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　　北京土地市場“空白期”已經持續了半個月。截至昨日，市國土局土儲中心官網上有關北京經營性土地出讓公告的欄目中，已有半個月沒有任何土地出讓信息了。這意味著，從5月6日北京成交了土地市場僅剩的4宗經營性土地后，北京土地市場上至今沒有任何土地可供出讓。業內表示，這一現象很可能因為今年前幾個月房企在京拿地過猛，市土儲部門希望加強對于土地出讓市場的調控導致，在此情況下，為維持今年北京全年整體經營性土地供應量不出現大起伏，下半年很可能繼續放緩供應節奏。

　　據市國土局土儲中心官網顯示，3月起，北京土地市場的供應環節就已經出現了降溫跡象，至今為止，北京最后成交的一批土地，即5月6日北京成交的4宗多功能用地都是早在今年2月就已經在官網上掛出的，而從3月至今近3個月的時間內，該網站上再沒有掛出任何新上市待交易的經營性土地項目。據鏈家地產統計數據顯示，截至目前北京今年共成交了53宗經營性土地，出讓面積達662.39萬平方米，包括住宅面積394.4萬平方米，其中有21宗是去年12月掛出的，今年一二月掛出的項目分別有6宗和26宗。

　　在業內看來，近三個月沒有新增經營性土地，而且連續半個月經營性土地出讓市場沒有任何動態在北京實屬罕見現象?！坝捎诿磕攴科笠话愣技性谙掳肽晟踔了募径绕陂g大規模拿地，因此此前北京經營性土地出讓市場偶現的‘空白期’基本都集中在下半年，即房企開始集中搶購土地一段時間后，相關部門為適當控制市場拿地節奏而進行的調整?！痹趤喬鞘醒芯繒康禺a分會會長陳寶存看來，這種調控的手段因為今年前幾個月房企拿地熱情猛漲而提前開始實施了。

　　數據顯示，去年全年北京土地出讓金規模達1820億元，在去年8月時，北京才邁過了土地出讓金千億元“門檻”。因此，陳寶存認為，今年前4月北京土地出讓金就已突破了千億元，房企的搶地潮也意外地集中在了前幾個月，雖然著實讓市國土部門的土地出讓壓力減輕了不少，但同時也時刻提醒著他們需要加強對市場的自主調控性，需要通過一段時間的“減供”讓市場平穩一些。有老師指出，從目前的情況來看，土地市場調控的主動性已更多地傾向于土儲部門這邊，因此今年6-7月北京如果按時公布下半年的土地供應計劃的話，很可能縮減供應量，以保證今年全年北京土地出讓金總額基本與去年持平，市場熱度也不會發展到難以控制的狀態。

　　不過，鏈家地產市場部分析師張旭也坦言，目前北京經營性土地出讓市場出現“空白期”也不排除一些客觀原因，“前幾個月房企大舉拿地可能將原本土儲部門計劃供應整個上半年的土地提前買光了，原本足夠供應半年的土地賣完后，下半年的土地還未完成整理、儲備周期”。而陳寶存也表示，目前也不排除此前出現退地或者未完成交易的土地由于還需要重新測算、確定底價等因素，短時間內無法為市場形成補充。

　　值得注意的是，房企從拿地到把土地上的房地產項目推到市場上，對市場形成有效供應大約需要一年到一年半的時間。因此，陳寶存和張旭都向北京商報記者表示，由于目前經營性土地市場的“空白期”已經出現了一段時間，而且很可能持續到下半年，所以，這可能造成明年上半年本市住宅、商業地產項目出現一定的短缺，房企或將更多地釋放庫存土地維持住房供應量。

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