【摘要】2016年經濟師考試備考正在進行中，環球網校為方便大家備考特整理了相關備考資料本文是網校分享的“2016年經濟師考試《初級房地產》考前沖刺練習六”供大家練習，希望對大家有幫助，更多資料敬請關注環球經濟師考試頻道!

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　　一、單項選擇題(共60題，每題1分。每題的備選項中，只有1個最符合題意)

　　1. 房地產是指土地、建筑物及()

　　A.構筑物

　　B.房屋

　　C.其他建筑物

　　D.其他地上定著物

　　2. 土地使用者在其擁有的土地范圍內()

　　A.不能隨意

　　B.不能

　　C.可以隨意

　　D.應當根據公共利益

　　3. 房地產與其他資產的最大區別是()

　　A.周圍環境、景觀固定不變

　　B.價格易受政府干預

　　C.所有制不同

　　D.位置不可移動

　　4. 某住宅旁建設了一片公共綠地，使該信宅價值上升。該住宅的這種升值屬于()

　　A.自然增值

　　B.保值

　　C.投資增值

　　D.投機增值

　　5. 具有完善的城市基礎設施，土地平整，能直接在其上進行房屋建設的土地稱為()

　　A.生地

　　B.毛地

　　C.在建工程

　　D.熟地

　　6. 房地產經紀屬于()

　　A.房地產開發業

　　B.物業管理業

　　C.房地產中介服務業

　　D.房地產咨詢業

　　7. 《中華人民共和國城市房地產管理法》第58條規定“國家實行房地產()制度”。

　　A.價格評估人員資格認證

　　B.價格審批

　　C.房地產估價師執業資格

　　D.價格鑒證

　　8. 我國城市市區的土地屬于()

　　A.國家所有

　　B.該城市所有

　　C.該城市政府所有

　　D.該城市全體公民所有

　　9. 我國農村宅基地和自留地、自留地屬于()

　　A.國家所有

　　B.農民集體所有

　　C.農民個人所有

　　D.鄉鎮政府所有

　　10. 土地所有權是()

　　A.物權

　　B.地上權

　　C.他項權

　　D.地役權

　　11. 土地使用權轉讓時，獲得土地使用權的一方對地上建筑物、其他附著物()

　　A.擁有所有權

　　B.可能擁有所有權，也可能不擁有

　　C.僅擁有使用權

　　D.不擁有使用權

　　12. 2002年2月1日，甲公司簽訂土地使用權也讓合同，以最高也讓年限獲得一宗工業用地的使用權。2005年7月31日，甲公司將該土地使用權轉讓給乙公司，則乙公司將該土地使用年限為()年。

　　A.36.5

　　B.40

　　C.46.5

　　D.50

　　13. 下列關于城市房屋拆遷的說法中，錯誤的是()

　　A.房屋拆遷是城市建設的重要組成部分

　　B.房屋拆遷是拆除或遷移建設用地范圍內的房屋及其附屬物的行為

　　C.房屋拆遷根據房地產開發企業的投資計劃進行

　　D.房屋拆遷中需要對被拆遷人進行補償和安置

　　14. 下列關于城市房屋拆遷的說法中，正確的是()

　　A.房屋拆遷人只能委托具有拆遷資格的單位實施拆遷，不能自行拆遷

　　B.房屋拆遷人可以委托房屋拆遷管理部門進行拆遷

　　C.房屋拆遷管理部門不得作為拆遷人

　　D.被委托的拆遷單位可以轉讓拆遷業務

　　15. 在我國，購房者對其購買的商品房擁有()

　　A.房屋所有權和土地所有權

　　B.房屋所有權和土地使用權

　　C.房屋使用權和土地使用權

　　D.房屋租賃權和土地所有權

　　16. 負責全國的房屋權屬登記管理工作的行政主管部門是()

　　A.國務院

　　B.建設部

　　C.國地資源部

　　D.國家發展和改革委員會

　　17. 現階段我國住房體系包括市場價商品住房、經濟適用住房和()

