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　　題1：物業服務從業人員的職業道德主要有( )。

　　A.遵紀守法

　　B.勇于創新

　　C.誠實信用

　　D.勤勉盡責

　　E.團結互助

　　答案：ACDE

　　題2：物業管理從業人員的專業素質，主要( )四個方面構成。

　　A.職業操守

　　B.從業經驗

　　C.學歷背景

　　D.專業知識

　　E.執業技能

　　答案：BCDE

　　題3：我國對物業管理從業人員執業資格實行( )制度。

　　A、執業考核

　　B、注冊登記

　　C、審核登記

　　D、登記備案

　　答案：B

　　題4：實施物業管理師制度，有利于促進物業管理的( )進程。

　　A.國際化

　　B.市場化

　　C.專業化

　　D.社會化

　　E.規范化

　　答案：ABCE

　　題5：參加物業管理師資格考試全部4個科目考試的人員，必須在( )考試年度內通過全部科目。(2010;40)

　　A.一個

　　B.兩個

　　C.連續兩個

　　D.連續三個

　　答案：C

　　題6：根據《物業管理師制度暫行規定》，申請物業管理師初始注冊需遞交的資料有( )。(2013;71)

　　A、《中華人民共和國物業管理師初始注冊申請表》

　　B、《資格證書》

　　C、社會保險證明

　　D、與聘用單位簽訂的勞動合同

　　E、工資發放證明

　　答案：ABD

　　題7：物業管理師資格注冊有效期為( )年。(2011;39)

　　A.2

　　B.3

　　C.4

　　D.5

　　答案：B

　　題8：注冊有效期屆滿需要繼續執業的，應當在有效期屆滿前( )個工作日內，向注冊審查機構申請延續注冊。

　　A. 10

　　B. 15

　　C. 20

　　D. 30

　　答：D

　　題9：物業管理師或者聘用單位有下列情形之一的，本人或者聘用單位可以向當地注冊審查機構申請辦理注銷手續( )。(2013.74)

　　A、與新聘用單位簽訂勞動合同的

　　B、不具有完全民事行為能力的

　　C、注冊有效期滿且未延續注冊的

　　D、與聘用單位續簽勞動合同的

　　E、造成物業管理項目重大責任事故或者受到刑事處罰的

　　答案：BCE

　　題10：下列不屬于物業管理師的執業范圍是( )。

　　A、制定并組織實施物業管理方案;

　　B、審定并監督專項維修資金的使用;

　　C、查驗物業共用部位、共用設施設備和有關資料;

　　D、維護物業管理區域內環境衛生和秩序

　　答：B

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　　11：根據《物業管理師制度暫行規定》，物業管理師未經授權，不得履行的職責是( )。(2013.38)

　　A、負責物業管理項目的物業服務方案的制定并組織實施。

　　B、審定物業管理項目管理中的關鍵性文件，并在簽字后實施。

　　C、妥善處理物業服務過程中出現的問題，履行合同，為業主提供質價相符的服務。

　　D、簽署電梯保養外包服務協議

　　答案：D

　　12：物業服務企業聘用未取得物業管理職業資格證書的人員從事物業管理活動的，政府房地產主管部門予以( )處罰。

　　A.處5萬元以上20萬元以下的罰款

　　B.撤銷資質

　　C.責令停止違法行為

　　D.約談企業負責人

　　E.處1萬元以上3萬元以下罰款

　　答案：AC

　　13：物業管理師每年應當接受繼續教育，其中必修課應當不少于( )學時。

　　A. 10

　　B. 20

　　C. 30

　　D. 40

　　答案：B

　　14：物業管理師繼續教育必修課程包括以下內容( )。

　　A.物業管理行業發展動態

　　B.物業管理相關法律法規和政策

　　C.物業管理方案

　　D.物業管理師執業規范

　　E.科技成果在物業管理中的應用

　　答案：BCD

　　15：下列( )情況申請注冊的，應當在申請之日前完成規定的繼續教育學時

　　A.取得物業管理師執業資格證書一年內，申請初始注冊的

　　B.取得物業管理師執業資格證書超過一年，申請初始注冊的

　　C.逾期申請延續注冊的

　　D.被注銷注冊后具備相應條件，重新申請注冊的

　　E.申請變更注冊的

　　答案： BCD

　　16：注冊物業管理師每年接受繼續教育時間應當不少于( )學時。(2010;41)

　　A.30

　　B.40

　　C.50

　　D.60

　　答案：B

　　17：下列有關物業管理師接受繼續教育的說法，正確是( )。

　　A.逾期申請初始注冊人員應當提交繼續教育證明材料

　　B.物業服務企業應當保障物業管理師參加繼續教育期間享有的工資、保險和福利待遇

　　C.繼續教育培訓機構應當接受行政主管部門、物業服務企業和從業人員的監督

　　D.中國物業管理協會應當建立物業管理師繼續教育質量檢查和評估制度

　　E.中國物業管理協會負責全國物業管理師繼續教育工作的指導、監督和管理

　　答案：ABCD

　　18. 建筑區劃內，下列部位、設施設備保修期滿后的維修、更新、改造可以使用住宅專項維修資金的是( )。(2013.30)

