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　　1.( ) 是業主大會制度的基本指導思想。

　　A、業主自我管理

　　B、尊重業主財產權

　　C、強調政府的監督管理

　　D、強調對業主共同管理權的限制

　　答案：B

　　2.為了保證業主委員會規范運作，每個業主依法享有的權利有( )。(2011;67)

　　A.對業主委員的工作提出批評和建議

　　B.更換業主委員會成員

　　C.知曉業主委員會的運作情況

　　D.查詢業主委員會保存的各項檔案文件

　　E.更改業主委員會作出的各項決定

　　答案：ACD;

　　3.下列物業服務企業履行物業服務合同的情況中，業主有權進行監督的情形有(　)。(2012.67)

　　A.對物業服務企業履行合同的情況提出批評與建議

　　B.對物業服務企業所做的損害業主利益的行為要求賠償

　　C.查詢物業服務企業在履行合同中形成的有關物業管理事項的各項檔案材料

　　D.監督物業服務企業的收費情況

　　E.要求物業服務企業對違反合同的行為進行改正

　　答案：ACDE

　　4.在物業管理活動中，業主依法享有的權利是( )。(2011;19)

　　A.按時繳納物業服務費

　　B.執行業主大會的決定

　　C.遵守物業管理服務方面的規章制度

　　D.監督物業服務企業履行物業服務合同

　　答案：D

　　5.關于業主在物業管理活動中應當履行的義務的說法，正確的是( )。(2010;19)

　　A.業主應當遵守管理規約

　　B.業主應當監督業主委員會的工作

　　C.業主應當接受物業服務企業依約提供的服務

　　D.業主應當制定業主大會議事規則

　　答案：A

　　6、關于業主行使權利的說法，正確的是( )。

　　A、業主的權利只能通過業主大會來實現

　　B、業主可以委托代理人以候選人身份來參加業主委員會競選

　　C、業主應當執行業主大會或者業主委員會的決定

　　D、業主的合法權益受到侵害時，有權要求行為人停止侵害

　　答案：D

　　7.業主大會由物業管理區域內的( )組成。(2010;20)

　　A.多數業主

　　B.全體業主

　　C.業主和使用人

　　D.全體居民

　　答案：B

　　8.在物業管理活動中，代表和維護物業管理區域內全體業主合法權益的是( )。(2010;21)

　　A.業主委員會

　　B.業主大會

　　C.街道辦事處、鄉鎮人民政府

　　D.物業管理行政主管部門

　　答案：B

　　9.首次業主大會籌備組組長應當由( )代表擔任。(2013.21)

　　A、業主

　　B、建設單位

　　C、居民委員會

　　D、街道辦事處或鄉鎮政府

　　答案：D

　　10.業主委員會籌備組的工作內容，應當在首次業主大會會議召開( )日前以書面形式在物業管理區域內公告。(2011;21)

　　A.10

　　B.15

　　C.20

　　D.30

　　答案：B

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　　11.業主大會籌備組就成立業主大會必須以書面形式在物業管理區域內公告的內容有( )。

　　A.《業主大會議事規則》(草案)

　　B.《管理規約》(草案)

　　C.業主委員會選舉辦法

　　D.業主委員會委員名單

　　E.房地產行政主管部門的指導意見

　　答案：ABC ， 業主委員會委員候選人名單

　　12.關于業主大會和業主委員會設立的說法，錯誤的是( )。(2011;52)

　　A.業主可以設立業主大會，選舉業主委員會

　　B.業主必須設立業主大會，選舉業主委員會

　　C.地方人民政府有關部門對設立業主大會應當給予指導和協助

　　D.業主大會由物業管理區域內全體業主組成

　　答案：B

　　13.某物業管理區域只有甲乙丙三位業主，經共同討論決定不設立業主大會，業主大會的職責應由( )履行。(2013.19)

