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　　第六章 物業入住與裝修管理

　　單項選擇題：

　　1、( )是指建設單位將已具備使用條件的物業交付給業主并辦理相關手續，同時物業管理單位為業主辦理物業管理事務手續的過程。

　　A、早期介入 B、物業入住 C、前期管理 D、承接查驗

　　2、在物業辦理入住手續時，( )工作辦理完成后，標志著業主入住過程完結。

　　A、交納當期物業服務等有關費用

　　B、領取《業主(住戶)手冊》等相關文件資料

　　C、領取房屋鑰匙

　　D、簽訂委托協議，交納相關費用

　　3、在物業辦理入住手續階段，建設單位或物業管理單位陪同業主一起驗收其名下的物業，登記水、電、氣表起始數、房屋驗收情況，購房合同雙方應在( )上簽字確認。

　　A、《業主入住房屋驗收表》

　　B、《物業驗收須知》

　　C、《住宅質量保證書》

　　D、《業主(住戶)手冊》

　　4、驗房驗收不合格的部分，物業管理單位應協助業主敦促建設單位進行工程不合格整改、質量返修等工作。發現重大質量問題，建議彩取的辦法是：( )

　　A、向建設單位辦理退房手續

　　B、暫不發放鑰匙

　　C、向行業主管部門反映

　　D、由業主自行解決

　　5、物業管理單位實施裝飾裝修管理的依據主要是( )以及國家和地方的其他規定。

　　A、《住宅使用說明書》

　　B、建設部110 號令《住宅室內裝飾裝修管理規定》

　　C、《業主(住戶)手冊》

　　D、《業主公約》

　　6、在物業裝飾裝修之前，目前較為通常的做法是由物業管理單位和裝修人應簽訂( )，約定物業裝飾裝修管理相關事項。

　　A、《業主公約》

　　B、《前期物業管理協議》

　　C、《物業驗收須知》

　　D、《物業裝飾裝修管理服務協議》

　　7、物業管理單位應詳細核查裝飾裝修申請登記表中的裝修內容，下述哪些行為在物業管理單位允許動工范圍內：( )

　　A、變動建筑主體和承重結構

　　B、擴大承重墻上原有的門窗尺寸

　　C、拆改供暖管道和設施

　　D、在正常負荷范圍內增加室內隔墻數量

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　　8、物業管理單位發現裝修人或者裝飾裝修企業有違反相關法規規定的行為不及時向有關部門報告的，由房地產行政主管部門給予警告，可處裝飾裝修管理服務協議約定的裝飾裝修管理服務費( )倍的罰款。

　　A、2―3 B、1―2 C、3―4 D、4―5

　　9、在進行裝修管理服務時，不列不屬于重點檢查的裝飾裝修項目是：( )。

　　A、 有無變動建筑主體和承重結構

　　B、地板磚的品牌和顏色

　　C、有無將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛生間、廚房間

　　D、有無拆改供暖管道和設施

　　10、物業裝飾裝修行政主管部門的工作人員接到物業管理單位對裝修人或者裝修裝修

　　企業違法行為的報告后，未及時處理，玩忽職守的，依法給予( )。

　　A、罰款 B、停職檢查 C、行政處分 D、行政拘留

　　11、垃圾清運費是指裝飾裝修工程產生垃圾的管理和清運費用。如對于裝修垃圾業主按照要求管理并自行清運，則該費用可

　　免予繳納。否則，裝修人應向物業管理單位繳納該費用，裝修垃圾由( )代為清運。

　　A、物業管理單位 B、環衛部門 C、行政主管部門 D、居委會

　　12、因裝飾裝修活動造成相鄰住宅的管道堵塞、滲漏水、停水停電、物品毀壞等，( )應當負責修復和賠償。

　　A、物業管理單位 B、建設單位 C、行政主管部門 D、裝修人

　　13、裝修人裝飾裝修活動侵占公共空間，對公共部位的設施造成損害的，( )可以責令其改正，造成損失的，依法承擔

　　賠償責任。

　　A、城市房地產行政主管部門

　　B、物業管理單位

　　C、建設單位

　　D、街道辦事處

　　14、未經城市規劃行政主管部門批準，在住宅室內裝飾裝修活動中搭建建筑物、構筑物的，或者擅自改變住宅外立面、在非

　　承重外墻上開門、窗的，由城市規劃行政主管部門按照( )及相關法規的規定處罰。

　　A、《城市工程質量管理條例》

　　B、《城市規劃法》

　　C、《物業管理條例》

　　D、《物業裝飾裝修管理服務協議》

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