　　A.節能省地型住房

　　B.廉租住房

　　C.安居住房

　　D.自建住房

　　18. 將房地產市場分為土地市場、房產市場和房地產中介市場是按()來劃分的。

　　A.交易主體

　　B.交易客體

　　C.市場需求

　　D.房地產用途

　　19. 房地產需求的價格彈性系數()時，稱為需求缺乏價格彈性。

　　A.大于1

　　B.等于1

　　C.小于1，大于0

　　D.等于0

　　20. 土地需求之所以是引致需求的原因是()

　　A.土地具有增值性

　　B.人們需求的建筑物與土地是不可分的

　　C.土地是一種不可再生資源

　　D.土地具有區域性特點

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　　21. 房地產的有效需求是指()

　　A.邊際需求

　　B.有支付能力的需要

　　C.居民需求

　　D.在一定時期內，對房地產的最大需求

　　22. 土地的經濟供給()

　　A.完全無彈性

　　B.受自然供給的制約

　　C.不受自然供給的制約

　　D.等于自然供給

　　23. 一般而言，一個地區的房地產需求增加，()

　　A.會拉動另一地區的房地產供給增加

　　B.會帶動另一地區的房地產需求增加

　　C.會使另一地區的房地產需求減少

　　D.不會拉動另一地區的房地產代給增加

　　24. 下列對房地產市場體系的表述中，正確的是()

　　A.房地產市場體系與空間結構關系緊密，與時間無關

　　B.房地產市場應當與整修社會主義體系形成一個完整的系統

　　C.房地產市場體系內的每一類市場，是相互獨立的，彼此關系不大

　　D.房地產市場體系是封閉的，非統一的

　　25. 下列公式中正確的是()

　　A.凈收益=潛在毛收入-運營費用

　　B.凈收益=有效毛收入-運營費用

　　C.有效毛收入=潛在毛收入-運營費用

　　D.凈收閃=潛在毛收入-有效毛收入

　　26. 成本法估價中的成本應為()成本

　　A.估價對象的實際

　　B.類似房地產的客觀

　　C.類似房地產的最低

　　D.類似房地產的最高

　　27. 房地產價格與一般商品價格的最主要不同之處是()

　　A.受居民收入水平的影響很大

　　B.受供求的影響很大

　　C.受區位的影響很大

　　D.受政府的干預較多

　　28. 下列價值中不隨時間變化的是()

　　A.原始價值

　　B.投資價值

　　C.賬面價值

　　D.市場價值

　　29. 在某宗房地產買賣中，賣方有一個最低賣價，買方有一個最高買價，買賣雙方最終達成了一個價格(成交價)。這三個價格的關系為()

　　A.最低賣價≥成交價≥最高買價

　　B.最高買價≥成交價≥最低賣價

　　C.最低賣價≥最高買價≥成交價

　　D.最高買價≥最低賣價≥成交價

　　30. 下列公式中正確的是()

　　A.土地單價=樓面地價/容積率

　　B.土地單價=樓面地價/建筑面積

　　C.土地單價=樓面地價×容積率

　　D.土地單價=樓面地價/土地面積

　　31. 某套住宅因其戶型較差在估價時給予了減價。這種減價屬于()

　　A.物質上的折舊

　　B.功能上的折舊

　　C.經濟上的折舊

　　D.質量上的折舊

　　32. 特殊工業廠房適宜采用的估價方法是()

　　A.比較法

　　B.成本法

　　C.收益法

　　D.假設開發法

　　33. 房地產可視為()三者的結合。

　　A.區位、環境和資本

　　B.實物、區位和環境

　　C.區位、資本和權益

　　D.實物、權益和區位

　　34. 我國北方常說“七通一平”南方則往往得“六通一平”，其之間的差別在于()

　　A.供電

　　B.拱熱

　　C.燃氣

　　D.電信

　　35. 施工現場臨時的“三通一平”包括()

