2015土地估價師《土地估價相關知識》考前押題第二套

　　81、 在新區的控制性詳細規劃中，影響地塊容積率的主要因素有( )。

　　A.現狀人口密度

　　B.城市基礎設施的狀況

　　C.規劃區范圍的基準地價

　　D.地面建筑的質量

　　E.城市景觀的要求

　　標準答案： b, c, e

　　82、 容積率與地塊面積、建筑密度、建筑層數、建筑總面積、建筑基底面積等指標有密切關系，當各層建筑面積一致時，對它們之間的關系，下列敘述正確的是( )。

　　A.容積率是地塊建筑密度與建筑層數的乘積

　　B.當地塊面積不變時，容積率與地塊總建筑面積成反比

　　C.當地塊建筑總面積不變時，容積率與土地面積成正比

　　D.在一定的容積率規定下，建筑層數與建筑密度成反比

　　E.當地塊面積與建筑層數不變時，容積率與建筑基底面積成正比

　　標準答案： a, d, e

　　解　　析：

　　83、調查研究是開展城市規劃工作的重要環節，該環節主要包括( )等方面內容。

　　A.協商合同

　　B.現場踏勘

　　C.分析研究

　　D.基礎資料的收集和整理

　　E.撰寫調研報告

　　標準答案： b, c, d

　　84、住宅開發項目在進行市場分析時應重點分析( )等方面的內容。

　　A.周圍地區住宅的供求狀況

　　B.平面布局

　　C.地區流動人口和常住人口數量

　　D.對零售業的特殊要求

　　E.對住房的滿意程度和期望

　　標準答案： a, b, e

　　解　　析：CD為商業購物中心開發項目應重點分析的內容。

　　85、在房地產開發項目經濟評價中， ( )是考察項目盈利能力的靜態指標。

　　A.凈現值

　　B.成本利潤率

　　C.投資利潤率

　　D.內部收益率

　　E.資本金利潤率

　　標準答案： b, c, e

　　解　　析：AD為評價盈利能力的動態指標。

　　86、下列費用中，( )屬于企業財務費用。

　　A.咨詢費

　　B.貸款利息

　　C.融資代理費

　　D.銷售代理費

　　E.融資手續費

　　標準答案： b, c, e

　　87、房地產開發過程中的前期工程費包括( )。

　　A.勘察設計費

　　B.土地費用

　　C.可行性研究費

　　D“三通一平”費

　　E.銷售費用

　　標準答案： a, c, d

　　88、 施工圖預算可作為( )的依據。

　　A.簽訂工程施工合同

　　B.選擇最優設計方案

　　C.向建設單位辦理工程結算

　　D.銀行撥付工程價款

　　E.國家批準設計任務書

　　標準答案： a, c, d

　　解　　析：施工圖的作用。施工圖預算有如下作用：

　　①是確定單位工程和單項工程預算造價的依據。

　　②是簽訂工程施工合同、實行工程預算包干、進行工程竣工結算的依據。

　　③是建設銀行撥付工程價款的依據。

　　④是施工企業搞好經濟核算，加強經營管理的依據。

　　89、 在建設項目工程的概預算中，施工定額是由以下的( )構成的。

　　A.勞動定額

　　B.材料消耗定額

　　C.市政工程定額

　　D.間接費定額

　　E.機械班臺使用定額

　　標準答案： a, b, e

　　90、在項目建設過程中，為了考核建設成果，一般要進行“三算”對比。這里的“三算”是指( )。

　　A.投資估算

　　B.施工圖預算

　　C.竣工決算

　　D.工程結算

　　E.設計概算

　　標準答案： b, c, e

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