　　A、物權占有比例高的某業主

　　B、經主管部門審核同意的某業主

　　C、居民委員會或社區管理部門

　　D、甲乙丙三位業主共同

　　答案：D

　　14.當提議召開業主大會臨時會議的業主達到( )以上時，業主委員會應及時組織召開業主大會臨時會議。(2010;24)

　　A.10%

　　B.20%

　　C.30%

　　D.40%

　　答案：B

　　15.業主大會會議應當有物業管理區域內( )的業主參加。(2010;22)

　　A.專有部分占建筑物總面積1/2以上且占總人數1/2以上

　　B.專有部分占建筑物總面積2/3以上且占總人數2/3以上

　　C.專有部分占建筑物總面積3/4以上且占總人數3/4以上

　　D.專有部分占建筑物總面積4/5以上且占總人數4/5以上

　　答案：A

　　16.關于業主大會會議的說法，錯誤的是(　)。(2012.20)

　　A.首次業主大會會議由業主大會籌備組組織召開

　　B.業主大會會議分為定期會議和臨時會議

　　C.業主大會會議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式

　　D.除首次業主大會會議外，業主委員會主任是業主大會會議的法定召集人

　　答案：D

　　17.制訂和修改業主大會議事規則，應當由( )決定。(2011;48)

　　A.全體業主

　　B.業主委員會

　　C.業主代表

　　D.政府指導部門

　　答案：A

　　18.根據《物業個管理條例》，業主大會應當履行的職責有( )。(2013.68)

　　A、制定管理規約

　　B、制定業主大會議事規則

　　C、選聘物業服務企業

　　D、簽訂物業服務合同

　　E、監督物業服務企業簽訂勞動合同

　　答案：ABC

　　19.下列事項中，應當經專有部分占建筑物總面積1/2以上的業主且占總人數1/2以上的業主同意才能作出決定的是( )。(2010;26)

　　A.籌集電梯大修資金

　　B.選聘和解聘物業服務企業

　　C.改建樓頂水箱

　　D.監督或協助物業服務企業履行物業服務合同

　　答案：B

　　20.業主大會更換業主委員會委員，應當經專有部分占建筑物總面積規定比例的業主同意外，還應當經( )的業主同意。(2011;49)

　　A.占總人數2/3以上

　　B.占總人數過半數

　　C.占出席大會總人數2/3以上

　　D.占業主代表總人數過半數

　　答案：B

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　　21.下列事項中，屬于業主委員會職責的是( )。

　　A.協助物業服務企業履行物業服務合同

　　B.修改管理規約

　　C.更換業主委員會成員

　　D.決定使用專項維修資金

　　答案：A

　　22.業主委員會應當依法履行的職責是(　)。(2012.21)

　　A.與業主大會選聘的物業服務企業簽訂物業服務合同

　　B.決定解聘物業服務企業

　　C.制訂物業服務內容、標準以及物業服務收費方案

　　D.決定物業共用部分的經營與收益分配

　　答案：A

　　23.業主委員會委員有下列( )情形的，其委員資格自行終止。

　　A.依法被限制人身自由的

　　B.因物業轉讓、滅失等原因不再是業主的

　　C.侵害他人合法權益的

　　D.利用委員資格謀取私利的

　　E.工作單位調動

　　答案：AB

　　24.某小區業主委員會有11位委員，當超過( )位委員提議，就應及時召開業主委員會會議。(2013.25)

　　A、3

　　B、4

　　C、6

　　D、8

　　答案：B

　　25.業主委員會換屆選舉后，原業主委員會應當在其任期屆滿之日起(　)日內完成交接手續。(2012.22)

　　A.3

　　B.5

　　C.10

　　D.15

　　答案：C

　　26.業主委員會委員的變更由(　)決定。(2012.24)

　　A.業主大會

　　B.業主委員會

　　C.街道辦事處

　　D.居民委員會

　　答案：A

　　27.《物業管理條例》明確對業主委員會實行(　)制度。(2012.23)

