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》》2014年經濟師考試《中級房地產》章節習題匯總《《

　　2014年經濟師考試《中級房地產》章節習題匯總，供備考2014中級經濟師考試的考生學習。

　　第十一章 物業管理

　　一、單項選擇題

　　1. 下列選項中，()不屬于業主享有的權利。

　　A.執行業主大會的決定

　　B.按照物業服務合同的約定，接受物業管理企業提供的服務

　　C.監督物業服務企業履行物業服務合同

　　D.監督物業共用部位、共用設施設備專項維修資金的管理和使用

　　2. 業主因故不能參加業主大會會議的，可以書面委托()參加。

　　A.臨時業主

　　B.業主代理人

　　C.業主代表

　　D.業主委員會成員

　　3. 經()比例以上的業主提議召開業主大會臨時會議的，業主委員會應當及時組織召開業主大會臨時會議。

　　A.10%

　　B.15%

　　C.20%

　　D.25%

　　4. 業主大會籌備組成員應由()組成。

　　A.業主代表和建設單位

　　B.建設單位和物業管理企業

　　C.業主代表、建設單位和房地產行政主管部門

　　D.業主代表、物業管理企業和街道辦事處

　　5. 業主委員會應當自選舉產生之日起()日內，向物業所在地的區、縣人民政府房地產主管部門和街道辦事處、鄉鎮人民政府備案。

　　A.10

　　B.15

　　C.20

　　D.30

　　6. ()是指由全體業主共同制定的，規定業主在物業管理區域內有關物業使用、維護等涉及業主共同利益事項的，對全體業主具有普遍約束力的自律性規范。

　　A.業主委員會

　　B.物業管理條例

　　C.管理規約

　　D.招標投標法

　　7. 物業服務企業的資質等級可以分為()。

　　A.甲級、乙級、丙級

　　B.一級、二級、三級

　　C.高級、中級、初級

　　D.大型、中型、小型

　　8. 新設立的物業服務企業，其資質等級按最低等級核定，并設()的暫定期。

　　A.3個月

　　B.半年

　　C.1年

　　D.2年

　　9. 三級資質物業管理企業中，具有中級以上職稱的人員不少于()。

　　A.5人

　　B.10人

　　C.20人

　　D.15人

　　10. 在資格預審合格的投標申請人過多時，可由招標人從中選擇不少于()資格預審合格的投標申請人。

　　A.3家

　　B.5家

　　C.10家

　　D.15家

　　11. 物業管理招標中常用的評標方法包括綜合評議法和()。

　　A.小組討論法

　　B.評標價法

　　C.百分制量化法

　　D.單項比較法

　　12. 物業管理投標程序包括：①準備投標文件，②項目評估與風險防范，③評標，④接受招標方的資格審查，⑤獲取招標信息，⑥簽約并執行合同，⑦收到中標通知書等主要步驟。這幾個步驟的正確順序是()。

