2015物業管理師考試物業經營管理:企業財務活動

更新時間：2015-01-06 10:54:11 來源：|0

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摘要 2015年物業管理師考試《物業經營管理》，企業財務活動，相關知識點已經整理更新，希望對各位考生朋友的備考，起到一定作用。

　　企業財務活動

　　企業財務活動是指在商品貨幣經濟條件下企業的資金運動，包括資金籌集、運用、耗費、收回和分配五個相互依存、相互制約環節。

　　(1)資金籌集是指物業管理企業為了持續從事物業管理、經營與服務活動而必須籌集所需資金的過程。它是資金運動的起點，是決定物業管理企業生存發展的重要環節。

　　(2)資金運用是指物業管理企業將所籌集到的資金，按照一定的原則與目標，投入到物業管理、經營、服務中去的過程。它包括資金的投放和各項資產的使用兩方面。

　　(3)資金耗費是指物業管理企業在籌資和開展物業管理、經營、服務過程中所發生的各種成本費用。

　　(4)資金收回是指物業管理企業所取得的各種收入，如物業管理報酬、開展物業經營以及多層次服務所取得的收入等。它們是物業管理企業持續經營的前提條件。

　　(5)資金分配是指物業管理企業將所取得的各種收入，首先用于補償物業經營管理耗費和繳納各種稅金，然后再將其余額按照有關規定進行分配。

　　企業的資金運動有靜態和動態兩種表現形式。靜態形式是資金占用和資金來源的統一，包括固定資產和流動資產，流動負債、長期負債和所有者權益;動態形式則可以分為經營性現金流動、投資性現金流動和籌資性現金流動三種類型。

　　物業管理企業資金運動是靜態和動態的對立統一。因此，對企業的資金運動應從總體上進行科學考察，既要著眼于過程，看到它的動態表現，進行資金流量管理，也要著眼于結果，看到它的靜態表現，進行資金存量管理，二者相輔相成，不可偏廢。

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