2015物業管理師考試講義:收益性物業的現金流
更新時間：2014-12-29 11:15:47
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摘要 2015年物業管理師考試《物業經營管理》，收益性物業的現金流，相關知識點已經整理更新，希望對各位考生朋友的備考，起到一定作用。
收益性物業的現金流
收益性物業的現金流，如圖3-3所示。
潛在毛租金收入
-空置和收租損失
+其他收入
=有效毛收入
-運營費用
=凈運營收益
-抵押貨款還本付息
=稅前現金流
-準備金
-所得稅
=稅后現金流
物業管理企業所涉及的財務管理一般到產生凈運營收益為止。從另一個角度來說，業主對物業價值的估計通常基于稅前或稅后現金流。雖然物業管理企業對這些支出沒有控制的權利，但它必須了解其計算方法以及業主如何根據這些信息對物業的經營狀況作出判斷。房地產投資分析工作，通常要分析項目投資稅前和稅后的投資經濟效果。
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