　　A.供氣、供水、供電和道路平整

　　B.供電、電信、道路和場地平整

　　C.供水、供電、電信和道路平整

　　D.供水、供電、道路和場地平整

　　36. 在建筑施工過程中，建筑總承包商與分包商之間可以簽訂合同，()

　　A.將總合同轉包出去，由分包商承擔相應風險

　　B.將總合同轉包出去，由分包商保證施工質量

　　C.將總合同轉包出去，總承包商和分包商分另承擔相應風險

　　D.將總合同轉包出去，分包商不承擔風險

　　37. 國家規定，綜合用地的土地使用權出讓最高年限是()

　　A.40后

　　B.50年

　　C.60年

　　D.70年

　　38. 規劃中通常可以作為概算用地綜合指標的是()

　　A.建筑面積

　　B.土地面積

　　C.人口凈密度

　　D.小區常住人口總數

　　39. 房地產開發建設過程中進行協議招標，一般要求參與議標的單位不得少于()

　　A.2家

　　B.2家

　　C.4家

　　D.5家

　　40. 一般來說，房地產開發前期的建筑設計工作由()承擔

　　A.工程監理師

　　B.建筑師

　　C.造價工程師

　　D.開發商

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　　41. 在房地產開發過程中，依次獲取的證書為()

　　A.建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、國有土地使用證

　　B.國有土地使用證、建設用地規劃許可證，建設工程規劃許可證

　　C.建設用地規劃使用證、國有土地使用證、建設工程規劃許可證

　　D.建設工程規劃許可證、國有土地使用證、建設用地規劃許可證

　　42. 房地產交易實質上是房地產()的交易。

　　A.實物

　　B.利益

　　C.產權

　　D.產籍

　　43. 與一般商品相比，房地產交易除了買賣方式，還有租賃、抵押等方式，這體現了房地產交易具有()的特征

　　A.非物流性

　　B.方式多樣性

　　C.多次性

　　D.重復性

　　44. 國有土地所有機得以在經濟上實現的方式包括房地產開發企業支付的()等。

　　A.公共配套投施費

　　B.土地使用權出讓金

　　C.土地轉讓費

　　D.征地拆遷補償費

　　45. 房屋預售以后交付買房者以前，房地產開發企業與買房者之間的關系是()。

　　46. 出租人和承租人訂立合同以后，承租人與第三者互換房屋時，應當()

　　A.到房地產管理部門備案

　　B.事先征得也租人同意

　　C.經房地產管理部門審批

　　D.辦理公證

　　47. 房屋租賃的前提是房屋的()

　　A.所有權與經營權分離

　　B.所有權與使用權分離

　　C.經營權與使用權分離

　　D.所有權與居住權分離

　　48. 對于出租經營型房地產而言，房地產交易過程和消費過程的關系是()

　　A.兩者同時并存

　　B.交易過程在先，消費過程在后

　　C.消費過程在先，交易過程在后

　　D.兩者交替出現

　　49. 乙以其合法擁有一宗房地產向丙銀行申請抵押貸款，并到丁機構辦理了抵押登記，獲得貸款后又借給甲，抵押人是()

　　A.甲

　　B.乙

　　C.丙

　　D.丁

　　50. 房地產抵押最基本的特征是()

　　A.抵押價值高

　　B.不轉移抵押物的占有

　　C.房地產地理位置固定

　　D.房地產開發投資額大

　　51. 物業管理必須依據法律法規的規定及()，從事物業管理服務活動。

　　A.業主的意愿

　　B.業主大會的授權

　　C.合同約定

　　D.建設單位的授權

　　52. 物業管理的基本特征主要表現為()

　　A.社會化、專業化和自律化

　　B.社會化、專業化和福利化

　　C.社會化、專業化和市場化

　　D.行政管理與自律管理相結合

　　53. 已知某小區總的房屋建筑面積為10萬平方米，其中，完好房屋建筑面積為7萬平方米，基本完好房屋建筑面積為2萬平方米，一般損壞房屋建筑面積為0.5萬平方米，則該小區的房屋完好率為()

