2014土地估價vip套餐

　　“少拿地，少開工，多銷售存貨”成為開發(fā)商主流戰(zhàn)略走向

　　去年5月份，20強房企耗資455.8億元拿地，今年5月前19天，20強房企對新增項目的執(zhí)著急轉(zhuǎn)直下，只有萬達(dá)一家出手，僅花費12億元拿地。

　　除此之外，《證券日報》記者根據(jù)中原地產(chǎn)的監(jiān)測數(shù)據(jù)獲悉，今年以來，20強房企拿地支出逐月縮減，對一線城市的搶地?zé)崆橐泊蠓鶞p弱。

　　對此，有業(yè)內(nèi)人士向記者表示，從今年一季度的市場情況來看，萬科都出現(xiàn)了凈利潤13年以來的首次下降，而且標(biāo)桿房企銷售量也開始大面積下跌，這影響了房企短期內(nèi)的拿地?zé)崆椤２贿^，雖然一線城市土地市場轉(zhuǎn)弱，但從中長期來看，一、二線城市房地產(chǎn)市場在開發(fā)商眼中仍有利潤空間，而三、四線城市或?qū)⑷孢M(jìn)入下行通道。

　　購地支出驟減

　　事實上，今年年初，《證券日報》記者從多家房企高層處獲悉，與三、四線城市房地產(chǎn)市場相比，加碼一、二線城市土地儲備是開發(fā)商未來2年至3年的重要戰(zhàn)略布局。這些房企的共識是，雖然這種戰(zhàn)略布局會導(dǎo)致地價成本升高，但可以通過加快周轉(zhuǎn)速度和合理管控規(guī)模增長來提高利潤空間，而且一、二線城市樓市的去庫存速度要明顯高于三、四線城市，可以快速回籠現(xiàn)金。

　　鑒于此，今年一季度，20強房企拿地步伐并未減慢。據(jù)中原地產(chǎn)監(jiān)測，今年1月份至3月份，20強房企的拿地金額分別為600.99億元、325.62億元以及254.54億元，總計為1181.15億元。而2013年同期，20強房企拿地金額則分別為239.43億元、324.7億元以及236.05億元，總計800.18億元。

　　不難看出，今年首季，20強房企拿地金額同比上漲了47.61%。值得注意的是，雖然拿地金額在同比上漲，但環(huán)比卻出現(xiàn)逐月下滑，可見房企對新增土地儲備的態(tài)度逐漸謹(jǐn)慎。

　　進(jìn)入4月份以后，標(biāo)桿房企縮減購地支出的意圖更為明顯。據(jù)中原地產(chǎn)監(jiān)測，今年4月單月，20強房企拿地的金額為142.23億元，環(huán)比下滑44.12%;而去年同期則為291億元，同比下滑51.12%。

　　進(jìn)入5月份，20強房企拿地環(huán)比下滑幅度或?qū)⒂性霾粶p，截至5月19日，僅萬達(dá)一家出手，而去年5月份，20強房企拿地花費455.8億元。對此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉預(yù)計，20強房企5月份拿地金額將不足100億元。

　　少拿地多賣貨

　　張大偉表示，從5月份土地市場情況來看，熱點地塊供應(yīng)大幅減少，溢價率走低。5月16日，上海平?jīng)龅貕K以低于市場預(yù)期的37%溢價率成交，樓面地價不到4萬元ㄍ平方米，一改上海此前凡宅地出讓必有高溢價率的特點，這在某種程度上已經(jīng)顯示出開發(fā)商對一線城市的信心減弱。

　　尤其杭州新房首次降價后，這股降價促銷潮快速蔓延，目前在全國70個大中城市中，房價停止上漲的城市已經(jīng)達(dá)到21個。當(dāng)前，房企與客群之間的博弈出現(xiàn)了明顯變化。在信貸收緊、自住房供應(yīng)等多方因素的沖擊下，供需雙方的市場預(yù)判出現(xiàn)轉(zhuǎn)向，購房者觀望情緒增多，而房企“讓利跑量”心理開始占上風(fēng)。

　　在這種背景下，張大偉預(yù)計，一線城市宅地市場將風(fēng)光不再，二線及三四線城市短期內(nèi)亦難走出低迷行情，加上開發(fā)商信心走弱，今年的土地市場或?qū)⑷孢M(jìn)入下行通道。

　　事實上，《證券日報》記者也從房企處獲悉，“少拿地，少開工，多銷售存貨”成為其主流戰(zhàn)略走向。

　　張大偉也表示，2014年房企銷售業(yè)績難以樂觀。從目前數(shù)據(jù)看，30家上市房企前4個月累計簽約了4282.99億元，其中20家企業(yè)出現(xiàn)了同比下調(diào)。而2013年前4個月，這30家企業(yè)簽約額為4088億元，同比僅上漲了4.8%，這是樓市發(fā)展多年來的最低漲幅。

　　“市場突然而至的變化讓部分房企有些措手不及，都開始深度調(diào)整。”蘭德咨詢總裁宋延慶向《證券日報》記者表示，“少拿地、少開工、多銷售存貨、現(xiàn)金為王”是房企目前的共識。

　　“在首季銷售額同比上漲的企業(yè)中，部分開發(fā)商是因為2013年的高額結(jié)轉(zhuǎn)，而二季度這種結(jié)轉(zhuǎn)比例將大幅減少。”有業(yè)內(nèi)人士向記者表示，屆時，房企的銷售壓力將非常大，甚至難以完成半年銷售目標(biāo)。

編輯推薦：2014年土地估價師考試VIP套餐

         2013土地估價師考試成績查詢

         土地估價師歷年真題匯總