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　　1、物業區域內的共用部位、共用設施設備，有些可以用來經營，獲得收益，經( )同意，可將收入的一部分納入專項維修資金。

　　A.物業單位

　　B.業主大會

　　C.居民委員會

　　D.業主大會和居民委員會

　　【參考答案】：B

　　2、業主在辦理裝飾裝修手續時，物業服務企業應該審核( )

　　A.裝飾裝修方案

　　B.裝飾裝修施工合同

　　C.企業資信證明

　　D.裝修材料供貨合同

　　【參考答案】：A

　　3.在房屋完損等級分類中，不正確的分類名稱是(　)。

　　A.完好房

　　B.基本完好房

　　C.一般完好房

　　D.危險房

　　【參考答案】：C

　　案例

　　某超高層辦公樓產權屬單一業主，分散出租。該辦公樓采用中央空調制冷，運行時間為每年5月1日至9月30日。空調能源費按每月每平方米實行定期收費，由物業服務企業收取，盈虧包干。一家具有國家備案資質的節能服務公司來本大廈調研后，提出可實行合同能源管理模式實施節能管理。方案主要內容如下：由節能服務公司出資，采用一種經實驗室論證成功的創新技術改造空調設備(主要是主機及其配套設備)：改造工程時間自今年2月25日起實施，周期60天(若出現改造工程逾期情況，節能服務公司將提前10天告知);預計改造后空調節能率可達30%，節省的能源費用按8：2的比例在節能服務公司與物業服務企業之間進行分配，合同期為6年。

　　【問題】：

　　1、根據上述條件，本方案實施中，業主和物業服務企業可能遭遇的重大風險是什么?簡要說明理由。(7分)

　　2、若實施節能改造，被更換拆除的設備設施處置權歸誰所有?簡要說明理由。(7分)

　　3、業主提出：同意上述節能改造方案。但在合同期滿后，節省的能源費用應歸業主所有。此要求是否合理?簡要說明理由。(6分)

　　參考答案

　　1、業主和物業公司可能遭受到以下風險：

　　(1)工程預期不能及時提供制冷服務，造成物業公司違約。

　　理由：工程預計4月25日竣工，5月1日為供冷期開始時間，工程有逾期則會影響正常供冷，造成違約。

　　(2)節能效果未能達到預期效果造成經濟損失

　　理由：因該技術屬于實驗室論證技術，未能在實踐中進行實證性實驗。節能效果不可預見，因此有可能不能達到預期經濟效果。

　　2、拆除的設備應歸屬于業主所有

　　理由：因建筑物所有權歸屬于業主，所有設備設施也歸屬于業主，所以拆除的設備應由業主處理。

　　3、業主要求不合理

　　理由：

　　因物業公司采用承包的方式對于中央空調進行管理，盈虧自付，同時改造方案約定節省的能源費用由節能公司和物業公司分享，因此在物業服務合同執行期內，應由物業公司享有節能收益。

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