　　A.0.70

　　B.0.78

　　C.0.90

　　D.0.95

　　54. 物業管理與傳統的房屋管理的區別有()

　　A物業管理是專業化管理，傳統的房屋管理是社會化管理

　　B.物業管理是市場經濟的產物，傳統的房屋管理是計劃經濟的產物

　　C.物業管理收費，傳統的房屋管理不收費

　　D.物業管理是一項服務，傳統的房屋管理不是一項服務

　　55. 屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間及外墻面防滲漏的最低保修期限()

　　A.自業主入住房屋之日起5年

　　B.自工程竣式驗收合格之日起5年

　　C.自防水施工結束日起5年

　　D.由保修單位與施工單位約定

　　56. 因物業使用人違反相關法律法規的規定造成的后果，有關業主承擔()

　　A.共同責任

　　B.同等責任

　　C.連帶責任

　　D.關聯責任

　　57. 業主大會籌備組應當自組成之日起()日內，組織業主召開首次業主大會。

　　A.5

　　B.10

　　C.15

　　D.30

　　58. 業主委員會是業主大會的()

　　A.決策機構

　　B.執行機構

　　C.顧問機構

　　D.管理機構

　　59. 下列關于物業管理企業的說法中，錯誤的是()

　　A.物業管理企業是對于重大管理措施應提交業主人會審議批準

　　B.物業管理企業與業主的關系是管理者與被管理者的關系

　　C.物業管理企業屬于第三產業中的服務行業

　　D.物業管理企業是具有法人地位的經濟實體

　　60. 負責一級物業管理企業資質證書的頒發和管理的部門是()

　　A.國務院建設主管部門

　　B.省級建設主管部門

　　C.地級建設主管部門

　　D.縣級建設主管部門

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　　多項選擇題(共20題，每題2分。每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，到少有1個錯項。錯選，本題不得分;少選，所選的每個選項得0.5分)

　　1. 下列財產中屬于房地產的有()

　　A.房屋

　　B.臨時搭建的帳篷

　　C.圍墻

　　D.道路

　　E.室內擺放的家具

　　2. 房地產中介服務包括()

　　A.房地產咨詢

　　B.房地產經紀

　　C.物業管理

　　D.規劃設計

　　E.房地產價格評估

　　3. 下列關于土地所有權的說法中，正確的是()

　　A.土地所有權是權能包括占有權、使用權、收益權、處分權

　　B.土地所有權是權能可與土地所有權相分離

　　C.土地所有權歸土地所有人，土地使用者沒有土地收益權

　　D.土地收益權歸土地所有人行使的情況下，土地所有人并不因此喪失土地所有權

　　E.土地處分權通常由土地所有人行使

　　4. 下列征地中應當由國務院批準的是()

　　A.20公頃基本農田

　　B.40公頃基本農田

　　C.20公頃基本農田外的耕地

　　D.40公頃基本農田以外的耕地

　　E.40公頃非耕地

　　5. 下列建設用地的土地使用權，確屬必需的，可以由縣級以上人民政府貪污批準劃撥的是()

　　A.國家機關用地和軍事用地

　　B.國有企業投資建設商場用地

　　C.集體企業投資建設商品住宅用地

　　D.城市基礎設施用地

　　E.國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地

　　6. 下列關于城市房屋拆遷的說法中，正確的是()

　　A.拆除臨時建設必須補償

　　B.拆除違章建設不予補償

　　C.拆除公益事業的房屋不予補償

　　D.產權不明確的房屋不能拆遷

　　E.拆遷補償的方式有貨幣補償和房屋產權調換兩種

　　7. 對房地產二級市場特征的正確理解有()

