【摘要】2016年經濟師考試已經結束，新的一輪備考即將開始，網校為方便大家備考2017年經濟師考試，特分享了“2017年經濟師《中級房地產》章節講義預習：城市化理論”，希望對大家預習有幫助，更多資料敬請關注環球經濟師考試頻道……

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　　第四節 城市化理論(環球網校分享的2017年經濟師《中級房地產》章節講義預習：城市化理論)

　　一、城市及其產生和發展

　　(一)城市的概念

　　概念：城市是以非農業和非農業人口聚集為主要特征的居民點，是國家或一定地域的政治、經濟和文化中心

　　(二)城市與鄉村的區別(環球網校分享的2017年經濟師《中級房地產》章節講義預習：城市化理論)

　　【例題·多選題】【2007年真題】與鄉村相比，現代城市的特性體現在(　)。

　　A.以工業人口為主

　　B.以非農業人口為主

　　C.人口密度大

　　D.一定地域的政治、經濟和文化中心

　　E.犯罪率低

　　【答案】BCD

　　(三)城市的分類(5+3+2)

　　城市職能分類五方法

　　一般描述

　　統計描述

　　統計分析

　　城市經濟基礎研究(環球網校分享的2017年經濟師《中級房地產》章節講義預習：城市化理論)

　　多變量分析

　　城市職能三要素

　　專業化部門

　　職能強度

　　職能規模

　　根據城市職能三要素分類

　　具有綜合職能城市

　　以某種職能為主的城市

　　城市的分類體系◆(環球網校分享的2017年經濟師《中級房地產》章節講義預習：城市化理論)

　　(四) 城市的產生與發展(四大階段)

　　A.絕對集中、相對集中、相對分散、絕對分散

　　B.相對集中、絕對集中、相對分散、絕對分散

　　C.絕對集中、相對集中、絕對分散、相對分散

　　D.相對集中、絕對集中，絕對分散、相對分散

　　【答案】A

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　　二、城市化和逆城市化

　　(一)城市化的含義

　　城市化是：

　　人口和生活方式的變化

　　產業結構調整以及空間的集聚

　　城市規模的擴大與擴展

　　城市數量增多形成城市體系

　　(二)城市化的進程(環球網校分享的2017年經濟師《中級房地產》章節講義預習：城市化理論)

　　城市化階段 城市化水平 城市化速度

　　初級階段 較低 較慢

　　加速階段 很快

　　飽和階段(后期階段) 很高 減速

　　(三) 城市化的度量

　　城市化度量指標

　　城市化水平(城市化率L)

　　城市化率計算方法

　　一個區域內城鎮人口占總人口的百分比

　　L越大，表明城市化水平越高

　　【例題·單選題】【2008年真題】某省的總人口為5000萬人，其中城鎮人口為2250萬人，則該省的城鎮化率為(　)。

　　A.30%

　　B.45%

　　C.50%

　　D.55%

　　【答案】B

　　【解析】一個區域內城鎮人口占總人口的百分比

　　2250/5000=45%

　　(四)城市化引起的變化

　　引起城市體系的性質的變化

　　引起城市形態的變化

　　引起城市生態的轉變

　　引起城市性態的變化

　　(五)城市化與社會經濟發展的關系

　　城市化與經濟發展存在相輔相成的關系

　　經濟的發展推動了城市化的進程

　　城市化反過來又推動了經濟的發展

　　(六)逆城市化

　　逆城市化

　　大都市區的人口向較小的都市乃至鄉村地區流動的分散化過程

　　是一種暫時的調整，而不是一種長久的變化

　　再城市化

　　城市衰退之后的復興，衰退的城市恢復了增長

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　　三、 郊區化

　　(一)郊區化概念

　　指區域城市化水平達到一定程度(70%～80%)，市區發展速度變得緩和平衡，城市人口、就業崗位和服務業由市區向外遷移的一種分散化過程。

　　實質：一個城市內部由市區向郊區的分散

　　郊區城鎮化

　　是指城市郊區的鄉村地域向城鎮地域轉化的過程。

　　實質：代表了鄉村與城鎮的向心集聚

　　(二)發達國家的郊區化

　　郊區化前的外遷

　　沿鐵路外遷

　　沿電車線外遷

　　汽車郊區化時期(1920~1950)

　　普遍郊區化時期(1950~1980)

　　城市功能逐步完善時期(80年代)

　　形成邊緣新城階段(90年代以來)

　　(三)中國的郊區化

　　大城市中心區人口絕對量下降作為中國城市郊區化的標志(1982年)表現：

　　人口郊區化

　　工業郊區化

　　外來人口郊區集聚

　　郊區化形成機制(7大機制)

　　計劃經濟向市場經濟轉化，人口流動的限制性因素減弱

　　是城市發展的必然階段

　　城市土地有償使用制度觸發了郊區化發生的機制

　　郊區新區開發與老區舊城改造的合力推進了郊區化

　　交通通信設施的改善提供了條件

　　城市規劃與管理政策的強制與引導(環球網校分享的2017年經濟師《中級房地產》章節講義預習：城市化理論)

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