　　A.審批

　　B.登記

　　C.備案

　　D.審核

　　答案：C

　　28、 首次業主大會會議籌備組成員人數應為單數，其中業主代表人數不低于籌備組總人數的

　　( B )。

　　A. 1/3

　　B. 1/2

　　C. 2/3

　　D. 3/4

　　29、業主大會會議應當有物業管理區域內專有部分占建筑物總面積和占總人數都超過( B )的業主參加。

　　A. 1/3

　　B. 1/2

　　C. 2/3

　　D. 80%

　　30、下列不屬于業主委員會職責的是(D )

　　A.召集業主大會會議，報告物業管理的實施情況

　　B. 監督管理規約的實施

　　C. 及時了解業主、物業使用人的意見和建議，監督和協助物業服務企業履行物業服務合同

　　D.籌集和使用專項維修資金

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　　31.《條例》規定對物業管理區域內違反有關治安環保、物業裝飾裝修和使用等方面法律法規規定的行為，下列( )不是物業服務企業應履行的義務。

　　A、告知義務

　　B、制止義務

　　C、報告義務

　　D、強制執行義務

　　答：D

　　32：根據《物業管理條例》，當物業管理區域內發生安全事故時，物業服務企業應當履行的義務有( )。(2010;69)

　　A.采取應急措施 B.及時向有關行政管理部門報告

　　C.協助做好救助及善后工作 D.負責查明安全事故發生原因并破案

　　E.追究肇事者責任

　　答案：ABC

　　33：關于物業服務企業在物業管理區域的安全防范協助義務的說法，正確的是( )。(2011;65)

　　A.全面負責物業服務區域內的安全防范工作

　　B.發生刑事案件及時向公安部門報告

　　C.發生工程事故及時向建設部門報告

　　D.發生火災及時向消防部門報告

　　E.全面負責各方面的善后工作

　　答案：BCD

　　34：物業保安人員，在執勤巡邏中遇到正在實施的不法行為時，正確的處理措施有( )。(2011;63)

　　A.將有關情況及時報告當地公安機關

　　B.可以視情況搜查身體并扣押合法證件

　　C.迅速制止不法行為

　　D.可以視情況限制行為人人身自由

　　E.不得辱罵、毆打行為人

　　答案：ACE

　　35. 物業服務企業在招用保安員和從事保安服務時，應當遵守《保安服務條例》的有關規定，接受( )的指導、監督和管理。

　　A.居民委員會

　　B.房地產主管部門

　　C.城市管理部門

　　D.公安機關

　　答案：D

　　36. 物業服務企業就業主受到的人身和財產損害承擔責任有一個前提條件，就是物業服務企業( )物業服務合同的約定。

　　A.根本不履行

　　B.不完全履行

　　C.未能履行

　　D.完全履行

　　答案：C

　　37.防控物業管理活動中的法律風險，物業服務企業可以( )。

　　A.依法維護權利

　　B.謹慎作出不切實際的服務承諾

　　C.在合同中適當增加免除物業服務企業責任的條款

　　D.謹慎介入業主之間的、業主與業主大會和業主委員會之間的區分所有權糾紛

　　E.通過訴訟的方式向欠費的業主主張權利

　　答案：ABDE

　　38、物業服務企業就業主受到的人身和財產損害承擔責任的前提條件就是物業服務企業( )。

　　A. 未能履行物業服務合同的約定

　　B. 根本不履行物業服務合同的約定

　　C. 不完全履行物業服務合同的約定

　　D. 不管是否履行物業服務合同的約定

　　答案：A

　　39、物業保安人員，在執勤巡邏中遇到正在實施的不法行為時，錯誤的處理措施有( )。

　　A.將有關情況及時報告當地公安機關

　　B.不得辱罵、毆打行為人

　　C.迅速制止不法行為

　　D.可以視情況限制行為人人身自由

　　答案：D

　　40、在發生安全事故時，要求物業服務企業履行的義務包括( )。

　　A.發生安全事故時要立即采取應急措施，避免擴大損失

　　B.立即通知業主委員會

　　C.及時向有關行政管理部門報告事故

　　D.做好賠償工作

　　E.協助做好救助工作

　　答：ACE

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　　41、根據《物業管理條例》，當物業管理區域內發生安全事故時，物業服務企業應當履行的義務有( )。(2010;69)

