2015年土地估價師《估價理論與方法》考前猜題第一套

　　單選題(共50題，題號11～60。每題有A、B、C、D四個備選項，其中只有1個符合題意，請選擇并將答題卡相同題號對應的字母涂黑。每題1分，共50分。選錯不得分，不倒扣分)

　　(1)土地交易的客體是(　)。

　　A. 土地的實體

　　B. 土地的權利

　　C. 土地及其附著物

　　D. 土地生產的物質

　　(2)已知某房地產總價為1000萬元，綜合還原率為7%，土地還原率為6%，建筑物還原率為8%，則該房地產所占的土地價格為(　)萬元。

　　A. 300

　　B. 400

　　C. 500

　　D. 600

　　(3)根據某市有關規定，抵押貸款購買商品房時，購房者須首付房地產售價的30%，年貸款利率為6.84%。如投資者自有資金的投資回報率為15%，則該類房地產還原利率為(　)。

　　A. 8.70%

　　B. 9.29%

　　C. 9.54%

　　D. 10.21%

　　(4)某宗住宅用地土地使用年期70年，容積率為2.0。選擇某比較案例的成交價格為1800元/┫，土地使用年期為50年，容積率為1.5。與待估宗地相比，比較案例的區域因素條件優于待估宗地，修正系數為3%，個別因素條件比待估宗地差，修正系數為3%。該城市住宅地價的容積率修正系數如下表，土地還原利率為8%，則待估宗地土地價格為(　)元/┫。

　　A. 2743

　　B. 2744

　　C. 2746

　　D. 2749

　　(5)新古典主義城市地租理論的主要特征是將(　)分析應用于傳統地租理論中。

　　A. 供需

　　B. 效用

　　C. 價值

　　D. 邊際

　　(6)關于土地供給的敘述，錯誤的是(　)。

　　A. 土地供給按其性質分為自然供給和經濟供給

　　B. 土地供給主要是現有已利用的土地資源的總和

　　C. 土地的經濟供給曲線是一條向右上升的曲線

　　D. 土地的經濟供給有一定彈性

　　(7)在下列影響宗地價格的因素中，(　)是個別因素。

　　A. 宗地形狀

　　B. 宗地所處地區的基礎設施

　　C. 宗地附近學校分布情況

　　D. 當地商品房價格變動情況

　　(8)在中心地理論中，所謂“中心地”指的是(　　)。

　　A. 區域的幾何中心

　　B. 泛指的城鎮或居民點

　　C. 區域內向周圍地域提供貨物和服務的中心城市或居民點

　　D. 具備一定規模商業、服務業、制造業等職能的中心城市

　　(9)農業區位論所要解決的主要問題是，如何通過合理布局使農業生產達到(　)，從而最大限度地增加利潤。

　　A. 節約運費

　　B. 擴大市場需求

　　C. 優化品種結構

　　D. 降低生產成本

　　(10)根據國土資源部2006年頒發的《土地估價師資格考試管理辦法》，獲得執業資格的土地估價師可以從事(　)的評估。

　　A. 地表的權利

　　B. 地表及地下空間的權利

　　C. 地表、地下及地上空間的權利

　　D. 地表、地下空間、地上空間、地上附著物、定作物及相關權利

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