31 某人擬于每年年末按年利率5%存入3萬元，則第3年末全部存款本息之和與10萬元相差(　　)元(假設按復利計息)。

　　A.10000

　　B.9524

　　C.7396

　　D.5425

　　參考答案：D

　　參考解析:

　　等額分付終值公式。

　　32 中心商務高度指標等于(　　)之比。

　　A.中心商務區建筑面積總和與總建筑基底面積

　　B.中心商務用地建筑面積總和與總建筑面積

　　C.中心商務用地建筑面積總和與總建筑基底面積

　　D.中心商務區建筑面積總和與總建筑面積

　　參考答案：A

　　參考解析:

　　中心商務高度指標公式。

　　33 對于投資項目而言，財務內部收益率就是使財務凈現值為(　)時的折現率。

　　A.-1

　　B.0

　　C.1

　　D.2

　　參考答案：B

　　參考解析:

　　本題考查財務內部收益率的概念。對于投資項目而言，財務內部收益率就是使財務凈現值為零時的折現率。

　　34 如果土地租期永久，一般將(　)稱為土地地租的資本化價格。

　　A.每月取得的地租額

　　B.每年取得的地租額除以折現率

　　C.每年取得的地租額

　　D.地價除以折現率

　　參考答案：B

　　參考解析:

　　本題主要考查地租和地價的概念。地租的資本化價格其實就是地價，在永久租期下，地價就等于地租除以折現率。

　　35 某城市由于修建地鐵，使地鐵沿線的房地產價格得到提升。這說明房地產投資具有(　)的特點。

　　A.投資品種多樣性

　　B.投資變現復雜性

　　C.投資價值附加性

　　D.投資過程綜合性

　　參考答案：C

　　參考解析:

　　房地產投資的特點。

　　36按照(　)的多樣性，區位可分為自然區位和社會區位兩大類。

　　A.客體

　　B.方位

　　C.位置

　　D.距離

　　參考答案：A

　　參考解析:

　　本題考查區位的特征和種類。按照客體的多樣性，區位可分為自然區位和社會區位兩大類。

　　37 凈收益=潛在毛租金收入-(　　)+其他收入-運營費用。

　　A.空置和收租損失

　　B.還本付息額

　　C.折舊額

　　D.所得稅

　　參考答案：A

　　參考解析:

　　凈收益的求取。

　　38 某房地產開發企業對其開發的商品住房在明年內銷售量超過50萬平方米的可能性進行預測，共請了五位有經驗的市場營銷人員參與預測，其主觀估計值分別為：1/3，3/4，2/3，3/5，2/5，這該房地產開發企業明年商品住房銷售量超過50萬平方米的主觀概率是(　)

　　A.55%

　　B.57%

　　C.52%

　　D.54%

　　參考答案：A

　　參考解析:

　　房地產投資風險估計的概念。

　　39 土地使用權出租方的妨害除去義務是指當承租方的正常使用受到妨害的危險時，(　)，出租方負有除去或防止義務。

　　A.若是由于出租方的原因所致的

　　B.不論是出租方還是第三方的原因所致的

　　C.若是由于第三方的原因所致的

　　D.若是由于承租方的原因所致的

　　參考答案：B

　　參考解析:

　　本題考查出租方的義務。妨害除去義務中的妨害不論是出租方還是第三方的原因所致，出租方均有義務去除。

　　40 3公頃基本農田征收的審批權在(　)。

　　A.國務院

　　B.省級人民政府

　　C.直轄市人民政府

　　D.縣級人民政府

　　參考答案：A

　　參考解析:

　　土地征收的審批。

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