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　　第十章 寫字樓物業經營管理

　　單項選擇題

　　1.收益部分使用率最大化是寫字樓物業管理的( )。

　　A.經營目標 B.服務目標

　　C.管理目標 D.微觀目標

　　2.物業所有人與使用人滿意率最大化是寫字樓物業管理( )。

　　A.經營目標 B.服務目標

　　C.管理目標 D.微觀目標

　　3.物業資產保值率和升值率最大化是寫字樓物業管理的( )。

　　A.經營目標 B.服務目標

　　C.管理目標 D.微觀目標

　　4.從管理的角度，確保物業資產保值率和升值率最大化的關鍵措施是做好( )。

　　A.與客戶關系維護工作 B.與行政管理部門的協調工作

　　C.與開發商、施工企業的合作 D.房屋與設備維護工作

　　5.( )是風險管理的基礎。

　　A.風險回避 B.風險識別

　　C.風險轉移 D.風險承擔

　　6.可出租面積是( )。

　　A.單元內建筑面積+外墻

　　B.出租單元內建筑面積+分攤公用建筑面積

　　C.單元間分隔墻+分攤公用建筑面積

　　D.出租單元內使用面積+分攤公用建筑面積

　　7.寫字樓出租過程中，物業管理師常要計算R/U系數，它是( )。

　　A.看出租面積、出租單元內建筑面積

　　B.出租單元內建筑面積、看出租面積

　　C.可出租面積、出租單元內使用面積

　　D.出租單元內使用面積、可出租面積

　　8.寫字樓市場比較理想的情況下，市場租金一般( )基礎租金。

　　A.等于 B.低于

　　C.高于 D.不確定

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　　9.屬于寫字樓物業管理風險特點的是( )。

　　A.全員性 B.全期性

　　C.確定性 D.動態性

　　10.( )是寫字樓良好形象的縮影，是寫字樓項目難以估價的無形資產。

　　A.價格 B.環境

　　C.品牌 D.服務

　　11.普通租售型商務寫字樓的標準層有效使用率一般為( )。

　　A.50%―60% B.60%―70%

　　C.70%―80% D.80%―90%

　　12.( )是物業的市場定位。

　　A.物業發展目標 B.物業管理目標

　　C.租戶管理 D.租務市場管理

　　13.普通租售型商務寫字樓整體有效使用率一般為( )。

　　A.50%―60% B.60%―70%

　　C.70%―80% D.80%―90%

　　14.( )已日益成為現代化寫字樓物業安全的首要問題。

　　A.工程安全 B.人員安全

　　C.治安安全 D.應急預案

　　15.( )是高層寫字樓最重要的消防武器。

　　A.完善的消防設備 B.訓練有素的消防人員

　　C.緊急預案 D.自動消防系統

　　16.寫字樓物業治安的主要任務是( )。

　　A.引導和監督 B.疏導和防范

　　C.監督和控制 D.疏導和控制

　參考答案

　　1.A 2.B 3.C 4.D 5.B 6.B 7.A 8.C 9.C 10.C 11.C 12.A 13.B 14.A 15.D 16.D

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