　　A、物業服務管理用房

　　B、有線電視管線

　　C、城鎮公共道路和綠地

　　D、居委會用房

　　答案：A

　　19.住宅共用設施設備一般包括( )。(2011;74)

　　A.承重墻體

　　B.水泵

　　C.消防設施

　　D.外墻

　　E.電梯

　　答案：BCE

　　20.住宅專項維修資金的管理原則是專戶存儲、專款專用、( )。(2010;42)

　　A.政府決策、統一管理

　　B.所有權人決策、政府監督

　　C.政府決策、所有權人監督

　　D.所有權人決策、政府管理

　　答案：B

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　　21：出售公有住房的住宅專項維修資金，由( 　)交存。(2012.34)

　　A.業主

　　B.售房單位

　　C.業主和售房單位共同

　　D.業主和售房單位協商

　　答案：C

　　22.商品住宅的業主按照所擁有的物業的( )交存住宅專項維修資金。(2011;42)

　　A.使用面積

　　B.套內建筑面積

　　C.共有建筑面積

　　D.建筑面積

　　答案：D;商品房建筑面積由套內建筑面積和分攤的共有建筑面積組成，其中套內建筑面積是套內使用面積、套內墻體面積、陽臺建筑面積之和。

　　23：公房出售單位，從售房款中一次性提取住宅專項維修基金，其中，多層住宅按不低于售房款的(　)提取。(2012.35)

　　A.10%

　　B.20%

　　C.30%

　　D.40%

　　答案：B，

　　24.已售公有住房的業主應當將首期住宅專項維修資金交由( )存入公有住房住宅專項維修資金專戶。(2011;36)

　　A.售房單位

　　B.政府管理部門

　　C.業主委員

　　D.物業服務企業

　　答案：A

　　25.住宅專項維修資金的交存方式包括(　)。(2012.73)

　　A.商品住宅的業主應當在辦理房屋入住手續前，將首期住宅專項維修資金存入住宅專項維修資金專戶

　　B.已售公有住房的業主應當在辦理房屋人住手續前，將首期住宅專項維修資金存入公有住房住宅專項維修資金專戶或者交由售房單位存入公有住房住宅專項維修資金專戶

　　C.公有住房售房單位應當在收到售房款之日起20日內，將提取的住宅專項維修資金存入公有住房住宅專項維修資金專戶

　　D.未按規定交存首期住宅專項維修資金的，開發建設單位或者公有住房售房單位不得將房屋交付購買人

　　E.業主分戶賬面住宅專項維修資金余額不足首期交存額20%的，應當及時續交，成立業主大會的，續交方案由業主大會決定

　　答案：ABD， C是30日，E是30%。

　　26.住宅專項維修資金的使用，應當遵循的原則是方便快捷、公開透明、( )。(2010;43)

　　A.全體分攤 B.平均分攤

　　C.受益人與負擔人相一致 D.自愿分攤

　　答案：C

　　27.為成立業主大會的住宅小區發生了危及房屋安全的緊急情況，需要使用住宅專項維修資金的，應由( )持有關材料向所在地縣級以上人民政府主管部門申請列支。(2013.35)

　　A、建設單位

　　B、全體業主

　　C、物業服務企業

　　D、居民委員會

　　答案：C

　　28.經業主大會同意，住宅專項維修資金可以購買( )。(2013.36)

　　A、基金

　　B、理財產品

　　C、股票

　　D、國債

　　答案：D

　　29.利用從公有住房售房款中提取的住宅專項維修資金購買國債的，應當根據售房單位的隸屬關系，報經(　)同意。(2012.32)

　　A.同級房地產主管部門

　　B.上級房地產主管部門

　　C.同級財政部門

　　D.上級財政部門

　　答案：C，

　　30.房屋滅失的，房屋分戶賬中剩余的住宅專項維修資金應當返還( )。(2011;40)

　　A.建設單位

　　B.業主委員會

　　C.使用人

　　D.業主

　　答案：D

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　　31.住宅專項維修資金的管理和使用，應當依法接受( )的審計監督。(2011;41)

　　A.審計部門

　　B.賬目管理單位

　　C.稅務部門

　　D.專戶開戶銀行

　　答案：A

　　32：物業服務企業挪用住宅專項維修資金，情況嚴重的，除按規定予以經濟處罰外，由頒發資質證書的部門(　)。(2012.36)

　　A.進行資質復檢

　　B.降低資質等級

　　C.重新核定資質

　　D.吊銷資質證書

　　答案：D，物業服務企業挪用住宅專項維修資金，情節嚴重的，除按上述規定予以處罰外，由頒發資質證書的部門吊銷資質證書。

　　33：關于住宅專項維修資金的說法，正確的有( )。(2010;78)

