第1題 業主委員會選聘物業服務企業的，應當在原物業服務合同終止后，組織新老物業服務企業共同進行物業承接查驗活動，由(　)向業主委員會辦理物業移交手續。

　　A.新物業服務企業

　　B.業主委員會

　　C.原物業服務企業

　　D.業主委員會與新物業服務企業

　　【正確答案】：

　　D

　　第2題 新設立的物業服務企業應當自領取營業執照之日起(　)日內，持文件向工商注冊所在地直轄市、設區的市的人民政府房地產主管部門申請資質。

　　A.10

　　B.15

　　C.20

　　D.30

　　【正確答案】：

　　B

　　試題解析：

　　本題考核的是新設立物業服務企業的資質申請。新設立的物業服務企業應當自領取營業執照之日起30日內，持下列文件向工商注冊所在地直轄市、設區的市的人民政府房地產主管部門申請資質。

　　第3題 《物業管理條例》規定，(　)選聘物業服務企業的，應當與物業服務企業簽訂前期物業服務合同。

　　A.物業服務企業

　　B.物業管理企業

　　C.建設單位

　　D.業主

　　【正確答案】：

　　C

　　第4題 關于物業管理資料的移交問題，《物業管理條例》對此作出的明確規定不包括(　)。

　　A.物業服務合同終止時，物業服務企業應當將物業管理資料交還給業主委員會

　　B.物業服務企業承接物業時，應當與業主委員會辦理物業驗收手續

　　C.物業服務合同具有其特殊性，業主委員會應當向物業服務企業移交物業管理資料

　　D.物業服務合同終止時，業主大會選聘了新的物業服務企業的，物業服務企業之間應當 做好交接工作

　　【正確答案】：

　　C

　　第5題 物業管理是由(　)通過選聘物業服務企業的方式來實現的活動。

　　A.業主

　　B.業主大會

　　C.業主委員會

　　D.居委會

　　【正確答案】：

　　A

　　第6題 維護業主的(　)是物業管理的主要內容。

　　A.民主權利

　　B.專有權利

　　C.財產權利

　　D.所有權利

　　【正確答案】：

　　C

　　第7題 《物業管理條例》規定，經(　)以上的業主提議，業主委員會應當組織召開業主大會臨時會議。

　　A.10%

　　B.20%

　　C.30%

　　D.35%

　　【正確答案】：

　　B

　　第8題 發生安全事故時，物業服務企業在采取應急措施的同時，應當及時向有關(　)報告。

　　A.政府

　　B.國務院

　　C.行政主管部門

　　D.業主大會

　　【正確答案】：

　　C

　　第9題 物業服務合同屬于(　)的范疇，是業主、物業服務企業設立物業服務關系的協議。

　　A.民事合同

　　B.物業服務合同

　　C.物業管理合同

　　D.前期物業服務合同

　　【正確答案】：

　　A

　　第10題 為了規范住宅小區物業管理服務的內容和標準，中國(　)根據我國物業管理現實情況，于2004年印發了《普通住宅小區物業管理服務等級標準(試行)》。

　　A.政府

　　B.物業管理協會

　　C.地方政府

　　D.建設部

　　【正確答案】：

　　B

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　　第1題 核定物業服務定價成本，應當以經會計師事務所審計的年度(　)或者物業服務企業提供的真實、完整、有效的成本資料為基礎。

