欧美老妇人XXXX-天天做天天爱天天爽综合网-97SE亚洲国产综合在线-国产乱子伦精品无码专区

當前位置: 首頁 > 物業管理師 > 物業管理師備考資料 > 2014物業管理師物業經營管理:不良物業資產管理

2014物業管理師物業經營管理:不良物業資產管理

更新時間:2014-02-25 09:53:09 來源:|0 瀏覽0收藏0
摘要 2014年物業管理師考試《物業經營管理》第十二章物業經營管理的未來發展,相關知識點已經整理更新,供各位考友復習備考。

特別推薦:2014物業管理師《物業經營管理》第十二章知識點匯總

  第四節 不良物業資產管理

  一、不良資產與不良物業資產

  (一)不良資產

  不良資產是一個寬泛的概念。從財務分析的角度來看,不良資產包括以下內容:

  (1)以應收賬款(包括應收票據等)形式表現的不良資產。主要是指企業無法收回的應收賬款,具體形式有三種,即逾期的應收賬款、呆滯的應收賬款和壞賬、死賬形式的應收賬款。

  (2)以存貨形式表現的不良資產。主要有以下幾種形式:因市場供大于求而長期積壓賣不出去的產品;因自然或人為因素造成的毀損、變質而喪失了使用價值的產品;因技術進步造成的功能落后、被淘汰的產品;因市場價格變化,價值已嚴重貶值的產品;以殘次品形式積壓的產品。

  (3)以短期投資、長期投資形式存在的不良資產,主要包括證券投資、項目投資、股權投資與合資經營公司等形式存在的不良資產。

  (4)以固定資產和在建工程形式表現的不良資產。

  (5)以無形資產形式表現的不良資產。由于有些商標、專利和專有技術等無形資產其自身價值已經喪失,而本身的費用尚未攤銷完畢,仍然掛在賬上。

  (6)以開辦費、待攤費用表現的不良資產。

  (7)因其他原因形成的不良資產。

  (二)不良物業資產

  作為不良資產的組成部分之一,本節述及的不良物業資產也有多種表現形式。具體包括:

  (1)房地產不良貸款;

  (2)金融機構直接投資房地產形成的不良資產;

  (3)其他不良信貸資產中的房地產抵押物;

  (4)其他單位委托處置的房地產不良資產。

編輯推薦:

2014物業管理師《綜合能力》章節知識點匯總
2014年VIP套餐內含考題預測 兩年學習保障
2013年物業管理師考試合格證書領取匯總
2013年物業管理師考試合格標準匯總
2014年物業管理師考試輔導招生簡章

  二、不良物業資產形成的原因及過程

  三、不良物業資產處置的目標和原則

  (一)不良物業資產處置的目標

  我國處置不良物業資產的主要目標,是最大限度地出售不良物業資產,減少損失。

  (二)不良物業資產處置的原則

  不良物業資產在處置過程中應遵循一定的原則。首先,要始終圍繞項目開展工作。其次,要先易后難、先大后小。再次,要充分利用各種技術方法。最后,要廣泛利用社會資源和市場力量,以“批發”為主。

  四、不良物業資產管理

  (一)不良物業資產評估

  (二)不良物業資產處置

  (1)以資抵債將債權轉為物權,再對抵債物進行經營性租賃和融資性租賃、轉讓,包括向境外投資者出售和對資產進行重組(投資和置換)。

  (2)實施債轉股將債權轉為股權,通過階段性持股后適時轉讓股權。

  (3)采取法律訴訟和減讓清收的方式追償債務。

  實施上述三種手段,都要經過債權轉物權或股權,最終將物權或股權變現的過程。

  (4)重組。重組是處置不良資產的常用方法之一,包括企業重組(收購、兼并、分拆等)、債務重組(債務置換、期限利率調整等)等。

  (5)公開出售。公開出售是在對資產進行分類打包的基礎上,通過公開拍賣或招標,以公開競價等方式出售不良資產。

  五、不良物業資產管理的配套服務

編輯推薦:

2014物業管理師《綜合能力》章節知識點匯總
2014年VIP套餐內含考題預測 兩年學習保障
2013年物業管理師考試合格證書領取匯總
2013年物業管理師考試合格標準匯總
2014年物業管理師考試輔導招生簡章

分享到: 編輯:環球網校

資料下載 精選課程 老師直播 真題練習

物業管理師資格查詢

物業管理師歷年真題下載 更多

物業管理師每日一練 打卡日歷

0
累計打卡
0
打卡人數
去打卡

預計用時3分鐘

物業管理師各地入口
環球網校移動課堂APP 直播、聽課。職達未來!

安卓版

下載

iPhone版

下載

返回頂部