　　A.業主大會設立后，應當建立住宅專項維修資金管理制度

　　B.從公有住房售房款中提取的住宅專項維修資金屬于業主所有

　　C.從公有住房售房款中提取的住宅專項維修資金是一次性提取

　　D.業主應在入住后交存住宅專項維修資金

　　E.住宅專項維修資金的使用權在物業服務企業

　　答案：AC

　　34：按照國家有關規定，取得建設用地使用權的途徑可以是( )。

　　A、通過行政劃撥方式

　　B、通過國家出讓方式

　　C、通過土地租賃方式

　　D、通過房地產贈與方式

　　E、通過集體土地買賣方式

　　答案：ABCD

　　35：《城市房地產管理法》規定，土地使用權的出讓方是( )。

　　A、國家

　　B、企業

　　C、個人

　　D、土地使用者

　　答案：A

　　36：由競買人進行公開競價，根據出價結果確定土地使用者的出讓方式是( )。

　　A、招標

　　B、拍賣

　　C、協議

　　D、掛牌

　　答案：B

　　37：下列用地中，可以采取協議方式出讓國有建設用地使用權的是(　　)。

　　A.商業用地

　　B.商品住宅用地

　　C.非營利的社會團體用地

　　D.娛樂用地

　　E.工業項目用地

　　答案：CE

　　38：下列關于國有建設用地使用權出讓最高年限的表述中，錯誤的是(　　)。

　　A.私立學校用地50年

　　B.廠房用地50年

　　C.大型超市用地50年

　　D.別墅用地70年

　　答案：C

　　39：土地使用權出讓合同一般包括以下( )等方面的內容。

　　A、土地使用期限

　　B、出讓金的支付期限

　　C、定金及違約責任

　　D、合同雙方的權利和義務

　　E、建設規劃設計方案

　　答案：ABCD

　　40：受讓方未按土地使用權出讓合同規定的期限和條件開發、利用土地的，出讓方(土地管理部門)有權予以糾正，并根據情節輕重給予( )的處罰。

　　A、約談土地使用人

　　B、警告

　　C、罰款

　　D、增加出讓金

　　E、無償收回土地使用權

　　答案：BCE

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　　41：以劃撥方式取得土地使用權的，土地使用期限為(　　)年。

　　A.40

　　B.50

　　C.70

　　D.沒有使用期限的限制

　　答案：D

　　42：依據《劃撥用地目錄》，下列( )建設用地可由依法批準，劃撥土地使用權。

　　A、公益事業用地

　　B、城市基礎設施用地

　　C、國家機關用地

　　D、非營利的社會團體用地

　　E、工業用地

　　答案：ABC

　　43：經報有批準權的人民政府批準，甲工廠將其以劃撥方式取得的土地轉讓給乙公司，土地使用權出讓金應由(　　)。

　　A.甲工廠繳納

　　B.乙公司繳納

　　C.甲工廠與乙公司各繳納一半

　　D.甲工廠與乙公司協商繳納

　　答案：B

　　44：國有土地租賃期限在(　　)以上的，應當由市、縣土地行政主管部門與土地使用者簽訂租賃合同。

　　A.3個月

　　B.6個月

　　C.9個月

　　D.一年

　　答案：B

　　45：關于劃撥土地使用權的說法，錯誤的有(　　)。

　　A.以劃撥方式取得土地使用權無須交納土地出讓金

　　B.劃撥土地使用權除法律法規另有規定外，沒有使用期限的限制

　　C.國家無償收回劃撥土地使用權時，對其地上建筑物不予補償

　　D.無地上建筑物的劃撥土地使用權未經許可不得轉讓

　　E.無地上建筑物的劃撥土地使用權出租無須批準

　　答案：CE

　　46：以下( )原因，國家無償收回劃撥土地。

　　A、因破產停止使用土地的

　　B、司法部門沒收財產而收回土地使用權的

　　C、土地使用者自動放棄土地使用權

　　D、未經原批準機關同意，1年未使用

　　E、不按批準用途使用

　　答案：ABCE， D：未經原批準機關同意，連續2年未使用。

　　47：制定和實施城鄉規劃，應當遵循( )等原則。

　　A.城鄉統籌

　　B.先城市后鄉村

　　C.節約土地

　　D.集約發展

　　E.先規劃后建設

　　答案：ACDE

　　48：下列選項屬城市總體規劃、鎮總體規劃的強制性內容的有( )。

　　A.規劃區范圍、規劃區內建設用地規模

　　B.基礎設施和公共服務設施用地、水源地和水系

　　C.基本農田和綠化用地、環境保護

　　D.建筑密度、容積率、建筑色彩和風格

　　E.自然與歷史文化遺產保護、防災減災

　　答案：ABCE

　　49：詳細規劃分為( )。

　　A.控制性詳規、修建性詳規

　　B.總體規劃、建設規劃

　　C.總體規劃、詳細規劃

　　D.分區規劃、詳細規劃

　　答案：A

　　50.根據《城鄉規劃法》，直轄市的城市總體規劃( )審批。

　　A.由直轄市人民政府

　　B.由直轄市人民政府城鄉規劃行政主管部門

　　C.由直轄市人民政府報國務院

　　D.由直轄市人民政府報國務院城鄉規劃行政主管部門

　　答案：C

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