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　　第二章 房地產征收征用

　　一、單項選擇題

　　1.土地征收在我國特指國家基于()的目的將集體所有的土地收歸國有，是土地在集體所有和國家所有之間的變動。

　　A.公共利益

　　B.開發商的規劃

　　C.國有企業的利益

　　D.政府部門的各自利益

　　[答案]A

　　2.國家因搶險、救災等緊急需要，依照法律規定的權限和程序強制使用單位、個人的財產的行為稱為()。

　　A.征收

　　B.拆遷

　　C.征用

　　D.安置

　　[答案]C

　　3.建設用地審查應當實行土地行政主管部門()制度。

　　A.外部審計

　　B.委員會評審

　　C.老師評審

　　D.內部會審

　　[答案]D

　　4.省級人民政府批準征收土地的，必須同時報國務院()。

　　A.批準

　　B.審核

　　C.審查

　　D.備案

　　[答案]D省級人民政府批準征收土地的，必須同時報國務院備案。

　　5.無論單位或個人因從事建設項目需要進行房屋拆遷時，都要向被拆除房屋所在地的()房屋拆遷管理部門提出拆遷申請。

　　A.國務院

　　B.省級人民政府

　　C.市縣人民政府

　　D.鄉鎮人民政府

　　[答案]C

　　6.拆除代管房屋，代管人是房屋拆遷主管部門的，補償、安置協議必須經()，并辦理證據保全。

　　A.拆遷主管部門備案

　　B.雙方協商一致

　　C.上級部門批準

　　D.公證機關公證

　　[答案]D拆除代管房屋，代管人是房屋拆遷主管部門的，補償、安置協議必須經公證機關公證，并辦理證據保全。拆除代管房屋是必須進行公證的，而其他房屋只是要求可以辦理公證。

