2014土地估價師考試考點總結:征地行為的特征
更新時間：2014-02-21 18:53:03
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摘要 2014年土地估價師考試工作將在2014年9月13、14兩日進行，小編為大家整理總結了一系列復習資料和模擬試題，希望對大家有所幫助，請大家密切關注!
征地行為的特征
征收土地具有以下特征：
1、政府行為。
征地是一種政府行為，是政府的專有權力，其他單位和個人都沒有征地權。
2、補償性。
國家征收集體的土地，按照有關法律規定，要向被征收土地的所有者支付補償費，造成勞動力剩余的必須予以安置。
3、強制性。
國家建設征收土地，被征地單位必須服從，不得阻撓。這表明征地具有法律上的強制性。
4、權屬轉移性。
國家建設需要征用農村土地后，原來屬于集體所有的土地轉變為國家所有，國家通過兩權分離，使用單位取得國有土地的使用權。
5、必須依法批準。
為有效地控制征收土地的數量和防止侵害被征地單位的利益，《國家建設征用土地條例》和《土地管理法》都作出了征收土地要依法審批，并規定了明確的批準權限，實行征收土地實行國務院和省級人民政府兩級審批制度。國務院的批準權如下：
(1)基本農田;
(2)基本農田以外的耕地超過35h┫(公頃)的;
(3)其他土地超過70h┫(公頃)的。
其他的用地由省、自治區、直轄市人民政府批準，報國務院備案。
在征收土地的審批中，要征用農用地，首先要辦理農用地轉用，或同時辦理農用地轉用審批。
6、征地行為的公開性。征地行為必須向社會公開，接受社會的公開監督。
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