　　A.房地產二級市場可稱為房地產開發市場

　　B.房地產二級市場上買主是惟一的

　　C.房地產二級市場上價格是由開發商決定

　　D.房地產二級市場是不完全競爭市場

　　E.房地產二級商場上賣主是房地產開發企業

　　8. 房地產市場交易活動應遵循()的原則。

　　A.等價交換

　　B.平等互利

　　C.自負盈虧

　　D.自主經營

　　E.規則同等

　　9. 房產市場的主要特點表現為()

　　A.消費和投資的雙重特性

　　B.高投資和低風險

　　C.交易對象和交易方式的多樣性

　　D.供給和需求的不平衡性

　　E.供給和需求的高度層次性和差別性

　　10 房地產估價原則包括()

　　A.估價時點原則

　　B.交換原則

　　C.替代原則

　　D.合法原則

　　E.最高最佳使用原則

　　11 運用比較法評估一套住宅的價值，對可比實例價格進行手下列修正中，屬于區位狀況修正的有()

　　A.環境

　　B.朝向

　　C.樓層

　　D.新舊程度

　　E.戶型

　　12 房地產具有交換價值的前提是房地產具有()

　　A.使用價值

　　B.稀缺性

　　C.投資價值

　　D.市場價值

　　E.價格

　　13 股份制房地產開發公司可以發行的股票類型有()

　　A.普通股

　　B.優先股

　　C.后配股

　　D.混合股

　　E.原始股

　　14 房地產開發項目工程建設招標的方式主要有()

　　A.合作招標

　　B.公開招標

　　C.協議招標

　　D.邀請招標

　　E.掛牌招標

　　15 房地產交易的基本方式包括()

　　A.買賣

　　B.典當

　　C.租賃

　　D.交換

　　E.抵押

　　16 房地產開發企業向購房人交付居住房屋時，應當同時提供()

　　A.施工許可證

　　B.規劃許可證

　　C.住宅質量保證書

　　D.住宅使用說明書

　　E.竣工驗收合格證

　　17 房地產抵押具有()等特征

　　A.抵押房地產必須合法

　　B.不轉移房地產占用

　　C.抵押合同經登記后才能生效

　　D.抵押房地產不得設定多少抵押權

　　E.抵押房地產必須9成新以上

　　18 下列職責中，屬于業主大會的職責是()

　　A.監督業主公約的實施

　　B.決定專項維修資金使用、續籌方案

　　C.及時了解業主、物業使用人的意見和建議

　　D.決定物業管理企業的選聘、解聘

　　E.制定業主大會議事規則

　　19 下列關于業主的說法中，錯誤的是()

　　A.業主對物業服務費收支有知情權、審批權

　　B.業主大會應當有物業管理區域內持有51%以上投票權的業主參加

　　C.業主應該按時交納物業服務費

　　D.發生重大事故需要及時處理的，應當召開業主大會臨時會議

　　E.業主與物業管理企業在經濟關系上是不平等的

　　20 物業管理應當協調好與()等內部環境關系

　　A.業主、非業主使用人

　　B.業主大會、業主委員會

　　C.物業管理行業協會

　　D.物業管理行政主管部門

　　E.工商、環保、供電、供氣等其他行政主管部門和企業
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　　參考答案：

　　單項選擇題

1.D	2.A	3.D	4.A	5.D
6.C	7.A	8.A	9.B	10.A
11.A	12.C	13.C	14.C	15.B
16.B	17.B	18.B	19.C	20.B
21.B	22.B	23.D	24.B	25.B
26.B	27.C	28.A	29.B	30.C
31.B	32.B	33.D	34.B	35.D
36.C	37.B	38.C	39.A	40.B
41.C	42.C	43.B	44.B	45.A
46.B	47.B	48.A	49.B	50.B
51.C	52.C	53.C	54.B	55.B
56.C	57.D	58.B	59.B	60.A

　　多項選擇題

1.ACD	2.ABE	3.ABDE	4.ABD
5.ADE	6.BE	7.ADE	8.ABE
9.ACDE	10ACDE	11ABC	12AB
13.ABCD	14.BCD	15.ACE	16.CD
17.ABC	18.BDE	19.ABE	20.AB

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