　　7.征收城市郊區菜地的，按國家有關規定繳納新菜地開發建設基金，這里的菜地是指()。

　　A.城市郊區兩年內種菜或養殖魚蝦等的商品菜地和精品魚塘

　　B.供自己食用，城市郊區連續三年以上種菜或養殖魚蝦等的菜地和魚塘

　　C.城市郊區累計三年種菜或養殖魚蝦等的商品菜地和精品魚塘

　　D.為供應城市居民吃菜，城市郊區連續三年以上種菜或養殖魚蝦等的商品菜地和精品魚塘

　　[答案]D

　　8.土地補償費用歸被征收土地的()所有。

　　A.農村集體經濟組織

　　B.土地所有權人

　　C.土地使用權人

　　D.以上都不對

　　[答案]A土地補償費用歸被征收土地的農村集體經濟組織所有。

　　9.房屋拆遷補償的對象是()。

　　A.房屋的使用權人

　　B.房屋的承租人

　　C.房屋的所有權人

　　D.房屋的抵押權人

　　[答案]C

　　10.《城市房屋拆遷管理條例》規定，貨幣補償的金額以被拆房屋的()為依據，按被拆除房屋的原建筑面積計算。

　　A.重置價格結合成新

　　B.重置價格

　　C.市場價格結合成新

　　D.市場價格

　　[答案]D

　　11.產權不明確的房屋在被拆除前，拆遷人應當就該房屋的有關事項向()辦理證據保全。

　　A.拆遷主管部門

　　B.人民法院

　　C.上級部門

　　D.公證機關

　　[答案]D產權不明確的房屋在被拆除前，拆遷人應當就該房屋的有關事項向公證機關辦理證據保全。

　　12.拆除非公益事業房屋的附屬物，由拆遷人給予()。

　　A.貨幣補償

　　B.產權調換

　　C.貨幣補償或產權調換

　　D.貨幣補償和產權調換

　　[答案]A拆除非公益事業房屋的附屬物，不作產權調換，由拆遷人給予貨幣補償。

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　　二、多項選擇題

　　1.征收和征用的共同點包括()。

　　A.強制性

　　B.補償性

　　C.所有權轉移情況

　　D.前提條件

　　E.適用對象

　　[答案]AB征收是國家強制取得單位、個人的財產;征用是國家強制使用單位、個人的財產，兩者的共同點是均有強制性和補償性。

　　2.公共利益的特點有()。

　　A.公共利益是客觀的

　　B.公共利益是共享的

　　C.公共利益是可以明確界定的

　　D.公共利益與國家利益或政府利益是一致的

　　E.公共利益是不確定的

　　[答案]ABE公共利益具有不確定性，即是不能明確界定其界限的，選項C有誤;公共利益和國家利益或政府利益是有區別的，選項D有誤。

　　3.必須經國務院批準方可征收的土地包括()。

　　A.所有農田

　　B.所有基本農田

　　C.基本農田以外的耕地超過35公頃的

　　D.其他土地超過70公頃的

　　E.基本農田以外的其他土地超過35公頃的

　　[答案]BCD

　　4.集體土地征收的程序包括()。

　　A.申請

　　B.審查

　　C.批準

　　D.公告

　　E.實施

　　[答案]ABCD集體土地征收的程序大致可分為申請、審查、批準、公告和征地補償等步驟。

　　5.集體土地征收后的征地補償費用包括()。

　　A.安置補助費

　　B.地上附著物補償費

　　C.土地補償費

　　D.安置補償費

　　E.青苗補償費

　　[答案]ABCE

　　6.下列關于土地補償費用標準的說法中，正確的有()。

　　A.征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前平均年產值的6—10倍

　　B.省級國土資源部門要會同有關部門制定省域內各縣(市)耕地的最低統一年產值標準

　　C.統一年產值標準時計算征地補償費用的主要依據

　　D.地上附著物補償標準，由國務院統一規定。

　　E.青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定

　　[答案]ABCE地上附著物補償標準，由省、自治區、直轄市規定，選項D有誤。

　　7.被征地農民的安置方式主要有()。

　　A.貨幣安置

　　B.保障安置

　　C.房屋產權調換安置

　　D.農業生產安置

　　E.入股分紅安置

　　[答案]ABDE房屋產權調換是房屋拆遷補償的方式之一，主要是針對城市房屋而言的，因此選項C有誤。

　　8.房屋拆遷補償的方式是()。

　　A.貨幣補償

　　B.保障安置

　　C.安置補償

　　D.地上附著物補償

　　E.房屋產權調換

　　[答案]AE

　　9.下列關于拆除臨時建筑、違章建筑的表述中，正確的有()。

　　A.拆除違章建筑不給予補償

　　B.拆除臨時建筑不給予補償

　　C.拆除臨時建筑和違章建筑必須給予補償

　　D.拆除沒有超過批準使用年限的臨時建筑應該給予適當補償

　　E.拆除超過批準使用年限的臨時建筑不給予補償

　　[答案]ADE未超過批準期限的臨時建筑是合法建筑，因此選項B有誤;對于拆除超過批準期限的臨時建筑，不予補償是符合法律規定的，因此選項C表述有誤。

　　10.下列關于設有抵押權房屋的拆遷補償說法正確的是()。

　　A.及時通知抵押權人

　　B.向公證機關辦理證據保全

　　C.首先認定抵押的有效性，看其是否經抵押登記，未經登記視為無效抵押

　　D.能解除抵押合同的，補償款付給被拆遷人，付款前經抵押權人認可

　　E.不能解除抵押合同的，按清償順序進行清償，不足清償的，抵押權人向抵押人追償

　　[答案]ACDE

　　11.采用貨幣補償方式進行房屋拆遷補償的，補償費用包括()。

　　A.安置補償費

　　B.過渡補助費

　　C.搬遷補助費

　　D.土地補償費

　　E.停產停業補償費

　　[答案]ABCE

　　12.下列關于被拆遷房屋估價的說法中，正確的有()。

　　A.拆遷補償費用應當由具有房地產估價資質的機構評估確定

　　B.拆遷部門和被征用人應當向房地產估價機構如實提供有關情況和資料

　　C.房地產估價機構作出拆遷補償估價報告后，應當首先經房地產估價老師委員會評審

　　D.對拆遷補償估價報告有異議的，可以以口頭的方式向房地產估價老師委員會申請重新評審

　　E.拆遷部門和被征收人可以協商一致確定拆遷補償估價機構

　　[答案]ABCE選項D的情況應當以書面而不是口頭的形式提出。

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