　　A.財務會計報告

　　B.賬冊

　　C.原始賬冊

　　D.原始憑證

　　E.憑證

　　【正確答案】：

　　A,C,D

　　第2題 單位房屋出租人須持(　)，到房屋所在地派出所申請登記。

　　A.房屋所有權證

　　B.單位介紹信

　　C.居民身份汪

　　D.戶口簿

　　E.其他合法證明

　　【正確答案】：

　　A,B

　　第3題 房地產咨詢是指為進行房地產活動的當事人提供(　)等方面服務的經營活動。

　　A.法律

　　B.法規

　　C.政策

　　D.信息

　　E.咨詢

　　【正確答案】：

　　A,B,C,D

　　第4題 房地產中介服務機構必須履行的義務有(　)。

　　A.按照核準的業務范圍從事經營活動

　　B.按規定標準繳納稅費

　　C.遵守自愿、公平、誠實信用的原則

　　D.遵守有關的法律、法規和政策

　　E.接受行業主管部門及其他有關部門的指導、監督和檢查

　　【正確答案】：

　　A,C,D,E

　　第5題 由于房地產具有(　)等特點，因此以房地產作抵押物是抵押擔保中最普遍、最主要的內容。

　　A.價值量大

　　B.質量保障高

　　C.使用時間長

　　D.不可移動

　　E.產權管理嚴密

　　【正確答案】：

　　A,C,D,E

　　第6題 下列關于房地產開發企業的市場活動規則的表述，正確的有(　)。

　　A.對房地產開發企業設立資質等級制度的目的，就是規范房地產開發企業的市場活動

　　B.房地產開發企業必須按照核定的資質等級，承擔相應的房地產開發項目

　　C.各資質等級企業應當在規定的業務范圍內從事房地產開發經營業務，不得越級承擔 任務

　　D.一級資質的房地產開發企業承擔房地產項目的建設規模不受限制，可以在全國范圍承 攬房地產開發項目

　　E.二級資質及二級資質以下的房地產開發企業可以承擔建筑面積35萬m2以下的開發建設項目

　　【正確答案】：

　　A,B,C,D

　　試題解析：

　　本題考核的是房地產開發企業的市場活動規則。對房地產開發企業設立資質等級制度的目的，就是規范房地產開發企業的市場活動，維護市場的有序競爭。房地產開發企業必須按照核定的資質等級，承擔相應的房地產開發項目。一級資質的房地產開發企業承擔房地產項目的建設規模不受限制，可以在全國范圍承攬房地產開發項目。二級資質及二級資質以下的房地產開發企業可以承擔建筑面積25萬m2以下的開發建設項目，承擔業務的具體范圍由省、自治區、直轄市人民政府建設行政主管部門確定。各資質等級企業應當在規定的業務范圍內從事房地產開發經營業務，不得越級承擔任務。

　　第7題 房地產轉讓合同應當載明的主要條款和內容有(　)。

　　A.雙方當事人的姓名或者名稱、住所

　　B.房地產權屬證書名稱和編號

　　C.雙方當事人的直系親屬姓名、住所

　　D.土地宗地號、土地使用權取得的方式及年限

　　E.房地產當前價格及支付方式

　　【正確答案】：

　　A,B,E

　　試題解析：

　　本題考核的房地產轉讓合同。《城市房地產轉讓管理規定》明確了房地產轉讓合同應當載明的主要條款和內容：

　　(1)雙方當事人的姓名或者名稱、住所;

　　(2)房地產權屬證書名稱和編號;

　　(3)房地產座落位置、面積、四至界限;

　　(4)土地宗地號、土地使用權取得的方式及年限;

　　(5)房地產的用途或使用性質;

　　(6)成交價格及支付方式;

　　(7)房地產交付使用的時間;

　　(8)違約責任;

　　(9)雙方約定的其他事項。

　　第8題 法律責任是一種強制性的法律措施，必須由有立法權的國家機關根據立法權限依照法定程序制定的(　)來加以明文規定。

　　A.有關法律

　　B.行政法規

　　C.地方性法規

　　D.規章

　　E.區域法規

　　【正確答案】：

　　A,B,C,D

　　第9題 物業管理的內容由業主和物業服務企業在物業服務合同中約定。主要包括(　)。

　　A.維護相關區域內的秩序

　　B.對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理

　　C.供水、供氣、供熱等公用事業單位委托的內容

　　D.維護相關區域內的環境衛生

　　E.為業主和使用人提供物業服務合同約定以外的服務項目

　　【正確答案】：

　　A,B,D

　　【您的答案】：

　　本題分數2，您的得分

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　　試題解析：

　　本題考核的是對《物業管理條例》所稱物業管理定義的理解。物業管理的內容由業主和物業服務企業在物業服務合同中約定。主要有兩方面：

　　(1)對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理;

　　(2)維護相關區域內的環境衛生和秩序，包括物業服務企業提供的清潔衛生、安全防范、裝飾裝修等服務。

　　除此之外，物業服務企業可以接受業主和使用人的特別委托，為其提供物業服務合同約定以外的服務項目;也可接受供水、供氣、供熱等公用事業單位的委托，有償為其向業主代收有關費用。

