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　　第二章 物業管理招標投標

　　多項選擇題

　　1、非住宅類項目招標可分為()招標等。

　　A、商業區 B、寫字樓 C、工業區 D、高層建筑

　　2、根據物業管理項目服務內容和招標人的不同要求，可以將物業管理招標分為()等。

　　A、整體物業管理項目招標

　　B、工程項目招標

　　C、單項服務項目招標

　　D、分階段項目招標

　　3、根據物業管理招標主體的不同，可以將物業管理招標分為()的招標。

　　A、招標公司為主體

　　B、物業建設單位為主體

　　C、業主大會為主體

　　D、物業產權人為主體

　　4、根據物業管理服務的方式不同，物業管理招標可以分為()等。

　　A、全權管理項目招標

　　B、單項服務項目招標

　　C、分階段項目招標

　　D、顧問項目招標

　　5、物業管理招標投標具有()等特點。

　　A、綜合性

　　B、差異性

　　C、行業特殊性

　　D、隱蔽性

　　6、物業管理招標可分為下列()三個階段的招標。

　　A、早期介入

　　B、前期物業管理

　　C、后期物業管理

　　D、日常物業管理

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　　7、物業管理招標的條件包括()。

　　A、主體條件

　　B、投標方條件

　　C、項目條件

　　D、業主構成條件

　　8、物業管理招標程序包括成立招標領導小組、編制招標文件、公布招標公告或發出投標邀請書、發放招標文件、投標申請人

　　資格預審、接受投標文件、成立評標委員會和()等階段的內容。

　　A、開標 B.評標 C.商議 D.中標

　　9、物業管理投標的程序包括：( )、送交投標文件、接受招標方的資格審查、參加開標、現場答辯和評標、簽約并執行合同等內容。

　　A、獲取招標信息

　　B、項目評估與風險防范

　　C、了解老師評委的組成

　　D、準備投標文件

　　10、投標的策略和技巧主要包括：投標的組織策劃、項目的現場踏勘和()等內容。

　　A、投標文件的編寫

　　B、投標報價的策略和技巧

　　C、現場答辯的技巧

　　D、標書包裝的技巧

　　11、制定物業管理方案的一般程序包括：組織經營、管理、技術、財務人員參與物業管理方案的制訂;對招標物業項目的基本情況進行分析，收集相關信息及資料;根據招標文件規定的需求內容進行分工、協作;確定組織架構和人員配置;根據物業資料及設備設施技術參數、組織架構及人員配置情況、市場信息、管理經驗等情況詳細測算物業管理成本;以及()。

　　A、根據招標文件規定的物業管理需求內容制訂詳細的操作方案

　　B、測算物業管理服務費(合同總價和單價)

　　C、對擬訂的物業管理方案進行審核、校對、調整、排版、印制、裝幀

　　D、多渠道了解其他投標企業的信息，隨時修改自己的方案

　　12、物業管理招標投標的策劃與實施應做好以下主要工作：( )

　　A、獲取招標信息

　　B、盡量不參加招標方的資格審查

　　C、登記并取得招標文件、準備投標文件、送交投標文件

　　D、簽約并執行合同

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