【摘要】根據《物業管理條例》第45條的規定，物業管理區域內，供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位應當向最終用戶收取有關費用。業 主與供水、供電公司 簽訂合同，向供水、供電公司繳納了相應的費用的，供水、供電公司就應該供水、供電。物業公司不是供水、供電的合同當事人，其無權擅自中斷對業主供水、供 電。

　　網友問：小區物業管理差，業主不滿，拒絕繳納物業費，物業公司揚言要斷我們的水電，請問他們有這個權利嗎?

　 　答：業主和物業公司是平等的民事主體，雙方均應按照合同的約定履行自己應盡的義務，任何一方違反的，都要承擔相應的違約責任。業主不及時繳納物業費，應 承擔法律責任，物業公司有權要求業主繳納物業費，并承擔一定的違約金。但是物業公司無權采取斷水、斷電的措施。根據《物業管理條例》第45條的規定，物業 管理區域內，供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位應當向最終用戶收取有關費用。業主與供水、供電公司簽訂合同，向供水、供電公司繳納了相應的費 用的，供水、供電公司就應該供水、供電。物業公司不是供水、供電的合同當事人，其無權擅自中斷對業主供水、供電。

　　物業無權停電停水 物業潛規則你知道多少

　　說實話居住在小區內，遇到停電、漏水、車位被占等情況時，業主第一時間肯定想到的就是找物業，物業公司是小區的“總管家”。管家把家頭管理的盡然有序，一個家才和諧。

　　但是有的時候也可能會遇到物業的脅迫，你都不曉得有些錢是咋個來的。今天小編就給大家說說一些物業費相關的常識，謹防物業亂收費現象出現。

　　1、預交物業費是無依據的。

　　有購房者之前反映，還沒有住進去，物業公司要求業主預交一年時間的物業費。實際上，物業公司預收物業費的做法沒有依據。

　　按照規定，物業管理公司不得違背業主或非業主使用人的意愿提前收費;經批準可以預收的，預收期不得超過6個月。

　　所以說呢，要是物業公司沒有出示政府行政部門批準文件，你絕對可以甩都不甩他。要是他不給你鑰匙，直接向物業管理部門和物價部門投訴去，你有這個權利。

　　2、催繳物業費無權停電停水。

　 　有些蠻橫不講理的物業，沒交物業費，小區物業直接把我們水電給停了，都沒上門說一聲，物業可以通過打電話、發傳單、上門等方式來催促業主或租客交付物 業費，但是絕對沒有有權利采取“停水停電”的手段，這是違反法律規定的，以后你家要沒交物業費，給你把水電停了滴話，你有權起訴物業公司。

　　因為對于抄表到戶的樓盤，物業公司只是定期會收到供電局欠水電費的業主名單，但無權停水停電，停水停電都是由自來水公司和供電局決定。

　　3、物業和業主可協商物業費。

　　物業費不能由物業公司單反面決定好多與漲否。在一些基本項目上，物業管理條例明確規定了收費標準，余下服務項目，如綠化費、高低樓層費等，業主可以與物業公司商議定價。

　　要是出現物業公司說因為人增多啦，物價上漲的理由漲物業費的話，作為業主，可以通過物業費收支分析來確定物業公司的要求是否合理，至于漲好多，是可以由雙方協商決定的。

    編輯推薦：

    淺談2015年物業管理師掛靠價格是多少

    2016年物業管理師考試報考常見問題及解答匯總

    2015年山東物業管理師掛靠一年多少錢？

    物業管理師掛靠協議

　 　【摘要】根據《物業管理條例》第45條的規定，物業管理區域內，供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位應當向最終用戶收取有關費用。業主與供 水、供電公司 簽訂合同，向供水、供電公司繳納了相應的費用的，供水、供電公司就應該供水、供電。物業公司不是供水、供電的合同當事人，其無權擅自中斷對業主供水、供 電。　　4、物業不能收取“滯納金”，只能收取“違約金”。

　　還有一點就是，要是你沒有按時繳納物業 費，物業公司讓你繳納“滯納金”，這是違法的，為啥子呢?因為“滯納金”只針對向行政機關交付費用。比如水電費， 延遲交付費用就需要支付滯納金。要是你沒有按時交物業費，物業公司也只能按照《物業服務合同》規定收取違約金，而不是滯納金。

　　說實話，現在真心感嘆“買房容易，養房難”啊，物業費也是一筆不小的開支，愿大家出分錢享受一分錢的權利，不要被物業給燒了喲，你說是不是?

    編輯推薦：

    淺談2015年物業管理師掛靠價格是多少

    2016年物業管理師考試報考常見問題及解答匯總

    2015年山東物業管理師掛靠一年多少錢？

    物業管理師掛靠協議