2014年土地估價(jià)師考試土案例與報(bào)告復(fù)習(xí)6
更新時(shí)間：2014-07-01 16:52:16
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摘要 2014年土地估價(jià)師考試工作將在2014年9月13、14兩日進(jìn)行，小編為大家整理總結(jié)了一系列復(fù)習(xí)資料和模擬試題，希望對(duì)大家有所幫助，請(qǐng)大家密切關(guān)注!
2014年土地估價(jià)師考試土案例與報(bào)告復(fù)習(xí)匯總
地役權(quán)估價(jià)方法的選擇與應(yīng)用
1.估價(jià)特點(diǎn)
地役權(quán)是為自己土地使用方便而在他人土地上設(shè)定的權(quán)利，如通過權(quán)、通行權(quán)等。一般在地役權(quán)設(shè)定、轉(zhuǎn)讓、收回、征收及調(diào)整地役權(quán)租金時(shí)需要進(jìn)行地役權(quán)估價(jià)。
2.價(jià)格影響因素
針對(duì)土地用途應(yīng)考慮區(qū)域因素和個(gè)別因素，另外還要考慮地役權(quán)的設(shè)定內(nèi)容、支付方式、
約定的期限和剩余期限等因素。
3.估價(jià)技術(shù)思路
根據(jù)設(shè)定的地役權(quán)對(duì)土地利用的影響程度來(lái)評(píng)估地役權(quán)價(jià)格。
4.估價(jià)方法應(yīng)用
采用市場(chǎng)比較法時(shí)，可比實(shí)例應(yīng)選用同一區(qū)域或相鄰地區(qū)類似地役權(quán)轉(zhuǎn)讓成交實(shí)例，再根據(jù)市場(chǎng)比較法程序，進(jìn)行相應(yīng)的修正。采用收益還原法，地役權(quán)還原利率一般比出讓土地使用權(quán)還原利率高1個(gè)百分點(diǎn)左右。
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