　　A.采取應急措施 B.及時向有關行政管理部門報告

　　C.協助做好救助及善后工作 D.負責查明安全事故發生原因并破案

　　E.追究肇事者責任

　　答案：ABC

　　42、關于物業服務企業在物業管理區域的安全防范協助義務的說法，正確的是( )。(2011;65)

　　A.電梯事故向質檢部門報告

　　B.發生刑事案件及時向公安部門報告

　　C.發生工程事故及時向建設部門報告

　　D.發生火災及時向消防部門報告

　　E.燃氣爆炸向消防部門部門報告

　　答案：ABCD

　　43：商品房住宅小區前期物業服務合同的甲方是( )。(2010;15)

　　A.房地產行政主管部門 B.物業建設單位

　　C.當地街道辦事處 D.建筑施工單位

　　答案：B

　　44：關于前期物業服務合同的說法，錯誤的是( )。(物業經營管理，2011;40)

　　A.前期物業服務合同由建設單位和物業服務企業簽訂

　　B.前期物業服務合同具有過渡性

　　C.前期物業服務合同的期限為一年

　　D.前期物業服務合同是要式合同

　　答案：C

　　45：關于前期物業服務合同的說法，正確的是( )。.

　　A.前期物業服務合同不可以約定期限

　　B.前期物業服務合同是單務合同

　　C.前期物業服務合同期限未滿的，業主委員會不得與業主大會選聘的物業服務企業簽訂物業服務合同

　　D.前期物業服務合同期限未滿，業主委員會與業主大會選聘的物業服務企業簽訂的物業服務合同生效的，則前期物業服務合同終止

　　答案：D

　　46：關于物業服務合同的說法，正確的有( )。(物業管理綜合能力2011;56)

　　A.物業服務合同是平等主體之間簽訂的民事合同

　　B.物業服務合同應為要式合同

　　C.物業服務合同為有償合同

　　D.物業服務合同是雙務合同

　　E.物業服務合同雙方可以隨意解除合同

　　答案：ABCD

　　47.建設單位與物業服務企業可以就物業經營活動的項目，做出具體約定，其中主要包括 ( )。

　　A. 物業經營活動的項目名稱

　　B. 物業經營部位的權屬界定

　　C. 收益的主要用途

　　D.物業經營項目的收費標準

　　E. 業主與物業服務企業關于經營項目收費或利潤的分成比例

　　答案： ABDE

　　48.前期物業服務合同中物業的承接查驗應當包含以下幾個方面的內容( )。

　　A. 建設單位的保修責任

　　B.說明查驗的共用部位共用設施設備的內容

　　C.雙方確認共用部位共用設施設備存在的問題

　　D.建設單位應承擔的責任和解決辦法

　　E.物業服務企業應向業主委員會移交的資料

　　答案：ABCD

　　49：關于物業服務合同的說法，錯誤的是( )。(2011;11)

　　A.簽訂物業服務合同是確定物業服務企業與業主正式聘用關系的法律形式

　　B.物業服務企業通過簽訂物業服務合同取得合法經營權

　　C.業主通過履行付費義務得到合同約定的物業服務

　　D.當事人不得超越《物業管理條例》規定的服務內容約定其他服務事項

　　答案：D

　　50：物業服務合同終止時，物業服務企業應當將物業管理資料移交給(　)。(2012.18)

　　A.業主大會

　　B.新選聘的物業服務企業

　　C.業主委員會

　　D.業主委員會主任

　　答案：C

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