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　　物權法的基本原則

　　物權法的基本原則主要包括物權法定原則、一物一權原則和物權公示原則。

　　1.物權法定原則

　　物權法定原則，是指物權的種類、內容、效力、得喪變更及其保護的方法均源自法律的直接規定，當事人不得自由地創設。

　　物權法定原則的具體內容包括：①物權種類法定化。非經法律準許，當事人不得創設新類型的物權。例如，法律規定動產質權必須移轉占有，則當事人不得設立不移轉占有的動產質權。②物權內容法定化。物權制度的所有內容均是由法律直接加以規定的。例如，國有土地使用權即是我國法律規定的一種用益物權，其具體的內容直接由國家的法律加以規定，而不能由當事人雙方通過協商隨意改變法律規定的內容。③物權效力法定化。即物權的法律后果源自法律的直接規定。例如，設立抵押權時，該權利從何時開始生效，須依照法律的規定辦理相應的手續以后才能生效，不能由當事人通過協議加以設定。④物權的變更規則法定化。非經法定程序，不得取得、變更和消滅物權。由于物權具有的特殊性質，決定了物權的取得、變更和消滅都必須依照法律規定的條件和程序方可實現。例如，房屋的所有權變更必須依照法律的規定進行過戶變更登記方可實現，否則即使交易雙方已經通過協商達成了一致意見，也不能導致所有權的轉移。⑤物權保護方法法定化。物權保護方法和債權保護方法均為法定的物權的保護方法。當物權主體的權利受到侵害時，可依法采取相應的法律措施保護自己的權利，法律未加以規定的救濟措施，即使雙方當事人同意，也不得采用。

　　2.一物一權原則

　　一物一權原則，即指一物之上只能存在一個所有權，不得有互不相容的兩個以上的物權同時存在于同一標的物上。

　　一物一權原則的具體內容包括兩個方面：①一個特定的標的物上只有一個所有權。根據一物一權原則，一個所有權的客體僅為一個獨立物，集合物原則上不能成為一個所有權的客體，而只能成為多個所有權的客體。物權的客體僅為獨立的特定的物。共有，就是指數個人對一個物享有一個獨立所有權，而不是每一個共有人各自都有一個獨立的所有權。②同一物上不得設有兩個以上相互沖突和矛盾的物權。同一物之上可以并存數個不相矛盾的物權。例如所有權與他物權同時并存;在同一物之上設定數個不相矛盾的擔保權等。

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　　3.物權公示原則

　　物權公示原則，是指民事主體對物權的享有與變動均應采取可取信于社會公眾的外部表現方式的原則。《物權法》第6條規定：“不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當依照法律規定登記。動產物權的設立和轉讓，應當依照法律規定交付。”這是物權法關于物權公示基本原則的法律規定。物權的排他性決定了物權的變動會產生排他的效果，為了保護交易的安全，保護民事主體的合法權益，有必要對物權的變動規定公開的行為方式。

　　物權公示原則的具體內容包括：①物權的公示方法必須由法律規定。為防止不同人對同一物的爭奪，保護善意第三人的利益，法律必須明確規定物權公示的方法，只有合法所有人均以法定的公示方法對外進行物權公示，才能使所有的第三人明確物的所有權歸屬情況。②物權公示的效力必須由法律規定。依照我國法律的規定，普通的動產一經交付，便發生所有權轉移的后果;不動產的轉讓一經辦理登記手續，便發生該不動產的所有權轉移的法律后果。

　　正因為法律對物權公示有著嚴格要求，所以很多不動產物權變動往往需要等待登記公示之后才能發生物權效力，因此實踐中經常會出現“一房二賣”的現象，最典型的例子就是公民購買預售的住房時，由于預售當時并無條件辦理房屋產權的變更登記，所以訂立預售合同之后，購房的公民仍然無法防止開發商將同一房屋以更高的價格賣給他人。因為購房人訂立預售合同之后，只享有合同法上的請求權，而不是房屋的產權，一旦出現一房二賣的情況，先購房人可能最后只能主張開發商承擔違約責任而無法獲得指定的房屋，這對先購房人來說是很不公平的。為了防止這種情況一再發生，我國《物權法》建立了“預告登記”制度。

　　預告登記，是指為保全一項請求權而進行的不動產登記，該項請求權所要達到的目的，是在將來發生不動產物權變動。這種登記是不動產登記的特殊類型。《物權法》第20條規定，“當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。”傳統的不動產物權登記都是針對現實的不動產物權進行登記，而預告登記所登記的，不是不動產物權，而是目的在于將來發生不動產物權變動的請求權。預告登記的本質特征是使被登記的請求權具有物權的效力，也就是說，經過預告登記之后的請求權，對后來發生的與該項請求權內容相同的不動產物權的處分行為，具有對抗的效力，這樣，所登記的請求就獲得了保護。因此，預告登記制度對于解決類似商品房預售中一房二賣這樣一些敏感的社會問題有著特殊的作用。

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