2014年土地估價師考試土案例與報告復習5

更新時間：2014-07-01 16:51:41 來源：|0

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摘要 2014年土地估價師考試工作將在2014年9月13、14兩日進行，小編為大家整理總結了一系列復習資料和模擬試題，希望對大家有所幫助，請大家密切關注!

設有租賃權或地役權的土地使用權估價方法的選擇與應用

　　1.設有租賃權的土地使用權估價方法的選擇與應用

　　(1)估價特點：因估價對象帶有租約，租期內估價參數取值依據租約，其他同一般常見的土地使用權價格評估。

　　(2)價格影響因素：除了針對土地用途應考慮到政策因素，區域因素、個別因素外，還應注意租賃契約中的內容、約定的條件、租期和剩余租期、租金調整的約定等因素。

　　(3)估價技術思路：先評估不考慮租賃權的情況下的土地使用權價格，再作減價修正。

　　(4)估價方法應用

　　采用收益還原法估價時，在租賃期限內的土地收益依合同租金計算，超出租賃期限的土地收益，按土地剩余使用年限內最有效利用方式下的未來土地收益確定;采用市場比較法時，需要考慮各比較實例與待估宗地間因租賃期限不同所帶來的影響。

　　2.設有地役權的土地使用權估價方法的選擇與應用

　　先評估不考慮地役權的情況下的土地使用權價格，再作地價修正。

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