貨幣安置

　　2、保障安置

　　3、農業生產安置

　　4、重新擇業安置

　　5、入股分紅安置

　　6、異地移民安置

　　二、房屋拆遷補償和安置

　　(一)房屋拆遷補償的對象

　　(二)房屋拆遷補償的方式

　　1、貨幣補償

　　2、房屋產權調換

　　(三)特殊情況的房屋拆遷補償

　　1、出租房屋的拆遷補償

　　2、產權不明確房屋的拆遷補償

　　3、設有抵押權房屋的拆遷補償

　　4、拆遷公益事業房屋及其附屬物的補償

　　5、臨時建筑、違章建筑的拆遷補償

　　(四)貨幣補償的補償費用和標準

　　1、房地產補償費

　　2、搬遷補償費

　　3、過度補償費

　　3、停產停業補償費

　　4、安置補償費

　　(五)、房屋產權調換

　　(六)拆遷補償費用確定的程序

　　1、被拆遷房屋的調查登記

　　2、被拆遷房屋的評價

　　3、拆遷補償協議的簽訂

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