　　第10題 《物業管理條例》貫穿發展的指導思想，設立的(　)等制度，符合市場經濟的基本規律，符合未來立法趨勢。

　　A.業主大會

　　B.業主委員會

　　C.物業服務

　　D.物業管理

　　E.強制性維修養護

　　【正確答案】：

　　A,E

　　第11題 規范物業管理活動的法律依據有(　)。

　　A.《公司法》

　　B.《民法通則》

　　C.《合同法》

　　D.《建設工程質量管理條例》

　　E.《憲法》

　　【正確答案】：

　　A,B,C,D

　　第12題 物業的使用與維護合同中可包含的約定有(　)。

　　A.業主裝飾裝修房屋的約定

　　B.建設單位和業主、使用人配合實施物業管理服務規章制度的義務

　　C.業主大會對重大事項的告知義務和接受監督義務

　　D.物業服務企業制止業主和使用人違反臨時管理規約的具體措施

　　E.物業管理用房的具體約定

　　【正確答案】：

　　A,B,D,E

　　【您的答案】：

　　本題分數2，您的得分

　　加入錯題集收藏該試題

　　試題解析：

　　本題考核的是物業的使用與維護。合同可包含以下幾個方面的約定：

　　(1)建設單位和業主、使用人配合實施物業管理服務規章制度的義務;

　　(2)物業服務企業制止業主和使用人違反臨時管理規約的具體措施;

　　(3)物業服務企業對重大事項的告知義務和接受監督義務;

　　(4)業主裝飾裝修房屋的約定;

　　(5)物業管理用房的具體約定。

　　第13題 根據《前期物業服務合同(示范文本)》，前期物業服務合同應包括的內容有(　)。

　　A.合同當事人與物業的基本情況

　　B.物業服務內容與質量

　　C.物業服務收費方式

　　D.物業經營管理活動的標準

　　E.物業的承接查驗

　　【正確答案】：

　　A,B,C,E

　　試題解析：

　　暫無系統解析，你可以為此題提供解析，或者查看考試大網友提供的解析。

　　14施設備日常運行和維護費用是指為保障物業管理區域內共用部位共用設施設備的(　)。

　　A.正常使用和運行費用

　　B.維護保養所需的費用

　　C.應由住宅專項維修資金支出的維修和更新

　　D.保修期內應由建設單位履行保修責任而支出的維修費

　　E.應由住宅專項維修資金支出的改造費用

　　【正確答案】：

　　A,B

　　第15題 《物業管理條例》規定，要求物業承接驗收時，建設單位向物業服務企業移交的物業管理所必需的其他資料包括(　)。

　　A.物業的規劃、建設的有關資料

　　B.有關房屋產權權屬的資料

　　C.設備設施的安裝資料

　　D.使用和維護保養資料

　　E.工程驗收的各種簽證、記錄、證明

　　【正確答案】：

　　A,B,E

　　第16題 房地產中介服務合同應當包括的主要內容有(　)。

　　A.當事人姓名或者名稱、住所

　　B.中介服務項目的名稱、內容、要求和標準

　　C.合同履行期限

　　D.合同規定的范圍

　　E.違約責任和糾紛解決方式

　　【正確答案】：

　　A,B,C,E

　　第17題 業主應承擔法律、法規規定的其他義務，包括(　)。

　　A.組織物業服務企業開展服務活動的義務

　　B.裝飾裝修房屋時向物業服務企業告知的義務

　　C.按照物業本來的用途和目的使用物業的義務

　　D.維護物業的使用安全和美觀的義務

　　E.遵守物業管理區域內公共秩序，維護物業管理區域內的環境整潔的義務

　　【正確答案】：

　　B,C,D,E

　　第18題 危險房屋造成損害事故的法律責任中，鑒定機構應當承擔的民事責任有(　)。

　　A.因拖延鑒定時間而發生事故

　　B.因故意把非危險房屋鑒定為危險房屋而造成損失

　　C.使用人擅自改變房屋結構、構件、設備或使用性質

　　D.行為人由于施工、堆物、碰撞等行為危及房屋

　　E.經鑒定機構鑒定為危險房屋而未采取有效地解除危險措施

　　【正確答案】：

　　A,B

　　第19題 招標投標活動必須遵守(　)的原則。

　　A.公開

　　B.平等

　　C.公平

　　D.公正

　　E.誠實信用

　　【正確答案】：

　　A,C,D,E

　　第20題 抵押是以不轉移財產占有權為條件的物權擔保方式，抵押人對抵押財產仍然享有(　)。

　　A.占有權

　　B.使用權

　　C.出租權

　　D.轉讓權

　　E.經營權

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