物業管理師《物業經營管理》第三章結構及知識點
更新時間：2015-05-14 11:25:53
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摘要 第三章 房地產投資分析技術
第三章 房地產投資分析技術
本章結構：
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第一節投資分析的基本概念 |
一、現金流量 二、現金流量圖 三、房地產置業投資 四、房地產置業投資的現金流量 |
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第二節現值與現值計算 |
一、資金的時間價值 二、利息與利率 三、單利計息與復利計息 四、名義利率與實際利率 五、復利計算公式與系數 六、復利系數的應用 |
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第三節設備更新中的經濟分析 |
一、設備更新的原因與特點 二、設備經濟壽命的確定 三、物業管理中的設備更新問題 |
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第四節房地產投資財務評價指標 |
一、投資回收與投資回報 二、財務評價指標體系 三、盈利指標計算方法 四、清償能力指標計算方法 五、財務評價指標計算實例 |
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第五節某出租公寓項目投資分析案例 |
不考 |
考綱要求：
掌握：現金流量、資金的時間價值、單利計息和復利計息的計算方法、設備更新的經濟分析方法
熟悉：現金流量圖的繪制方法、資金等效值的計算公式及其應用、投資回收與投資回報的區別與聯系，房地產投資經濟效果的表現形式及靜態盈利指標計算方法
了解：名義利率與實際利率的區別、房地產投資動態盈利指標和清償能力指標的計算方法
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