【摘要】2016年經濟師考試備考正在進行中，環球網校為方便大家備考特整理了相關備考資料本文是網校分享的“2016年經濟師考試《中級房地產》考前多選強化練習”供大家練習，希望對大家有幫助，更多資料敬請關注環球經濟師考試頻道!

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　　1. 在下述方法中，可用于進行不確定性分析方法的是()。

　　A.盈虧平衡分析

　　B.凈現值分析

　　C.敏感性分析

　　D.風險分析

　　E.財務分析

　　2. 不確定性分析的意義有()。

　　A.有助于投資決策的科學化

　　B.有助于加強項目的風險管理

　　C.能夠避免決策失誤帶來的損失

　　D.有助于加強項目的風險控制

　　E.有助于明確收益最大化目標

　　3. 盈虧平衡分析的作用包括()。

　　A.可以預測分析投資項目的保本點

　　B.可以預測分析投資項目在某一利潤上的臨界點

　　C.可以預測分析利潤最大值

　　D.可以對單個方案進行分析

　　E.可以對多個方案進行分析

　　4. 采用線性盈虧平衡分析法對項目投資進行不確定性評估時，盈虧平衡點越低，則達到平衡點的()。

　　A.銷售收入越少

　　B.銷售收入越多

　　C.成本越小

　　D.成本越大

　　E.以上選項均正確

　　5. 盈虧平衡點的計算方法有()。

　　A.圖解法

　　B.費用分解法

　　C.數學計算法

　　D.回歸分析法

　　E.高低點法

　　6. 在初步可行性研究和可行性研究階段，需采用()。

　　A.靜態指標

　　B.動態指標

　　C.投資回收期

　　D.財務凈現值

　　E.財務內部收益率

　　7. 若評價指標A對不確定因素F的敏感度系數為SAF，則下列表述中不正確的有()。

　　A.SAF>0時，表示項目評價指標A與不確定因素F同方向變化

　　B.SAF<0時，表示項目評價指標A與不確定因素F同方向變化

　　C.SAF>0時，表示項目評價指標A與不確定因素F反方向變化

　　D.SAF<0時，表示項目評價指標A與不確定因素F反方向變化

　　E.|SAF|較大者敏感度系數低

　　8. 敏感性分析的優點是()。

　　A.分析指標具體

　　B.能與經濟評價指標緊密結合

　　C.分析方法容易掌握

　　D.考慮了各種不確定因素發生變動的概率

　　E.便于分析和決策

　　9. 下列有關房地產投資風險識別的敘述，正確的是()。

　　A.風險識別就是感知風險

　　B.房地產投資風險識別是投資風險分析的基礎

　　C.風險識別為選擇最佳的風險應對方案提供依據

　　D.它的是特點有系統性、連續性和制度性

　　E.風險識別包括感知風險和分析風險兩個環節

　　10. 測度房地產投資風險大小的主要指標()。

　　A.期望值

　　B.極差

　　C.變異系數

　　D.標準差

　　E.組距

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　　11. 房地產投資風險應對方法()。

　　A.風險預防

　　B.風險回避

　　C.風險轉移

　　D.風險組合

　　E.風險評估

　　12. 房地產投資項目的方案比選分為()層面。

　　A.項目間的比選

　　B.同一項目的投資方案比選

　　C.同一項目的收益情況比選

　　D.同一項目的凈現值比選

　　E.以上都是

　　13. 房地產投資項目比選，對投資者能起到的幫助有()。

　　A.有利于投資者把握最佳的投資機會

　　B.有利于投資者選擇最優的投資方案

　　C.使投資者有限的資金得到相對安全和有效的利用

　　D.有利于提高投資者科學決策的能力，避免或減少投資失誤

　　E.有利于增強投資者的市場競爭能力

　　14. 下列有關差額投資內部收益率法的敘述，正確的是()。

　　A.用此方法的第一步是把各投資方案按照初始投資從小到大的順序排列

　　B.用此方法的第一步是把各投資方案按照每年現金流量從小到大的順序排列

　　C.應該選擇初始投資額最少的方案為臨時的最優方案

　　D.內部收益率最大準則只有在基準收益率大于兩個被比較方案的差額內部收益率的前提下成立

