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　　第四章 早期介入與前期管理

　　練習題

　　1.早期介入對開發建設單位而言并非( )要求，而是根據項目和管理需要進行選擇。答案：C

　　A.普遍性 B.特殊性 C.強制性 D.原則性

　　2.對早期介入與前期物業管理的不同之處主要表現描述不正確的是( )。答案：D

　　A.早期介入是建設單位開發建設物業項目階段引入的物業管理專業技術支持

　　B.前期物業管理是物業服務企業對新物業項目實施的物業管理服務

　　C.前期物業管理服務的對象是全體業主

　　D.早期介入服務的對象是施工單位

　　3.下列選項中，不屬于早期介入的可行性研究階段內容的是( )。答案：B

　　A.根據物業建設及目標客戶群的定位確定物業管理的模式

　　B.提供設施設備的設置、選型及服務方面的改進意見

　　C.根據規劃和配套確定物業管理服務的基本內容

　　D.根據物業管理成本初步確定物業管理服務費的收費標準

　　4.早期介入的規劃設計階段的方法和要點不包括( )。答案：A

　　A.選用知識面廣、綜合素質高、策劃能力強的管理人員承擔項目管理工作

　　B.從確定的目標客戶的角度考慮問題

　　C.要貫徹可行性研究階段所確定的物業管理總體規劃的內容和思路，保證總體思路的一致性、連貫性和持續性

　　D.對于分期開發的物業項目，對共用配套設施設備和環境等方面配置在各期之間的過渡性安排提供協調意見

　　5.早期介入的銷售階段的內容不包括( )。答案：C

　　A.完成物業管理方案及實施進度表

　　B.擬定物業管理的公共管理制度

　　C提供設施設備的設置、選型及服務方面的改進意見

　　D.將全部早期介入所形成的記錄、方案、圖紙等資料，整理后歸人物業管理檔案

　　6.物業管理是一個( )較強的行業，物業管理活動所涉及的單位、部門也較多。答案：B

　　A.社會性 B.綜合性 C.原則性 D.普遍性

　　7.下列階段屬于早期介入階段的有( )。答案：ABDE

　　A.物業開發項目的可行性研究階段 B.規劃設計階段 C.物業承接查驗階段

　　D.建設階段 E.竣二正驗收階段

　　8.對早期介入的作用描述不正確的有( )。答案：BE

　　A.優化設計 B.不利于提高工程質量

　　C.有利于了解物業情況

　　D.為前期物業管理作充分準備

　　E.不利于提高建設單位的開發效益

　　9.早期介入的規劃設計階段的內容包括( )。答案：ABE

　　A.就物業的結構布局、功能方面提出改進建議

　　B.就物業環境及配套設施的合理性、適應性提出意見或建議

　　C.配合設備安裝，確保安裝質量

　　D.根據物業管理成本初步確定物業管理服務費的收費標準

　　E.提供設施設備的設置、選型及服務方面的改進意見

　　10.前期物業管理階段的經營收支一般呈現( )狀態。答案：ABCE

　　A.收入少 B.支出多 C.收支不平衡 D.收入多 E.虧損

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