2015年土地估價師《估價理論與方法》考前猜題第一套

　　(11)依據市場原則建立起來的中心地體系，上級中心地可以支配下級中心地(　)的商業服務活動。

　　A. 全部

　　B. 1/2

　　C. 1/3

　　D. 1/6

　　(12)根據工業區位理論，可以通過對(　)等因素的比較，確定不同工業用地之間的價格差異。

　　A. 區域和個別

　　B. 成本和收益

　　C. 運輸、勞動力和集聚

　　D. 供給和需求

　　(13)土地價格按(　)方式分類，可以分為交易價格、理論價格、評估價格等。

　　A. 土地權利

　　B. 土地的存在形態

　　C. 土地價格形成

　　D. 土地價格使用目的

　　(14)在下列因素中，(　)因素是決定同一均質地域內地塊差異性的重要因素，也是形成同一均質地域內地價差異的重要原因。

　　A. 一般

　　B. 區域

　　C. 個別

　　D. 其他

　　(15)土地估價的形成具有多方面的因素，但其最終確定取決于(　)。

　　A. 市場資料

　　B. 土地交易雙方

　　C. 土地估價師

　　D. 土地供求狀況

　　(16)《規范國有土地租賃若干意見》中明確規定：“地上房屋等建筑物、構筑物依法抵押的，承租土地使用權可隨之抵押，但承租土地使用權只能按(　)估價，抵押權實現時土地租賃合同同時轉讓。”

　　A. 市場租金及租期

　　B. 合同租金及租期

　　C. 合同租金與市場租金的差值及租期

　　D. 合同租金與市場租金的差值及相應的土地使用權還原率

　　(17)土地估價中的區位是一個綜合的概念，它是自然、經濟和(　)條件在空間地域上有機結合的具體表現。

　　A. 政治

　　B. 交通

　　C. 人口

　　D. 文化

　　(18)“杜能圈”的第三圈為( )。

　　A. 林業區

　　B. 草田輪作區

　　C. 三圃農作區

　　D. 谷物輪作區

　　(19)某一房地產，已知建筑物的重置價格為1500元/┫，成新率為80%。據調查同類房地產年凈收益為180元/┫，土地還原利率為6%，建筑物還原利率為8%，則該房地產的價格為(　)元/┫。

　　A. 2200

　　B. 2500

　　C. 2600

　　D. 2900

　　(20)在土地面積總量一定的情況下，縮小宗地面積規模，會使一定區域土地市場的競爭程度(　)。

　　A. 不變

　　B. 增加

　　C. 降低

　　D. 沒有規律

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