【摘要】房子不住空置下來，業主該不該交物業費?如果交的話，又該交多少?多年來，這個問題似乎一直未見有統一的規定，因而也一直困擾著一些業主。本文為您介紹空置房物業費的相關問題，為您解答房子不住是否交物業費，法律依據有哪些等常見咨詢。希望看完本文對您有所幫助。

　　空置房是房地產市場上的專用名詞，嚴格概念上是指房屋竣工一年之后沒有實現銷售的房子，通俗地說就是指市場上賣不出去的房子。根據國家建設部、國家發改委、國家統計局最近發布的對商品房空置面積種類進行明確分類的通知，從2003年統計年報開始，將以商品房空置時間作為標準進行劃分。空置時間在1年以內的為待銷商品房;空置時間在1年以上 3年以內的為滯銷商品房;空置時間在3年以上的為積壓商品房。也稱尾房，主要是指商品房的尾盤、長期積壓在公司或個人手中的多套、長期無法變現的空置房產或“債權房”等，其中又以商品房的尾盤為主。

　　房子不住交物業費嗎?空置房應該如何交物業費？物業費交多少？

　　實踐中，物業服務企業已經按照合同約定以及相關規定提供服務，業主僅以未享受或者無需接受相關物業服務為抗辯理由不交物業費的，人民法院不予支持。

　　也就是說，如果業主以未享受物業服務企業已經提供的服務(比如業主提出其因出國房屋無人居住而未享受服務)或者無需接受相關物業服務(比如低樓層業主提出其從未乘坐電梯等)提出物業費抗辯的，法院都不會予以支持。

　　選聘物業服務企業是業主共同作出的決定，只要物業服務企業按照合同約定提供了相關服務，則物業費的交納義務對全體業主而言都是均等的。除非管理規約或者物業服務合同等有另外的規定或者約定。

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　　【摘要】房子不住空置下來，業主該不該交物業費?如果交的話，又該交多少?多年來，這個問題似乎一直未見有統一的規定，因而也一直困擾著一些業主。本 文為您介紹空置房物業費的相關問題，為您解答房子不住是否交物業費，法律依據有哪些等常見咨詢。希望看完本文對您有所幫助。
　　空置房物業費各地規定有所不同

　　當然，以上只是目前的通說，在各個地區可能還會有某些特別的規定，比如石家莊新出臺的《物業管理條例修訂案》規定，空置房空置在3個月以內的，不交物業費;空置超過3個月的，則交20%的物業費。

　　以往的情況是，絕大多數商住小區的物業公司或業主委員會，都要求業主只要有拿到鑰匙的房子在小區，就不管你住不住都要與常住者一樣，交納相同標準的物業費。

　　然而，如今隨著有些新啟用小區的空置房越來越多，一些空置房業主對全額交納物業費的反映也越來越強烈。

　　顯而易見的是：物業公司所提供的服務，主要是建立在為“人”服務的基礎之上的。比如小區產生的垃圾，是由人制造的;比如小區的保安，是保障業主的人身安全和防備業主的車輛等財物不被盜的。如果業主不住在小區而只有一套空房子，也就不會產生垃圾，亦沒有什么住家財物需要防盜，這樣自然就沒有享受到物業公司的這些服務，也就沒必要交納相應的物業費。

　　當然，業主的房子畢竟在小區，物業公司也畢竟替業主看護著房子和在為小區公共空間提供服務，所以，房子即使長期空置，其業主也不能不交納一定的物業費。至于交納多少合適，石家莊所規定的20%的比例目前只是一個參考。

　　物業費法律依據是什么?

　　《物權法》第八十三條：業主應當遵守法律、法規以及管理規約。

　　業主大會和業主委員會，對拒付物業費等損害他人合法權益的行為，有權依照法律、法規以及管理規約，要求行為人停止侵害、賠償損失。

　　一般現實中把以下3類都習慣性的稱為空置房，一類是開發公司未售出的房屋，自集體入伙日開始計收物業費，由開發單位交納;一類是購買人購買后，未辦理入伙手續的房屋，這應該由購買人自入伙日開始計收物業費，在業主來入住或轉讓房產時結算;一類是購買人購買后，已經辦理入伙手續，但是后來一直未裝修或入住的房屋，操作中也把這類房屋稱為空置房(嚴格意義上，這已經不算空置房)。

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　　以上3類，按物業管理條例，均應該全部交納物業費，因為物業管理是針對公共區域的整體服務，不會因為有空房屋而減少投入。雖然空置房的業主沒有住進小區，但物業公司并沒有閑著，同樣要維護小區綠化帶、健身器材等公共設施和小區樓房的公共安全。只要你買了房就要攤到物業支付的公共費用的，哪怕你不住也是要有的，這就是公共住房必須要有物業開支的一些費用，并不是你不住就會少下去了。

　　“對空置房物業費減免，會直接影響物業公司的整體服務水平，不管業主有沒有入住，小區的公共設施維護等，不可能因部分業主沒入住而停下來，物業公司投入的人力、物力是一樣的，因此空置房物業費需全額繳納。”電梯公用電費、電梯維護費和加壓水泵電費、路燈電費等哪怕你不住也是要產生費用的。你不住在這里，物業照樣會到你門前去搞衛生的，而不是你不住就不去搞公共衛生了。路燈、電梯等公用電費是由物業負擔的，這個也不會因為你不住在筑境而使小區都不用公用電的。有些物業公司對空置房采取打折處理是因為有房產公司對物業進行補貼，也就是交了業主原本該交的錢，加上有物業經營用房的補貼。資金是物業存在的糧草，做虧本生意的物業公司是不會有的。

　　作為物業公司的物業服務宗旨是通過正規(規范)、扎實、有效的管理服務行為，為小區廣大業主營造一個整潔有序、安全舒適的居住環境，而這一點也正是小區業主的共同期待。因此，物業公司和各位業主的目標是一致的，都是為了美化小區居住環境，提升物業品質。物業管理費是支撐物業公司正常經營、運轉的基礎，空置房物業費的少交或者不交都將制約物業公司的健康發展。

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