　　A.⑤→①→②→④→③→⑦→⑥

　　B.⑤→②→①→④→③→⑦→⑥

　　C.⑤→①→②→③→④→⑦→⑥

　　D.⑤→②→①→③→④→⑦→⑥

　　13. 下列不屬于物業服務合同主要內容的是()。

　　A.雙方的權利義務

　　B.物業管理用房

　　C.專項維修資金的管理與使用

　　D.特約服務

　　14. 物業服務合同的有效期限由合同雙方協議商定，以年為單位，一般為()。

　　A.1―3年

　　B.2―5年

　　C.3―5年

　　D.5年

　　15. 由業主向物業服務企業支付固定物業服務費用，盈余或者虧損均由物業服務企業享有或者承擔，屬于()。

　　A.全額制

　　B.包干制

　　C.酬金制

　　D.浮動制

　　16. 下列有關物業服務費用的繳納和督促的敘述，錯誤的是()。

　　A.非業主使用人具有交費責任

　　B.已竣工但尚未出售的物業，物業服務費暫不須繳納

　　C.業主委員會對欠費業主具有督促義務

　　D.物業服務企業接受委托代收水電費的，不得向業主收取手續費等額外費用

　　17. 對于商品住宅，業主首次交存的住宅專項維修資金應該為()。

　　A.銷售價格的5%～8%

　　B.營業稅的5%～8%

　　C.銷售稅費的5%～8%

　　D.當地住宅建筑安裝工程造價的5%～8%

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　　二、多項選擇題

　　1. 在業主委托書的授權范圍內，業主代理人能行使的代理權有()。

　　A.投票

　　B.競選業主委員會委員

　　C.發表意見

　　D.參加表決

　　E.咨詢

　　2. 當出現以下()情況時，業主委員會應當及時組織召開業主大會臨時會議。

　　A.20%以上業主提議召開業主大會臨時會議的

　　B.10%以上業主提議召開業主大會臨時會議的

　　C.發生重大事故或緊急事件需要及時處理的

　　D.業主大會議事規則或業主公約規定的其他情況

　　E.業主代理人提議召開業主大會臨時會議的

　　3. 有下列情形之一的，經業主大會會議通過，業主委員會委員的資格應當終止()。

　　A.因物業轉讓、滅失等原因不再是業主的

　　B.無故缺席業主委員會會議連續三次以上的

　　C.因疾病等原因喪失履行職責能力的

　　D.口頭提出辭職的

　　E.拒不履行業主義務的

　　4. 管理規約的主要內容包括()。

　　A.有關物業的使用、維護和管理

　　B.業主的共同利益

　　C.業主應當履行的義務

　　D.管理規約的制定原則

　　E.違反管理規約應當承擔的責任

　　5. 物業服務企業的特征包括()。

　　A.屬于第二產業

　　B.獨立的企業法人

　　C.屬于服務性企業

　　D.具有一定的公共管理性質的職能

　　E.不具有公共管理性質的職能

　　6. 對于一級資質的物業服務企業，其條件應滿足()。

　　A.注冊資金人民幣300萬元以上

　　B.具有專職管理和技術人員不少于20人

　　C.管理業績要求多層住宅在100萬平米

　　D.管理業績要求高層住宅在100萬平米

　　E.工程、財務等負責人具有中級以上職稱

　　7. 物業管理招標投標的特點包括()。

　　A.招標主體的特殊性

　　B.穩定性

　　C.物業管理服務內容的特殊性

　　D.早期介入的特殊性

　　E.階段性

　　8. 物業管理招標方式包括()。

　　A.定期招標

　　B.有限競爭性招標

　　C.公開招標

　　D.邀請招標

　　E.選擇性招標

　　9. 以下哪些項目的物業管理必須進行招標()。

　　A.新開發的住宅項目

　　B.新開發的非住宅項目

　　C.同一物業管理區域內非住宅項目

　　D.業主入住后由業主大會選聘的物業服務企業的項目

　　E.新開發的商業項目

　　10. 我國目前與物業管理招標投標相關的主要法律法規分別是()。

　　A.《中華人民共和國公司法》

　　B.《中華人民共和國招標投標法》

　　C.《物業管理條例》

　　D.《前期物業管理招標投標管理暫行辦法》

　　E.《物業服務企業資質管理辦法》

　　11. 前期物業服務合同與物業服務合同的區別在于()。

　　A.合同的客體不同

　　B.合同主體不同

　　C.合同簽訂的時間不同

　　D.合同的有效期限不同

　　E.合同的收費不同

　　12. 物業服務合同的特征有()。

　　A.物業服務企業是非盈利性組織

　　B.物業服務合同是有償的

　　C.物業服務合同的訂立是以當事人相互信任為前提的

　　D.物業服務合同的內容必須是合法的

　　E.物業服務合同是實踐合同

　　13. 業主與物業服務企業可以采取()形式約定物業服務費用。

　　A.全額制

　　B.包干制

　　C.分期制

　　D.浮動制

　　E.酬金制

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　　答案部分

　　一、單項選擇題

　　1

　　[答案]：A

　　[解析]：本題考查業主的權利。選項A是業主委員會的權利，不是業主的權利。

　　2

　　[答案]：B

　　[解析]：業主代理人是指業主因故不能參加業主大會會議時，可書面委托代理人參加。注意業主代理人與業主代表人的區別。

　　3

　　[答案]：C

　　[解析]：參見教材P271

　　4

　　[答案]：A

　　[解析]：業主大會籌備組由業主代表和建設單位的人員組成。注意里面沒有物業服務企業。

　　5

　　[答案]：D

　　[解析]：參見教材P273

　　6

　　[答案]：C

　　[解析]：參見教材P274

　　7

　　[答案]：B

　　[解析]：物業服務企業資質分為一級、二級、三級，另有暫定級。

　　8

　　[答案]：C

　　[解析]：新設立的物業服務企業，其資質等級按最低等級核定，并設一年的暫定期。

　　9

　　[答案]：A

　　[解析]：參見教材P279

　　10

　　[答案]：B

　　[解析]：參見教材P283

　　11

　　[答案]：C

　　[解析]：物業管理招標中常用的評標方法包括綜合評議法和百分制量化法。

　　12

　　[答案]：B

　　[解析]：主要考慮1、2順序和3、4順序。一般情況下是先對投標人的資格進行審查，然后再評標。先對項目評估與風險防范，來決定是否參與投標。

　　13

　　[答案]：D

　　[解析]：參見教材P286

　　14

　　[答案]：C

　　[解析]：參見教材P288

　　15

　　[答案]：B

　　[解析]：參見教材P289

　　16

　　[答案]：B

　　[解析]：參見教材P290，已竣工但尚未出售的物業，物業服務費由建設單位繳納。

　　17

　　[答案]：D

　　[解析]：對于商品住宅，業主首次交存的住宅專項維修資金應該為當地住宅建筑安裝工程造價的5%～8%。

　　二、多項選擇題

　　1

　　[答案]：ACDE

　　[解析]：業主只能委托代理人代理事項，不能委托代理人代理業主身份，代理人無權以候選人身份參加業主委員會成員的競選。

　　2

　　[答案]：ACD

　　[解析]：參見教材P271

　　3

　　[答案]：ABCE

　　[解析]：參見教材P273

　　4

　　[答案]：ABCE

　　[解析]：參見教材P274

　　5

　　[答案]：BCD

　　[解析]：參見教材P277

　　6

　　[答案]：DE

　　[解析]：本題考查物業服務公司的資質條件。請牢記上表中的內容。

　　7

　　[答案]：ACDE

　　[解析]：參見教材P280

　　8

　　[答案]：BCDE

　　[解析]：參見教材P281

　　9

　　[答案]：AC

　　[解析]：必須進行招標的物業管理項目只有兩種情況，一是新開發的住宅，另一類是同一物業管理區域內的非住宅。

　　10

　　[答案]：BCD

　　[解析]：我國規范物業管理招標投標活動的法律法規有三個，分別是《中華人民共和國招標投標法》、《物業管理條例》、《前期物業管理招標投標管理暫行辦法》。

　　11

　　[答案]：BCD

　　[解析]：參見教材P287

　　12

　　[答案]：BCD

　　[解析]：本題考查物業服務合同的特征。選項A中物業服務企業應該是盈利性組織;選項E中物業服務合同是諾成合同，即合同自雙方達成協議時成立，而不需要有實踐活動發生。

　　13

　　[答案]：BE

　　[解析]：參見教材P288

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