【摘要】環球網校理財規劃師頻道為您提供"2017年理財規劃師三級住房消費信貸的種類復習”，環球網校為考生整理發布理財規劃師考試的重要知識點，希望大家認真學習，預祝大家都能順利通過考試。請理財規劃師考生認真閱讀下文，掌握相應知識點。

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　　住房消費信貸的種類(環球網校理財規劃師頻道為您提供住房消費信貸的種類知識點)

　　目前我國各商業銀行開辦的個人住房消費信貸主要包括個人住房公積金貸款、個人住房商業貸款、個人住房組合貸款等。

　　1、個人住房公積金貸款

　　(1)住房公積金貸款的定義與特點

　　定義：個人住房公積金貸款是指銀行根據公積金管理部門的委托，以(公積金存款)為資金來源，按規定要求向購買普通住房的個人發放的貸款。

　　特點：

　?、儋J款期限。一般來說，最長不得超過(30年)。

　　②貸款利率。比商業銀行住房貸款利率低。

　　③個人住房公積金貸款的借款人需提供一種擔保方式作為貸款的擔保。擔保方式有抵押加一般保證、抵押加購房綜合險、質押擔保、連帶責任保證四種。

　　住房抵押貸款是指貸款銀行向貸款者提供大部分購房款項，購房者以穩定的收入分期向銀行還本付息。作為個人住房貸款的抵押物首先是(抵押人所擁有的房屋或者預購房屋)，其次可以用(抵押人依法取得的國有土地使用權)及貸款銀行認可的其他符合法律規定的財產。

　　連帶責任保證貸款方式對保證人要求比一般保證人嚴格，且僅限于(5)年期以下貸款。

　?、苜J款對象。對貸款人的年齡限制不如商業銀行個人住房貸款那么嚴格，沒有年齡上的限制。

　?、葙J款額度由于各地住房公積金管理中心規定的貸款最高限額不同而有差異，因此與商業銀行個人住房貸款額度沒法比較高低。

　?、捱€款靈活度高

　?、咿k理公積金貸款的申請人需提供的資料。合法的身份證件、住房公積金儲蓄卡及借款人名章、購買住房首期付款證明、借款人夫妻雙方穩定的收入證明等。

　　(2)舉例。

　　2、個人住房商業性貸款

　　(1)個人住房按揭貸款。

　　貸款期限不得超過(30年)。個人住房按揭貸款，貸款額不高于房地產評估機構評估的擬購買住房的價值或實際購房費用總額的80%(以二者低者為準)。

　　(2)個人二手房貸款

　　(3)個人商用房貸

　　個人商業住房貸款是指銀行向借款人發放的購置新建自營性商業用房和自用辦公用房的貸款。銀行發放的個人商業用房貸款數額一般不超過所購房屋總價或經房地產評估機構評估的所購商業用房、辦公用房全部價款(二者以低者為準)的60% 。貸款期限原則上最長不得超過10年。

　　申請條件：①申請人須有城鎮常住戶口或有效居留證件②信用良好，具有按期償還貸款本息的能力③有銀行認可的資產作為抵押或質押④⑤⑥自籌資金不低于總房款的40%⑦

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　　(4)個人住房轉按揭貸款(環球網校理財規劃師頻道為您提供住房消費信貸的種類知識點)

　　(個人住房轉按揭貸款)是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人在還款期間，由于房屋出售等原因，房屋產權和按揭貸款需同時轉讓給他人，并由銀行為其最貸款轉移手續的業務。

　　(5)向集資建房和個人自建住房等發放個人住房貸款

　　(6)個人住房商業性貸款的貸款方式：抵押貸款、質押貸款、保證貸款和抵押(質押)加保證貸款。

　　3、個人住房組合貸款

　　貸款期限必須一致。工行還規定，組合貸款的住房商業性貸款部分最低按央行相應檔次基準利率0.85倍下浮利率執行;公積金部分按公積金貸款利率執行。

　　4、經濟適用房

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