2015土地估價師《土地管理基礎與法規》模擬試題第一套

　　71、1995年1月1日，B企業取得了位于A市市中心的一商業用國有土地使用權。按照土地使用權出讓年限規定，如果該項出讓合同約定的使用年限屆滿，B企業需要繼續使用該幅土地的，應當至遲于(

　　)申請續期。

　　A.2034年1月1日―2034年12月31日

　　B.2035年1月1日―2035年12月31日

　　C.2044年1月1日―2044年12月31日

　　D.2045年1月1日―2045年12月31日

　　答案：A

　　解析：《城市房地產管理法》規定，土地使用權出讓合同的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲于屆滿前一年申請續期。

　　72、8年前，王某獲得了在城市規劃區的一宗住宅土地使用權，現王某將其轉讓給李某，李某獲得的該住宅土地使用權使用年限為(　　)年。

　　A.70年

　　B.62年

　　C.42年

　　D.32年

　　答案：B

　　解析：70年-8年=62年。

　　73、根據我國有關法律規定，出讓方式取得土地使用權進行房地產開發的，必須按照土地使用權出讓合同約定的動工開發期限開發土地，滿二年未動工開發的，國家將無償收回土地使用權，但是，下列(

　　)情況例外。

　　A.作為投資一方的外方資金沒有到位

　　B.某工程動工開發所必需的上一階段工作未完成，造成動工開發遲延

　　C.購買鋼材延誤，致使動工開發遲延

　　D.政府建設部門的行為，使得無法按期開發造成延誤的

　　答案：D

　　解析：參見《城市房地產管理法》第25條。以出讓方式取得土地使用權進行房地產開發的，必須按照土地使用權出讓合同約定的土地用途、動工開發期限開發土地。超過出讓合同的動工開發日期滿一年未動工開發的，可以征收相當于土地使用權出讓金百分之二十以下的土地閑置費;滿二年未動工開發的，可以無償收回土地使用權;但是，因不可抗力或者政府、政府有關部門的行為或者動工開發必需的前期工作造成動工開發遲延的除外。

　　74、《中華人民共和國土地管理法實施條例》屬于(　　)。

　　A.法律

　　B.行政法規

　　C.政府規章

　　D.部門規章

　　答案：B

　　解析：《中華人民共和國土地管理法實施條例》屬于行政法規。

　　75、《中華人民共和國土地管理法實施條例》規定，土地登記內容和土地權屬證書式樣由(　　)統一規定。

　　A.全國人大

　　B.國務院

　　C.國務院建設行政主管部門

　　D.國務院土地行政主管部門

　　答案：D

　　解析：《中華人民共和國土地管理法實施條例》規定，土地登記內容和土地權屬證書式樣由國務院土地行政主管部門統一規定。

　　76、2006年A省制定了A省土地利用總體規劃。按照《中華人民共和國土地管理法實施條例》規定，下列(

　　)為A省土地利用總體規劃規劃期限。

　　A.15年

　　B.25年

　　C.35年

　　D.45年

　　答案：A

　　解析：土地利用總體規劃的規劃期限一般為15年。

　　77、《中華人民共和國土地管理法實施條例》規定，土地利用年度計劃不包括下列(　　)內容。

　　A.農用地轉用計劃指標

　　B.耕地保有量計劃指標

　　C.土地計劃指標

　　D.土地開發整理計劃指標

　　答案：C

　　解析：土地計劃指標，不屬于土地利用年度計劃內容。

　　78、下列關于《中華人民共和國農村土地承包法》規定的承包期限，說法錯誤的是(　　)。

　　A.耕地的承包期為三十年

　　B.草地的承包期為三十年至七十年

　　C.林地的承包期為三十年至七十年

　　D.特殊林木的林地承包期，經國務院林業行政主管部門批準可以延長

　　答案：B

　　解析：《中華人民共和國農村土地承包法》第二十條：耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年;特殊林木的林地承包期，經國務院林業行政主管部門批準可以延長。

　　79、《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定，縣級以上地方各級人民政府應當將基本農田保護工作納入(

　　)，作為政府領導任期目標責任制的一項內容，并由上一級人民政府監督實施。

　　A.國民經濟和社會發展計劃

　　B.城市總體規劃

　　C.土地利用年度計劃

　　D.國土規劃

　　答案：A

　　解析：縣級以上地方各級人民政府應當將基本農田保護工作納入國民經濟和社會發展計劃，作為政府領導任期目標責任制的一項內容，并由上一級人民政府監督實施。

　　80、根據土地利用總體規劃，(　　) 不應當劃入基本農田保護區。

　　A.鐵路、公路等交通沿線的耕地

　　B.需要退耕還湖的耕地

　　C.集鎮建設用地區周邊的耕地

　　D.城市和村莊周邊的耕地

　　答案：B

　　解析：根據土地利用總體規劃，鐵路、公路等交通沿線，城市和村莊、集鎮建設用地區周邊的耕地，應當優先劃入基本農田保護區;需要退耕還林、還牧、還湖的耕地，不應當劃入基本農田保護區。

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