　　E.若基準收益率小于差額內部收益率，用內部收益率最大準則選擇方案就會導致錯誤的決策

　　15. 下列有關差額凈現值的使用的敘述，正確的是()。

　　A.首先要計算兩個方案的凈現金流量的差，然后分析差額凈現值是否大于0

　　B.若差額凈現值大于0，表明投資大的方案優于投資小的方案

　　C.若差額凈現值小于0，表明投資大的方案優于投資小的方案

　　D.當方案很多時，此方法比較繁瑣

　　E.差額凈現值不僅能檢驗差額投資的效果，還能檢驗全部投資是否合理

　　16. 現有獨立方案A.B.C.D，它們所需要的投資分別為1000萬元、900萬元、800萬元和700萬元。當資金總額限量為1500萬元時，除A方案具有完全的排他性，其他方案可以互相結合。這樣，不能選擇的方案有()。

　　A.A方案

　　B.B方案

　　C.B+C方案

　　D.B+D方案

　　E.C方案

　　17. 下列有關現值法是敘述，正確的是()。

　　A.現值法中常用的方法是最小公倍數法、年值折現法和差額內部收益率法

　　B.最小公倍數法也稱為方案重復法

　　C.最小公倍數法所依賴的方案重復實施的假定在任何情況下都成立

　　D.年值折現法是按照某一共同計算期將各備選方案的年值折現得到用于方案比選的現值

　　E.用年值折現法求凈現值時，共同計算期N的取值大小會影響方案比選結果

　　18. 房地產投資項目可行性研究的作用體現在()。

　　A.是申請項目核準的依據

　　B.是項目投資決策的依據

　　C.是籌集建設資金的依據

　　D.是下階段規劃設計工作的依據

　　E.是保證投資收益的依據

　　19. 房地產投資項目可行性研究的工作步驟包括()。

　　A.項目比較

　　B.接受委托

　　C.調查研究

　　D.方案研制與優化

　　E.項目的經濟評價

　　20. 投資項目經濟評價應遵循的基本原則是()。

　　A.“有無對比”原則

　　B.收益與風險權衡的原則

　　C.以定性分析為主的原則

　　D.以靜態分析為主的原則

　　E.效益與費用計算口徑一致的原則

　　21. 可行性研究包括的基本構成包括()。

　　A.封面

　　B.摘要

　　C.目錄

　　D.正文

　　E.結論

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　　1、[答案]：ACD

　　2、[答案]：ABD

　　[解析]：本題考查不確定性分析的意義，C項正確的應該是在一定程度上能夠避免決策失誤帶來的損失，不是一定能夠避免決策失誤帶來的損失。

　　3、[答案]：ABDE

　　4、[答案]：AC

　　5、[答案]：AC

　　[解析]：本題考查盈虧平衡點的計算方法，主要有圖解法和數學計算法兩種。

　　6、[答案]：BDE

　　7、[答案]：BCE

　　[解析]：本題考查敏感度系數的概念理解。

　　8、[答案]：ABCE

　　9、[答案]：BCDE

　　10、[答案]：ACD

　　[解析]：測度房地產投資風險大小的主要指標：標準差、變異系數和期望值。

　　11、[答案]：ABCD

　　[解析]：本題考查房地產投資風險應對方法。

　　12、[答案]：AB

　　[解析]：房地產投資項目的方案比選有兩個層面，一是項目間的比選，二是同一項目的投資方案比選。

　　13、[答案]：ABC

　　[解析]：本題考查房地產投資項目方案比選的作用。

　　14、[答案]：ACDE

　　15、[答案]：ABD

　　16、[答案]：CD

　　[解析]：B+C方案的投資額為900+800=1700萬元;B+D方案的投資額為900+700=1600萬元，均超過了資金總額限量1500萬元，因此不能選擇的方案為該兩種方案。

　　17、[答案]：ABD

　　18、[答案]：ABCD

　　19、[答案]：BCDE

　　20、[答案]：ABE

　　21、[答案]：ABCD

　　[解析]：一份正式的可行性研究報告應包括封面、摘要、目錄、正文、附表附圖和主要參考資料6個部分。

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