2015物業管理師:簽訂前期物業服務合同應注意的事項

更新時間：2015-02-03 15:18:33 來源：|0

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摘要 2015年物業管理師考試《物業管理實務》，簽訂前期物業服務合同應注意的事項，相關知識點已經整理更新，希望對各位考生朋友的備考，起到一定作用。

　　簽訂前期物業服務合同應注意的事項

　　(一)物業的承接驗收

　　物業共用部位、共用設施設備的承接驗收是前期物業服務活動的重要環節，前期物業服務合同應當對物業共用部位、共用設施設備的承接驗收內容、標準、責任等作出明確的約定。而對業主自有物業專有部分的承接驗收則屬于業主與發展商之間的問題，無需在合同中約定。

　　(二)物業服務的費用

　　前期物業服務合同涉及的費用種類多，情況復雜，支付主體及責任容易混淆，易造成矛盾，必須在合同中予以列明。例如，應當由建設單位支付的費用不能轉嫁給業主;對于由業主支付的費用部分，則應當注意是否符合國家法律法規的要求，并應當在物業銷售前予以明示或約定。

　　(三)前期物業服務合同的解除或終止

　　前期物業服務合同的履行受業主入住狀況及房屋工程質量等各種因素的影響，合同的期限具有不確定性，當此類因素致使前期物業服務合同無法全面履行時，物業管理企業可以通過提前解除合同或要求補償的方式規避風險。因此，有必要在前期物業服務合同中對解除合同的條件作出明確約定。

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